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商品房用地年限以土地使用證為準(zhǔn)嗎?
而對于這位讀者提到的土地使用年限問題，同樣要以開發(fā)商取得的土地使用證上的土地使用期限為準(zhǔn)。這也是需要提醒廣大購房者注意的一個(gè)問題。
商品房屬于住宅，住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。土地使用權(quán)包括對土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
如果開發(fā)商在3年前就取得了土地證，那么這套商品房的土地使用時(shí)間就是從3年前開始算的，購買了這套商品房，無形中土地使用期限就減少了3年。
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