各位老鐵們好，相信很多人對期房安置補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于期房安置補償標準以及舊房換新房政策？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！
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舊房換新房政策？
舊房拆遷補償方式有兩種：貨幣補償和產權調換。
1、選擇貨幣補償，用補償款去買商品房。
2、產權調換，用舊房的拆遷補償款置換 *** 的安置房，具體價格拆遷實施方案有具體規定，其價格肯定比商品房便宜。
貴安新區安置房標準？
1月1日,《貴安新區直管區土地房屋征收補償安置方案(修訂)》(以下簡稱“征收安置方案”)正式實施。
三年來,在新區各級各部門的共同努力下,新區土地房屋征收工作取得了顯著成績,為項目建設提供了堅強保障,為城市開發提供了強力支撐,民生福祉得到了極大改善。
隨著新區建設全面提速,征收安置工作面臨更大挑戰。為認真貫徹落實省委、省 *** 關于加快推進貴安新區建設的安排部署和“一年有框架、兩年有效果、三年有形象、五年大發展、十年建新城”的總體要求,確保貴安新區直管區建設順利進行,新區對原土地房屋征收補償安置方案進一步完善,形成了《貴安新區直管區土地房屋征收補償安置方案(修訂)》。
新修訂的征收安置方案對土地房屋征收范圍、征收期限、土地征收、房屋征收、安置補償、獎勵、土地房屋征收安置資金管理以及其他事項等進行了詳細規定,制定了各片區的征地補償標準和青苗補償標準。
土地征收
將新區4個鄉鎮劃分為4個片區,各鄉鎮征地補償標準原則上按照原行政區區片綜合地價或統一年產值標準執行,青苗補償標準按原行政區統一年產值標準執行。
土地類別的確定,原則上根據土地承包經營權證結合實際進行地類登記;2011年前開荒至今仍然耕種的土地,經村和鄉鎮確認,并經公示無異議后可按耕地登記給予補償。毀林開荒的不得按耕地補償,其違法行為由相關部門依法查處。未被承包的集體土地,土地征收補償費按非耕地登記補償給村集體。
土地補償款的分配:黨武鎮、湖潮鄉(不含中八片區)土地補償款的92%給被征地村民,8%給被征地集體;馬場鎮、高峰鎮、中八片區土地補償款全部給被征地村民,另外補償被征地集體3000元/畝。
土地征收涉及的土地補償、青苗補償,遷墳補助,林(苗)木補償等均有詳細規定,各項補償標準均已制定。
房屋征收
被征收房屋補償標準
被征收房屋的補償價格按照選定的房地產價格評估機構公示的區域評估結果確定,被征收村民對評估價格有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核。對復核結果有異議的,可以向房地產評估專家委員會申請價格鑒定。
村民房屋確權面積認定
1、被征收房屋面積和用途,以農房建設施工許可證或房屋產權證為準。如與摸底調查房屋建筑面積和用途不符的,被征收村民需在摸底調查公示后的7日內,到涉及的鄉鎮申請重新確認。
2、未辦理農房建設施工許可證或房屋產權證的,以涉及的鄉鎮審核確認的房屋建筑面積和用途為依據。因歷史原因修建的房屋,經村和鄉鎮確認,并經公示無異議后以戶為單位按照下列方式進行確權:在2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》頒布實施前修建的符合居住條件的房屋予以確權;從2008年1月1日《中華人民共和國城鄉規劃法》頒布起至2013年4月1日修建的房屋,根據“一戶一宅”的原則,按每戶建筑面積240平方米予以確權,超過240平方米的參照未超過批準期限的臨時建筑的標準給予工料補貼;2013年4月1日以后,未經批準修建的房屋不予確權,新區征安辦提供的直管區衛星圖像資料作為各鄉鎮房屋確權參考。
3、農轉非戶處理:農轉非戶,房屋屬農房性質的,按農房進行補償;在讀的大中專學生、現役士兵經村、鄉鎮確認,可享受相應的獎勵配置商業用房及人均住房面積托底政策。
4、其他情況,在項目規定征收期限內,簽訂房屋征收協議前的婚入人員且房屋安置前戶籍遷入本村的及符合貴州省計劃生育政策的新生兒,經村、鄉鎮審核后情況屬實的,可享受相應的獎勵配置商業用房及人均住房面積托底政策。
有下列情形之一的不予補償:違法建筑;非法購買土地修建的房屋。
安置方式
被征收村民可以選擇貨幣補償、產權調換或貨幣化安置。
1、貨幣補償:被征收村民將原房確權建筑面積選擇部門貨幣補償的,按照《貴安新區直管區土地房屋征收補償安置方案》中確定的單價計算后一次性給予補償。
2、產權調換:被征收村民選擇產權調換的,按“最接近,不小于”原房合法建筑面積的原則先簽先選,靠檔調換對應的套內建筑面積房屋。安置房源由貴安新區管委會按照城市總體規劃,就近統一建設獨具特色的貴安小鎮,對被征收村民進行安置。
3、貨幣化安置:自愿選擇被征收房屋全部貨幣化安置的,再按被征收原房確權的建筑面積給予1500元每平方米的自行購房補助,選擇在貴安新區、貴陽市、安順市范圍內購買商品房的,憑商品房銷售合同給予原房確權建筑面積500元每平方米補貼,實行貨幣化安置。
企業征收
1、補償原則:針對被征收企業實行貨幣補償,補償價格由征收人與被征收企業共同協商委托評估機構進行評估確定。養殖企業征收涉及牲畜補償一律在給付搬遷費后,由養殖人自行遷移,遷移費經過市場詢價、評估確定。
2、企業搬遷補償補助標準:
①在規定期限內簽約的企業,在原房評估單價的基礎上上浮30%計算后予以一次性貨幣補償。
②企業設備實施搬遷由鄉鎮征收工作組現場確認核實后,按設備實施評估總價值的20%-30%給予一次性搬遷補助。
③經營性損失補償,企業能夠提供稅務部門出具納稅所得額證明的,按照上一年度月平均利潤一次性補償六個月。企業無法提供稅務部門出具納稅所得額證明的或在起征點以下的經營性損失,由征收工作組按當地經濟發展水平核定,或者按照企業五年收回成本計算,一次性補償三個月。
安置過渡
選擇產權調換的被征收村民可以選擇自行過渡或者統一過渡兩種過渡方式,選擇自行過渡的由征收人發放臨時安置補助費,統一過渡的由征收人就近統一提供周轉房過渡。
臨時安置補助費按被征收房屋的確權建筑面積計發,住宅10元/㎡·月,非住宅15元/㎡·月,選擇貨幣補償的計發三個月臨時安置補助費,選擇產權調換、用期房安置的,臨時過渡期限為24個月,首次按12個月計發歷史安置補助費;一年內能夠達到交房條件的臨時過渡期限為12個月,首次按6個月計發臨時安置補貼費。
需要注意的是,回遷安置通告發布之日起1個月后停止發放過渡費。而對積極簽約搬家、按時簽約搬家的村民,新區將給予一定的獎勵,特殊搬遷獎勵用于以項目所在村為單位,在規定期限內全部簽約搬遷完畢,被征收村民常住人口每人都將獲得一定數額的獎勵。
安置標準
1、產權調換
產權調換安置建筑面積原則上不小于65平方米套內建筑面積;安置房套內建筑面積與被征收村民選擇產權調換的建筑面積相等部分,征收人與被征收村民互不補差;嚴格遵循最接近靠檔安置原則,在靠檔安置后,安置房套內建筑面積超出被征收村民選擇產權調換的建筑面積部分,分段計算:超面積在0㎡-10㎡(含10㎡)以內的,被征收村民不補差;10㎡-40㎡(含40㎡)以內的,被征收村民按800元/㎡進行補差;超過40㎡以上部分的,被征收村民按安置房評估價進行補差;在靠檔安置后,因房屋設計套型等原因,導致安置房套內建筑面積小于被征收村民選擇產權調換的建筑面積部分,按照貴安新區管委會審定的價格進行補差。
2、住改非安置補償
在征收范圍確定之前,設計住宅實際用于生產、經營的非住宅,按照下列規定給予一次性貨幣補償:①能出具住房地址一致的營業執照、稅務登記證明的,經涉及的鄉鎮證明連續經營一年以上,按被征收房屋確權建筑面積內的經營面積(最高不超過120㎡,建筑面積實際不足120㎡的據實計算),按住宅評估單價提高50%給予補償,不再另行安置。
②不能出具營業執照、稅務登記證明的,涉及的鄉鎮證明連續經營一年以上,按被征收房屋確權建筑面積內的經營面積(最高不超過120㎡,建筑面積實際不足120㎡的據實計算),按住宅評估單價提高20%給予補償,不再另行安置。
住改非停產停業補償:①經營性損失補償,能夠提供稅務部門出具的納稅所得額證明的,按照上一年度月均應納稅所得額計發六個月的經營性損失補償;不能提供稅務部門出具的納稅所得額證明的,經營性損失補償由設計的鄉鎮根據當地經濟發展水平核定,計發三個月。
②用工補助:能夠提供與雇傭人員的勞動用工合同并且在勞動人事部門備案登記的,以用工人數按照上一年度職工月均工資總額計算,計發六個月;不能提供與雇傭人員勞動用工合同并且未在勞動人事部門登記,但又存在事實用工行為的,經核定后按照上年度貴州省人力資源和社會保障廳發布的標準計算,計發三個月。
新房和舊房的拆遷補償標準一樣嗎？
1、如你所說，你是房屋的所有權人。現在房屋拆遷當然有你的權利，你可以要求補償。最高不超過6萬
反正你暗道整就是了。
騰退安置補償中怎樣才能做到被騰退戶利益最大化？
謝謝邀請。
根據現有的法律規定并沒有騰退這種方式，目前來看，北京了個別地方采取這種說法。
騰退可以說是拆遷的變種，本質也是對房屋進行拆遷。建議索要至少縣級 *** 騰退的文件，有了文件才算合法。同時查看補償標準是否符合地方物價水平。
監守合理補償的底線，抓住對方評估和程序上的違法行為，增加談判籌碼。
買安置房和買商品房的優缺點是什么？
這個問題，小招邀請了招商銀行App社區的房產達人來回答吧~
很多小伙伴在買房，特別是買二手房時都會因為有些樓盤或者樓盤內部有安置房而猶豫不決。雖然安置房的單價通常比商品房低，但是很多人大都會覺得安置房的質量、環境等等都和商品房會有差距。
其實大家有這樣的疑慮再正常不過，畢竟一分價一分貨，價高總有它高的原因吧。不過這里我要為安置房 *** ，以更客觀的角度看待安置房和商品房的對比。
一、質量的誤解大多數安置房的質量都是很過硬，畢竟安置房都是 *** 給拆遷戶造的房子，并非市場行為，要是出了質量問題，社會責任甩不掉，保障民生是基本啊。
由于不是商業項目，利潤并不是第一考量標準，那么自然在用料方面就不會非常苛刻，基本不會出現一些偷工減料的情況。
安置房的工期基本沒有太緊迫的要求，遇到問題總會有相對穩妥的解決辦法，不至于為了趕工期而強行開工。
二、存在的問題當然安置房也有其劣勢，比如戶型一般，得房率較低等等，畢竟不用面向市場，所以在設計上就不會考量太多。
其次，小區環境相對一般，物業水平有差距。畢竟安置房的物業費本來就不高，要不是有補貼，估計物業公司都不肯干。
最后就是居住習慣問題，這個大家應該也深有體會。一般安置房小區中時不時會有打牌麻將的聚集點，通道上也會曬著各種被子枕頭甚至內衣褲，有些小區還能有雞叫作為起床 *** 等等。
買房最后還是性價比的考量，找到適合自己的房子才最重要，畢竟有些在別人看來的缺點也許會成為選擇的理由，比如我就喜歡小區內周邊熱鬧景象，深夜下班回家也安全不少，你說是不？
以上回答來自理財達人，僅供參考，不構成投資建議。好了，關于期房安置補償標準和舊房換新房政策？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
adminllh
