本篇文章給大家談?wù)劜疬w房是否歸屬于限購房類別？，以及拆遷房在不在限購范圍內(nèi)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、上海動遷房算不算名下有房產(chǎn)
• 2、上海拆遷房會占用購房資格嗎?
• 3、哪種房子屬于限購房?
• 4、動遷房算限購嗎?房屋限購是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎?

上海動遷房算不算名下有房產(chǎn)

1、上海動遷房**不算**名下有房產(chǎn)。具體來說，如果只是與拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議，但并未進(jìn)行實際的房屋轉(zhuǎn)移，那么房產(chǎn)仍然歸原房屋所有人。只有在辦理回遷手續(xù)時，根據(jù)最新的資料辦理房產(chǎn)證出證，才算是有房產(chǎn)。

2、法律主觀：若被動遷的房子，在動遷之前屬于一方個人財產(chǎn)，那么動遷房也屬于個人財產(chǎn)，此時動遷房歸一方。若被動遷的房子，在動遷之前屬于夫妻共同財產(chǎn)的，那么動遷房也屬于屬于夫妻共同財產(chǎn)，則動遷房歸雙方共同所有。

3、移民遷房不算名下有房產(chǎn)，移民遷房只能稱為“暫時的住所”，僅僅是一種“暫時的居住方式”。在移民遷房的過程中，住戶不僅需要支付租金，還需要定期繳納物業(yè)費(fèi)，而且還要接受房東的管理，隨時可能遭到拆除。

4、按照《中華人民共和國住房租賃法》，租賃房產(chǎn)不算名下有房產(chǎn)，也就是說，搬遷房不算名下有房產(chǎn)。

5、拆遷安置房在辦理房地產(chǎn)交易備案登記手續(xù)后，即算個人名下房產(chǎn)；若拆遷安置房還未進(jìn)行備案登記，是不算個人名下房產(chǎn)的。建議當(dāng)事人到房管局查詢，個人名下房產(chǎn)情況由房管局出示的名下房產(chǎn)為準(zhǔn)。

上海拆遷房會占用購房資格嗎?

上海名下有套動遷房和套經(jīng)適房，**依然可以**買房。動遷房不是商品房，因此不占用購房名額。而經(jīng)適房作為限價房的一種，本身并不占用購房名額，但是根據(jù)上海限購政策規(guī)定，購房者不能同時擁有兩套經(jīng)適房。

①限購，上海政策規(guī)定，若是上海戶口，其家庭名下房產(chǎn)超過兩套的話就不能再購買房屋，動遷房雖和商品房有所不同，但也是屬于有產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)交易中心也有登記房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，故而也是名下的合法住房，計入限購套數(shù)。

上海動遷安置房算限購套數(shù)，動遷安置房有產(chǎn)權(quán)，算原有住房，如果再買一套房會受影響。

不限購。根據(jù)查詢上海動遷買房相關(guān)信息得知，2022上海動遷拿貨比買房不限購，只要動遷款足夠，購買幾套都是可以的。動遷款是個人房屋拆遷后，拆遷方給予的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，被拆遷者可以使用動遷款購買新的住房。

哪種房子屬于限購房?

不限購房是商業(yè)用房，它是屬于商住兩用房，而且它的土地性質(zhì)也是屬于非住宅，使用年限也就只有40年或者50年。另外，如果是二手房，它的土地證已經(jīng)是前幾年取的，這樣就會導(dǎo)致它的使用年限更少一些。

限購房通常指 *** 出臺政策，為限制城市投資熱潮，對外地人購買本地房產(chǎn)的購房限額進(jìn)行限制的房產(chǎn)。通常包括商品住房、回遷房、新建商品住房等。

房屋產(chǎn)權(quán)年限不同限購的一般是普通住宅，只能用來居住，使用權(quán)期限是70年，不限購的一般是商業(yè)或商住兩用性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)在40~50年。

二手房屬于限購商品房的范圍，一般限購規(guī)定的是限購住房，包含商品房和二手房。

動遷房算限購嗎?房屋限購是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)嗎?

1、上海動遷安置房算限購套數(shù)，動遷安置房有產(chǎn)權(quán)，算原有住房，如果再買一套房會受影響。

2、動遷房雖和商品房有所不同，但也是屬于有產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)交易中心也有登記房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，故而也是名下的合法住房，計入限購套數(shù)。

3、情況是這樣的，房管局判斷是否為首次置業(yè)，是看你名下是否有房產(chǎn)，有房產(chǎn)就和限購政策或者首二套判定有掛鉤。因為動遷房也是有房產(chǎn)證的，所以不管是動遷房還是商品房，只要有房產(chǎn)，就是名下有房。

4、雖然房子被拆了，但大部分情況下會對被拆遷人補(bǔ)償房屋，所以被拆遷人名下還是有房的，如果名下房產(chǎn)數(shù)量達(dá)到城市限購限額的話，再買房就會被限購。

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