本篇文章給大家談談唯一住房認定標準2016，以及唯一住房最新認定標準2019對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、滿五唯一標準?滿五唯一的房子能省多少?
• 2、買啥樣的房能享受契稅優惠?唯一住房咋認定
• 3、...非普通住宅稅收區別,滿五唯一,滿二唯一以及不滿二的區別?
• 4、買二手房,如何判斷房子有沒有滿五唯一?
• 5、賣房時,如何確認房屋年限及是否唯一?
• 6、買二手房時如何確定房屋是否滿五唯一?

滿五唯一標準?滿五唯一的房子能省多少?

1、房子滿五唯一能省增值稅及個稅。二手房交易過程中需要交納的稅費主要包括：契稅、增值及附加稅、個稅、中介費、土地出讓金等。如果購買的二手房符合滿五唯一，那么僅需要繳納契稅，增值稅及個稅都可以免征，能節省一大筆支出。

2、法律主觀：我們都知道滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策；比如說，滿5唯一：沒有增值稅及附加和個人所得稅；滿5年不是唯一的房子：沒有增值稅及附加，個人所得稅是差額的20%；等等。

3、所謂滿五唯一，指的是房屋產權年限滿5年，且房子為產權人名下唯一的房子。滿五唯一的房子在二手房市場上受歡迎，主要原因是它在交易時免征稅和個稅。買賣雙方不用糾結稅費的承擔問題。

4、“滿五唯一”定義。“滿五唯一”其實是兩個概念拼湊而成。“滿五”是指二手房的購買時間已經滿了5年，在限售城市，按照國家普遍規定，只有購買了5年的二手房才能夠上市交易。

5、賣家被忽悠簽滿五唯一避稅 關于滿五唯一的房子，一般是可以省去很多稅的，因此很多人在賣房的時候，往往會想要讓房子達到滿五唯一的標準。

6、但如果購買的二手房符合滿五唯一條件，那么就意味著可以享受稅費優惠政策，減掉個稅和增值稅，可以省下一筆不少的費用。

買啥樣的房能享受契稅優惠?唯一住房咋認定

房產契稅中家庭如何認定 關于房產契稅中家庭的認定，界定“家庭唯一住房”，主要看房產證上戶主的家庭是否擁有超過1套的住房，而家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

滿二唯一，滿五唯一。對于唯一兩個字，字面意思就是唯一住房。

到所購房屋所在地區的房產登記機構開具家庭唯一住房證明。

因為小李之前已經有了貸款記錄，所以在2013年 買房 時，銀行將小李新買的房子認定為二套房，按照二套房的貸款政策來執行。但因為小李已經將之前的房子賣掉，新買的房子是家庭唯一住房，所以可以享受契稅優惠。

根據規定，購買90平以內的唯一家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。首套房指購買僅擁有一套住房，中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

簡單的說就是如果你購買90平以內的唯一家庭住房就可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。

...非普通住宅稅收區別,滿五唯一,滿二唯一以及不滿二的區別?

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。

房產證滿五年、滿二年及不滿兩年之間最大的區別就是繳納稅費多少和種類不同。“滿五年”只需繳納契稅和中介費。不動產證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個人所得稅。

滿五唯一是指房產證下發滿5年，且是業主（以家庭為單位）唯一住房。滿二即是指房產證下發滿2年。判斷房子有沒有滿五年、滿二年，可以通過房屋所有權證（房產證）發證的日期為準。

法律主觀：滿二唯一和滿五唯一的區別如下： 交稅不同： 符合滿五唯一條件的房屋是不用交納個人所得稅和增值稅的。

滿幾都是以房產證日期為準；1，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。

房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5．6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。

買二手房,如何判斷房子有沒有滿五唯一?

經濟適用房與普通商品房，已購公房。買房的過程復雜而又繁瑣，所花費的費用又非常高，在二手房交易市場中，滿五唯一的房子比較受大家青睞，不但它的過戶方式比較簡單，而且還能享受很多國家優惠政策。

購房者如果想要判定一般商品房是否滿五年，主要有兩種方式：第一種，查看房子的契稅發票開具時間；第二種，查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

判斷是否滿五年，要根據房屋產權性質分為三類：普通商品房與經濟適用房普通商品房和經濟適用房是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看房子的契稅開具時間，第二種是房產證的登記時間，這兩者任一都可以視為產權起始時間。

滿五唯一的判定標準滿五年的判定：如果是普通商品房，那么判別是否滿五年的方法就是：一是查看房子的契稅票據開具時間，二是不動產權證的登記時間。這兩者任一都可以視為產權起始時間。

法律主觀：二手房交易滿五不唯一：“滿五”是指取得產權證的或契稅完稅證明的時間中最早的時間滿五年或超過五年；“不唯一”是指業主在該地區范圍內已登記的不止一套房子。

賣房時,如何確認房屋年限及是否唯一?

普通商品房與經濟適用房普通商品房和經濟適用房以契稅完稅發票填發日期，或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年。

繼承的房產，按照繼承前的日期判定是否是滿兩年或者滿五年。贈與的房產，直系親屬之間贈與的房產按照老房本日期判定是否滿兩年或者滿五年。夫妻更名的房產，可以按照更名前的日期進行判定是否滿兩年或者滿五年。

分別有商品房、已購公房( 房改房 )、 經濟適用房 、按經濟適用房管理、 公寓 (從原 購房合同 上看使用年限，從而判斷性質是否為住宅：使用年限是70年的屬于住宅，使用年限不是70年的屬于商業用房)。

判斷房子有沒有滿五年，可以通過 契稅票 的時間或 房產證 發證的日期為準。購房家庭可根據其中任何一個證件來確定時間。

這種情況可以算作唯一住宅出售。沒交稅就沒法過戶（一般都是同一天），沒過戶你的名下就沒增加房產。只要原來那套房子在你買的這套房子過戶前把戶過了就可以。以過戶（交稅）為基準。

賣房滿五唯一什么意思在選購房子的時候，我們要注意的不僅僅是價格，戶型，裝修，還有滿五唯一的問題，由于轉讓的時候，稅收上的差別比較大。對于商品房，可以根據發票上所填寫的時間來確定房屋產權證書的有效期。

買二手房時如何確定房屋是否滿五唯一?

1、判斷滿五唯一的標準普通商品房二手房市場上存在的房屋大多都是商品房，想要判斷普通商品房是不是滿五唯一主要有兩種方式：查看房子的契稅發票開具時間，或者查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。

2、滿五唯一界定方法商品房 以契稅完稅發票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。房改房 有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。

3、想知道房子是否滿五唯一，可以直接查看房子的契稅發票開具時間；或是查看房產證的登記時間，這兩者任何一種都可以視為產權起始時間。滿五唯一的房子可以免征個人所得稅和增值稅。

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