今天給各位分享拆遷合同轉(zhuǎn)包有哪些常見(jiàn)糾紛？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷合同轉(zhuǎn)包有哪些常見(jiàn)糾紛案例進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、拆遷房買賣糾紛注意事項(xiàng)
• 2、征地拆遷補(bǔ)償糾紛案由
• 3、轉(zhuǎn)包的法律后果有哪些?
• 4、土地承包合同糾紛類型

拆遷房買賣糾紛注意事項(xiàng)

1、法律主觀：拆遷房買賣應(yīng)注意的問(wèn)題如下：，簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。，違約金不應(yīng)過(guò)高。，在未過(guò)戶前讓房主提供擔(dān)保。

2、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛。合同中應(yīng)明確對(duì)合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛。

3、明確房屋的土地類型及性質(zhì)要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课荩w組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。

4、法律分析：拆遷房買賣的，有2個(gè)注意事項(xiàng)。例如：房?jī)r(jià)上漲，賣方容易違約。賣房者需要在取得房產(chǎn)證五年后才能夠出售房屋，一旦房?jī)r(jià)上漲賣房者可能會(huì)提高房?jī)r(jià)；買方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。

5、拆遷房買賣中有何注意事項(xiàng)？ 拆遷房買賣大的風(fēng)險(xiǎn)還是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的問(wèn)題，因此在買房的過(guò)程中一定要先查明動(dòng)遷房性質(zhì)，好等到屋主有房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。

6、買拆遷戶的房子注意事項(xiàng)有不要購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)登記的拆遷安置房、符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策以及時(shí)刻保持聯(lián)系等。

征地拆遷補(bǔ)償糾紛案由

1、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛是民事還是行政拆遷補(bǔ)償協(xié)議是民事訴訟，不是行政訴訟。在民事訴訟中，這類案件的案由是房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛，屬于最高法院規(guī)定民事案由第四部分第十項(xiàng)合同糾紛中的第83小項(xiàng)。

2、法律分析：按照最高法《民事案件案由規(guī)定理解與適用》的規(guī)定，一級(jí)案由為物權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛；二級(jí)案由相對(duì)應(yīng)確定為用益物權(quán)組織和合同糾紛；三級(jí)案由相對(duì)應(yīng)確定為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛和農(nóng)村土地承包合同糾紛。

3、征地拆遷補(bǔ)償糾紛案由土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)糾紛，在其項(xiàng)下又分為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確認(rèn)糾紛和承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛四級(jí)案由，前述8種類型的矛盾糾紛的前7種即確定為此類案由。

4、若采取的是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，則被繼承人作為被征收人取得產(chǎn)權(quán)調(diào)換房亦按照上述繼承原則辦理。農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分房屋補(bǔ)償款和宅基地補(bǔ)償款。地上物(即房屋)的補(bǔ)償原則上應(yīng)當(dāng)歸屬于房屋所有權(quán)人即房屋權(quán)利人。

轉(zhuǎn)包的法律后果有哪些?

1、轉(zhuǎn)包的法律后果：承包單位將承包的工程轉(zhuǎn)包的，或者違反規(guī)定進(jìn)行分包的，責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書。

2、法律主觀：轉(zhuǎn)包行為無(wú)效； 轉(zhuǎn)包人因非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程所獲取的非法所得要予以沒(méi)收； 建設(shè)工程質(zhì)量 合格的，轉(zhuǎn)承包人可以直接向發(fā)包人主張工程價(jià)款； 轉(zhuǎn)包工程的，轉(zhuǎn)包人還可能受到行政處罰。

3、法律分析：我國(guó)在合同法和建筑法等法律法規(guī)里明確禁止轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包的法律后果如下：首先，轉(zhuǎn)包行為無(wú)效。其次，轉(zhuǎn)包人因非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程所獲取的非法所得要予以沒(méi)收。

4、法律主觀：工程轉(zhuǎn)包的法律后果有：人民法院可以收繳當(dāng)事人已經(jīng)取得的非法所得、責(zé)令停業(yè)整頓，轉(zhuǎn)包行為無(wú)效，發(fā)包單位被承包單位對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任，不影響其他部分效力的仍然有效，應(yīng)當(dāng)認(rèn)可之前的履行。

土地承包合同糾紛類型

1、主要有以下幾種類型：(1)村干部利用手中權(quán)力，不經(jīng)過(guò)民主議定原則私自發(fā)包，有的甚至以明顯的低價(jià)格發(fā)包。該種情況下村民本來(lái)就有意見(jiàn)，一旦出現(xiàn)土地價(jià)格上漲或土地收益提高，就容易引發(fā)群體性矛盾和糾紛。

2、如果是權(quán)屬爭(zhēng)議，則屬于行政案件如果是承包合同糾紛、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)侵權(quán)糾紛、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛、承包地征收補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛、承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛，那么就是民事案件。

3、人民法院受理 農(nóng)村土地承包 合同糾紛案件 的范圍 承包合同糾紛 ； 承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 侵權(quán)糾紛； 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛； 承包地 征收補(bǔ)償費(fèi) 用分配糾紛； 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承糾紛。

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