其實國家租用土地補償標準的問題并不復雜，但是又很多的朋友都不太了解沒有產權證，只有土地租賃合同的廠房，拆遷怎么賠償，因此呢，今天小編就來為大家分享國家租用土地補償標準的一些知識，希望可以幫助到大家，下面我們一起來看看這個問題的分析吧！

本文目錄

1. 農村土地 *** 征用和租用區別在哪
2. 村委把土地租給個人，租期五十年，現在 *** 修路征地，村委應該怎樣給征地補償款
3. 2021年土地征收賠償標準明細
4. 沒有產權證，只有土地租賃合同的廠房，拆遷怎么賠償
5. 農村平整土地拆房怎么補貼

農村土地 *** 征用和租用區別在哪

峨眉 *** 在安川項目中就有明確租用農田的事實，典型的“以租代征”，這是涉及此項目的非法拆遷案http://tingshen.court.gov.cn/live/5403488?from=singlemessage

村委把土地租給個人，租期五十年，現在 *** 修路征地，村委應該怎樣給征地補償款

我是一個工作了二十多年的鄉鎮干部，我來向大家介紹這方面的政策。在說土地補償款以前，先糾正一下題主的一個小錯誤。

土地租期五十年這個應該是錯誤的，耕地的租期最多只能是三十年，山上林地的租期可以是七十年，但很顯然 *** 修路不可能在山上修。

現在回答題主的提問。

村民能得到的補償款只能是青苗補償和地面附著物補償。

為什么村民只能得到青苗和地面附著物補償呢？原因很簡單，因為村民是租用村委的土地。

一般來說，這種情況村委和村民之間肯定會簽訂租用（承包）合同，在合同中肯定也會有這樣一條：因為政策變化，或者 *** 修路等情形，本合同自行終止。

也許有人會說，如果合同中沒有這一條呢？如果合同中真的沒有這一條，那只能說“村委”的水平太低了。不過，既然是村委和村民簽的合同，肯定會有這一條。

青苗補償的標準。

青苗補償大家應該很好理解。至于補償標準這個可能各地方有所差異，我們這里的標準是：糧食作物每畝1000元，藥材每畝3000元，一般果樹按樹齡分別是50、100、300元。

比如花椒樹，新栽的50，兩年以上但還沒掛果的100元，成果的300元。對于 *** 修路，正常情況下這個標準農民還是可以接受的。

插一個題外話，在實際工作的過程中，有極個別農民會胡攪蠻纏，他的理由是我一棵花椒樹一年賣100元，你必須補償我十五年。這個就需要工作人員多做工作了，這里不再詳述。

當然了，這個標準并不是絕對的，只是一般農作物參考。

地面附著物補償

這里說的地面附著物主要是指輔助農業設施。

比如蔬菜大棚，再比如農民自己打的灌溉井及其設施等。

總之，如果農民是租用村委的耕地，在 *** 修路的時候，農民只能得到青苗和地面附著物補償。

最后還是那句話，我是一直專注三農，服務農村農民的基層微課堂，歡迎評論區交流探討，也可以私信，我會盡心一一回復。

2021年土地征收賠償標準明細

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償;

可見，法定的征收補償就包括這三個方面;

同時，《征補條例》還規定，市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。獎勵金并非人人可得，它只獎勵按期簽約、盡早搬遷的被征收人。被征收人面對高額獎勵金時，不必忐忑、著急，要有自己的思考判斷。房屋征收應當“拆一還一，保證居住”。

所以，被征收人要判斷征收補償部分是否符合“不低于被征收人房屋類似房地產的市場價格”的法定條件。如果獎勵金能在此基礎上使生活條件略有提升，我們再考慮拿這筆獎勵。

此外，被征收人有權在貨幣補償與房屋產權置換兩種補償方式之間進行選擇。無論什么類型的國有土地上房屋征收項目，都應留給被征收人選擇補償方式的空間。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產權調換。被征收人選擇產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

針對集體土地的法定征地補償有三項，即土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費。

《土地管理法》第四十七條規定：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的6—10倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

這三項費用并非全部給到被征收人口袋里。根據《土地管理法實施條例》及各地方的具體規定，地上附著物和青苗的補償費遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權利人。

土地補償費和安置補助費則要區分情況支付給被征地農民，或者由被征地集體經濟組織在不違反法律規定的前提下召開村民會議進行分配、發放或用于其他安置目的。

總之，這兩項費用最終必須落實到被征地農民的身上，不得被挪作無關用途。

如對于征收補

沒有產權證，只有土地租賃合同的廠房，拆遷怎么賠償

沒有產權證、只有土地租憑合同的產房，拆遷怎么賠償？

這個問題說明樓主是已經與土地所有權人簽過土地流轉合同，被流轉土地使用人同樣受到法律保護，在拆遷吋同樣享有土地上附著物的補償。

以及搬遷安置費的補償，一搬拆遷補償土地補償和附屬物補償是分開的，土地補償歸承包經營人所有，地上附屬物誰所有歸誰，土地上附能否獲得拆遷補償主要看土地上附屬物所有權是誰的，如果附屬物所有權是土地租憑方的，當然土地附屬物(產房)的拆遷補償費和安置補助費歸租憑方所有。

農村平整土地拆房怎么補貼

農村平整土地拆房怎么補貼？

農村土地承包經營是以戶為單位的，土地賠償款也應當發放到戶，同時由于土地承包期不變的政策，和“生不加、死不減”的政策，家庭土地在總額不變的前提下，又所有有村民資格的成員共有。因此村民權是資格權，不經法定程序不得剝奪，你家對于自己耕種的土地，可以要求 *** 直接發放補貼。土地經營權和使用權的歸宿，應當以村委存根或土地承包證為準，而不應當完全按照臨時性的登記，如表格。

關于國家租用土地補償標準的內容到此結束，希望對大家有所幫助。