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商品房用地年限以土地使用證為準嗎?
而對于這位讀者提到的土地使用年限問題，同樣要以開發商取得的土地使用證上的土地使用期限為準。這也是需要提醒廣大購房者注意的一個問題。
你好。當然是以土地使用證上面的日期為準，從土地使用證批下來的那一天開始算。
商品房屬于住宅，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。土地使用權包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。自取得該地的土地使用權之時算起。
土地有商業、住宅和綜合用地，商業是40年，住宅是70年，綜合是50年。商品房買賣合同寫的年限不能代表土地證，以土地證上的期限為準。土地使用權的期限到2045年，到期后，按現在的法規是續期。
土地使用權年限自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
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