本篇文章給大家談談拆遷與集資樓的發展前景如何？，以及集資房拆了有補償么對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、集資房70年后怎么處理
• 2、什么是集資房,拆遷房,公寓?和普通商品房有何差別?
• 3、什么是集資房,集資房和商品房之間有什么區別
• 4、集資房有哪些風險隱患?集資房房產證辦不了怎么辦?
• 5、單位集資房可以買嗎?應注意什么事項
• 6、集體產權的房子能買嗎?購買集體產權的房子好嗎?

集資房70年后怎么處理

1、集租房70年后的處理方式取決于當時的地價水平以及政策規定。按照《物權法》第一百四十九條規定，如果住宅建設用地使用權期間屆滿，則自動續期。這意味著，集資房的房屋所有權是永久的，不存在到期問題。

2、其次，還應該要看一看拿地的年限問題，如果說拿地之后，再過了10年蓋房子的話，那么，相關的產權年限也是要減去這閑置的10年的。

3、拆遷補償的方式，集資房拆遷可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

什么是集資房,拆遷房,公寓?和普通商品房有何差別?

性質不同。一般商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。

集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋。由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。

市場行為屬性不同。通過市場買賣關系來實現其價值和使用價值。集資房則主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題。申辦手續不同。

綠化率、容積率不同 從小區綠化率和容積率來看，兩者的差別還是挺大的，商品房綠化率一般都做得比較好，容積率更大，不過，商品房公攤面積比較大些。

什么是集資房,集資房和商品房之間有什么區別

集資房與商品房區別，具體如下：區別土地使用權商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。

集資房和商品房的區別有哪些集資房和商品房的區別如下：（1）定義不同。商品房是由房地產開發商獨立開發出來的產品；集資房則是由單位、社會團體組織等組織建設；（2）土地使用權不同。

商品房一般是房地產開發商獨立開發出來的一種產品，再通過市場營銷手段進行買賣關系來實現其價值和使用價值，它是屬于完全的市場經營行為，因此商品房的消費群體比較廣泛、且無限制。

一般商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。

集資房有哪些風險隱患?集資房房產證辦不了怎么辦?

集資房無靠譜樓書。集資房樓書大多是一紙宣傳頁，一般不標出開發設計單位、建設設計單位，宣傳單采用臨街釋放方式。集資房無靠譜預售合同。

集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。集資房價格便宜但不能辦按揭。

出資方權益并無法律保障。業內人士指出，除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。

單位集資房可以買嗎?應注意什么事項

1、集資房可以買賣嗎集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

2、法律主觀：購買集資房注意事項有：注意核準售樓證件是否合法、齊備；注意核對合同條款是否與雙方約定一致；注意辦理交易監證和過戶手續；注意是否屬于違章建筑；注意有無建筑規劃許可證。

3、集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權( 房產證 、 土地使用證 )，同時還要看單位有無限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

4、很多人選擇集資房原本是因為其價格相對來說比較便宜，不過如果經濟能力相對較弱的也要注意了，集資房買賣是不能按揭的！集資房品質較商品房稍低。

5、有房產證的集資房可以買，但必須注意以下事項：別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。

集體產權的房子能買嗎?購買集體產權的房子好嗎?

1、集體產權房能買，但是需要注意房產證是集體房產證，并不是集體土地使用證，集體房產證一般是單位集資房，購買這種房子是存在一定風險的。

2、集體產權的房子不能買，主要原因如下：集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區 *** 直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權。

3、集體房產證的房子最好是不要購買。因為風險比較大。集體產權房都建在集體所有的土地上，無法辦理房屋土地使用證，是不屬于私產的，不能夠上市交易。

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