本篇文章給大家談談違法拆遷如何保護民眾產權？，以及拆遷違規行為對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、耕地和宅基地被征收拆遷,如何依靠法律維護個
• 2、違法拆遷產權調換怎樣 ***
• 3、如何應對拆遷中的違法違規現象
• 4、城市房屋拆遷,承租人利益怎么保護
• 5、非法強拆的法律責任有哪些?遭遇非法強拆怎么辦

耕地和宅基地被征收拆遷,如何依靠法律維護個

(1)征用基本農田。除國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要占用基本農田外，其他建設都不得占用基本農田。因此規定征用基本農田需報國務院批準。

農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

征地的土地補償費一般是被征地前三年平均產值的6到10倍之多。

農村宅基地拆遷賠償相關法律法規是國有土地上房屋征收與補償條例。《國有土地上房屋征收與補償條例》是為規范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益制定。

違法拆遷產權調換怎樣 ***

在面臨非法強拆時，被拆遷人可以書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。如果遭受侵害時，要立即報警求助，追究侵權人的刑事責任。可以向當地法院提出訴訟，取得合理的補償。

拆遷前的談判技巧。當房屋拆遷公告頒布后，拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時，如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕，被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商，同時要注意談話的語氣。

被拆遷戶的權利受到侵害時，可以委托律師 *** 。

進行違法拆遷產權調換的可以通過報警、提起行政復議和行政訴訟 *** 。公民、法人或其他組織對行政機關實施的行政強制，享有陳訴權、申辯權，有權依法申請行政復議或提起行政訴訟。

房屋拆遷賠償`不合理可以向市、縣級人民 *** 投訴 *** 。《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，“市、縣級人民 *** 負責本行政區域的房屋征收與補償工作。

如何應對拆遷中的違法違規現象

被拆遷人可以找出該《決定書》存在的違法之處。

法律分析：緊急情況及時報警：遇到直接強拆、斷水斷電，被拆遷人及時報警。行政信息公開文件：凡是征地拆遷，需要有一定的審批手續。

強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。

不要相信征收文件不蓋章的征收方公布的拆遷公告中，必須有市、縣級人民 *** 進行蓋章。因為蓋章代表了 *** 對于行政行為的許可，具有規范和效力作用。有蓋章的文件，也是我們被征收人據此起訴 *** 的一個證據。

城市房屋拆遷,承租人利益怎么保護

法律主觀：房屋要拆遷，如果租房合同約定了拆遷時的處理方式，那么承租人要求出租人依照約定處理。如果對此沒有約定，可以與出租人協商，是否可以安排承租其另外的房屋。

所以，承租人可以直接就承租合同糾紛問題以房屋所有權人為被告，以拆遷人為第三人，向人民法院提起訴訟，并申請財產保全，這樣人民法院可以裁定凍結拆遷人應當給付的補償款，拆遷人和拆遷管理部門不能將補償款直接給付承租人。

所以，出現上述情況時，就要結合未辦理變更手續之前房租的實際繳納人以及對于房屋日常管理的情況來確定實際的承租人，從而確立征收補償過程中的權利人。

一般承租人是無法獲得拆遷補償的。出租人如果在合同中約定了，房屋如在租賃期間拆遷，會給予承租人適當補償，那么承租人能獲得補償。

城市房屋拆遷，承租人利益的保護是：承租人與被拆遷人解除租賃關系的可以要求適當的補償以及相應損失的賠償；承租人與被拆遷人對解除租賃關系達不成協議的可以要求被拆遷人對承租人進行安置。

所以，一旦承租商鋪列入拆遷范圍時，出租人往往會向法院起訴要求解除合同，收回商鋪；承租人則認為其對商鋪享有拆遷利益，在其沒有獲得充分補償的情況下不同意解除商鋪租賃合同。

非法強拆的法律責任有哪些?遭遇非法強拆怎么辦

法律主觀：強拆房屋可能違反《憲法》、《民法典》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《刑法》，違規強拆房屋價值較大或有其他嚴重情節的，構成故意毀壞財物罪。

非法強拆的一般 *** 方式如下：在面臨非法侵害威脅時，正式書面向當地公安機關提出保護請求，并保留送達回執。在遭受侵害時立即報警求助。在被侵害之后要求立案偵查，追究侵權人的刑事責任。

非法強拆的法律責任有哪些（一）刑事責任造成被拆遷人受傷的，根據《刑法》234條的規定：故意傷害他人身體的，構成故意傷害罪的，視情節可能被判處有期徒刑、無期徒刑直至死刑。

報警。如果被拆遷人遭遇暴力拆遷、非法拆遷，應當及時保全相關部門非法拆遷的證據并及時報警。 申請行政復議 或 提起行政訴訟 。

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