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二手房可貸款多少二手房貸款多少年的房子不能貸款
房齡超過多少年不能貸款貸款期限與房齡之和原則上不得超過30年(含)。銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
房齡在10年以內的二手房：建筑面積在144平方米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%；建筑面積在144平方米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。房齡在11-20年的二手房：貸款最高比例不超過房屋總價的60%。
二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。二手房的房齡不能超過15年。貸款到期日不能超過土地使用的到期年限貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。二手房最長貸款年限 二手房最長貸款年限為30年。
有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和是不能超過30年的。
二手房公積金貸款最多
買二手房用公積金貸款能貸多少房齡在10年以內的二手房：建筑面積在144平方米以下的，貸款最高比例不超過房屋總價的80%；建筑面積在144平方米以上的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%。
二手房公積金貸款的額度還與房齡有關系。房齡在10年以內的，大部分地區規定的是最高貸款為七成；房齡在10-20年的，最高貸款額度為六成。超過20年房齡的二手房多難以獲得貸款。
購買二手房貸款額度最高有多少 會受影響的。以北京例，公積金最多貸80萬，可以上浮到92萬或者104萬。但是會受到面積和評估價的影響。
貸款額度：購買首套住房，公積金最高貸款額度為50萬元。(2016年3月26日，公積金貸款額度由60萬下調至50萬。)貸款年限：購買二手住宅，公積金貸款最高年限為20年。
根據規定，個人最高可貸到40萬，有補充公積金的最高貸到50萬，夫妻雙貸最高60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬；公積金卡內余額的15倍(購買二手房)，如果購買新房的話，是卡內余額的20倍。
公積金二手房貸款年限是多少
1、二手房房屋年齡和貸款年限之和不能超過30年，當然有的銀行規定是不能大于40年，也有規定不能大于50年的。
2、住房公積金個人貸款期限為1-30年，最長期限可以計算到70周歲（組合貸款可計算到65歲），同時不得超過30年。對于夫妻雙方申請住房公積金個人貸款的，在計算貸款期限時，要同時考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計算。
3、具體要求如下：二手房房齡低于5年（含），公積金貸款最長期限不超過30年；二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差；二手房房齡超過20年（含），公積金貸款最長期限不超過15年。
4、住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯系。如果是買新房，那么貸款的最長時限為30年，二手房公積金貸款一般最多為10年，有些地方可以放寬至15年。
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