各位老鐵們好，相信很多人對(duì)新加坡私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于新加坡私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及大家新加坡房子價(jià)格是多少的問題知識(shí)，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 有什么是你去過新加坡才知道的
2. 在新加坡租房，租客要注意什么事情
3. 大家新加坡房子價(jià)格是多少
4. 在新加坡怎么買房

有什么是你去過新加坡才知道的

沒去新加坡之前，覺得街道干凈，是因?yàn)槿宋乃仞B(yǎng)高，去了之后才發(fā)現(xiàn)只是表象；原以為新加坡有70%的華人，是個(gè)親近友好的國(guó)家，其實(shí)骨子里介意我們用華人的身份來定義他們。

因?yàn)楣ぷ鞯脑颍ミ^幾次新加坡，也居住了幾個(gè)月，我來說一說，我眼里的新加坡是什么樣。

01：新加坡的社會(huì)現(xiàn)象

1.新加坡的街道干凈，更多是罰款制度起的作用

新加坡被稱為世界上最清潔的城市之一，剛開始踏上新加坡的這塊土地，確實(shí)被一塵不染的街道所震撼，和日本的城市有些相像。

但日本的“干凈”緣于民眾們內(nèi)心的自覺，而新加坡不太一樣，新加坡的“干凈”很大程度是靠著各種各樣的罰款來約束。

2.在新加坡，男人沒有買房的壓力，女人沒有做飯的煩惱

新加坡人從來不用擔(dān)心買房，當(dāng)然也沒有高房?jī)r(jià)這個(gè)概念，他們是怎么做到的？

組屋制度

新加坡人到了一定的年齡，可以向 *** 申請(qǐng)組屋，價(jià)格只有商品房的1/5，而且是永久的產(chǎn)權(quán)。如果不是新加坡人，能拿到永久居住權(quán)并且符合一定的條件，也是可以申請(qǐng)組屋的。

商品房

組屋是平民的福利，申請(qǐng)有條件的，月收入在6萬人民幣以下，對(duì)于富豪們來說，需要自己買房，房?jī)r(jià)跟我國(guó)的一線城市差不多，但是對(duì)富豪們來講，房?jī)r(jià)不是問題，買房也沒有什么壓力。

新加坡的很多住宅沒有設(shè)計(jì)煙道，所以油煙很難排出去，再加上新加坡實(shí)行嚴(yán)格的無煙制度，家庭安裝油煙機(jī)就一定要申請(qǐng)牌照，但是申請(qǐng)又是一件非常麻煩的事情。

所以很多家庭就選擇不安裝油煙機(jī)，平時(shí)在家就做做西餐或者水煮菜，油煙大的炒菜直接放棄，很多時(shí)候新加坡人會(huì)選擇去外面平民食堂吃飯。

平民食堂一餐也就3-5元新幣（換成人民幣15-25元），對(duì)于他們3000-5000新幣（換成人民幣1.5-2.5萬）的月薪來說，已經(jīng)很便宜了。

每天還能吃到不同的口味，最關(guān)鍵不用洗碗洗筷，還能享受到別人的服務(wù)。

3.老人還要工作

新加坡的養(yǎng)老政策和我們不一樣，雖然他們也有養(yǎng)老金可以領(lǐng)，但有年齡上的限制（跟自己所交的年限有關(guān)），如果過了指定的年限，那么就拿不到錢了，要么靠子女，要么靠自己打工謀生。

所以，如果去新加坡旅游，會(huì)經(jīng)常能看到很多老人在餐廳、便利店打工或者車站賣紙巾來賺取生活費(fèi)。

4.新加坡很少出現(xiàn)堵車的現(xiàn)象

新加坡是一個(gè)島國(guó)，國(guó)土面積719.1平方公里，只有香港的三分之二，人口密度卻排到了世界第二，僅次于摩納哥。

新加坡很少堵車的原因：

①完善的公交、地鐵等公共交通體系。

新加坡的地下已被挖到了80米，地下第一層，0到10米之間，以水管、電線電纜、天然氣管線為主。地下第二層，10-30米之間，主要是地鐵層了。

從上個(gè)世紀(jì)80年代，已經(jīng)開通了紅、綠、紫、黃、藍(lán)五種四通八達(dá)的地鐵線路圖。地下第三層為深隧道和排污系統(tǒng)。

②新加坡通過提高汽車和車牌的售價(jià)，來限制私家車個(gè)人擁有率，目前個(gè)人擁有率占總?cè)丝诘?/10；

③新加坡采用了衛(wèi)星城鎮(zhèn)計(jì)劃，居民區(qū)附近有5-10分鐘商業(yè)圈，包括銀行、商場(chǎng)、學(xué)校、公園，避免了因?yàn)橘徫铩⒕歪t(yī)、上學(xué)造成中心地帶堵塞。

④住宅的1樓是開闊的公共區(qū)域，方便行人穿行，很好地分散人流。

5.新加坡的車位不出售

只要你在小區(qū)買了房就可以停車，先到先停，沒有特定的專屬車位；組屋里的車位同時(shí)也對(duì)外開放，根據(jù)停車的時(shí)間來進(jìn)行收費(fèi)，提高很多停車場(chǎng)的利用率。

6.新加坡的樓梯扶手很有特色

設(shè)計(jì)了多條不同高度的扶手，不同年齡段可以選擇不同高度的扶手，較矮的扶手提供給小朋友使用。

另外：手扶電梯需要靠左站著，不能靠右站著不動(dòng)，但是右邊走上去是可以的，就是不能一直站著影響別人。

7.新加坡人過年的時(shí)候，會(huì)選兩個(gè)金黃色的橘子作為禮物，寓意著“大吉大利”和“好事成雙”，主人也會(huì)同樣回贈(zèng)兩個(gè)金色橘子，所以到了過年，橘子會(huì)變得非常緊俏。

02：說說新加坡的罰款

很多剛?cè)バ录悠碌挠慰停绻皇孪茸龊霉φn，會(huì)有諸多的不適應(yīng)，因?yàn)榱P款的種類不是一般的多。

1.首次去新加坡的游客，一次性不能隨身攜帶超過2萬的新幣，超過了必須向移民局申請(qǐng)，曾經(jīng)有人因?yàn)槎啻螖y帶巨款，被判了3年監(jiān)禁。

2.新加坡對(duì)口香糖的禁令比較嚴(yán)厲，可以吃但不讓賣，在新加坡出售口香糖是違法的，所以在新加坡買不到，如果亂吐口香糖被發(fā)現(xiàn)了，會(huì)處以高達(dá)1000新幣的罰單。

3.在新加坡不能隨地吐痰，發(fā)現(xiàn)一次罰款1000新幣（人民幣5000元），發(fā)現(xiàn)兩次罰款2000新幣，再被發(fā)現(xiàn)的話，就比罰款要復(fù)雜了。

4.新加坡的野生動(dòng)物受到了特殊的保護(hù)，見到最多就是鴿子，如果你同情心泛濫，想要喂養(yǎng)野生鴿子，會(huì)被罰款500-1000新幣。

如果私自去放生野生動(dòng)物，罰款高達(dá)5萬新幣，個(gè)人猜測(cè)這樣做的目的是防止外來物種入侵。

5.用完洗手間一定要記得沖水，不沖罰款75新幣。

6.新加坡在處罰吸煙方面比較嚴(yán)厲，如果違反了吸煙條例將會(huì)處于1000新元的罰款，其中90%的地方都不可以吸煙，有位朋友因?yàn)橄掠晏煸谟昱锢镂鼰煟F(xiàn)場(chǎng)被罰款。

7.如果不滿21歲，是不會(huì)賣煙給你的，如果幫未成年人買煙，同樣要被罰款，另外煙頭也不能隨意亂丟。

8.行人翻越欄桿需要罰款50新元，如果50米內(nèi)沒有人行橫道的話，一定要在交通燈的指示下才能過馬路。

03：在新加坡需要注意什么？

1.過馬路遇到紅綠燈，需要提前按紅綠燈桿子上的按鈕，等到綠燈亮了就可以過去了，千萬不能在那邊傻傻等綠燈，不按就一直不亮綠燈。

2.如果在新加坡租房子，房東一般會(huì)要求租一年，三個(gè)月或六個(gè)月的短期很難租到。

新加坡天氣常年30-32度，天天需要使用空調(diào)，空調(diào)需要三個(gè)月清洗一次，租客必須自己聯(lián)系專業(yè)人員清洗，如果不定期清洗，空調(diào)出現(xiàn)損壞，房東可以要求你出錢修理或更換。

3.新加坡公交車四通八達(dá)，上車需要招手，下車需要提前按鈕，不會(huì)播報(bào)站點(diǎn)，不按鈕司機(jī)會(huì)開，站點(diǎn)不會(huì)停。

我的建議是，游客出行的話，最好選擇的士出行，這樣會(huì)比較方便，大部分的士司機(jī)都會(huì)說中文。

4.新加坡是一個(gè)多民族混合的國(guó)家，有基督教，天主教， *** 教，佛教等，包容度不錯(cuò)，在得到允許的情況下，可以自由參觀。

5.蹭網(wǎng)是被禁止的，被發(fā)現(xiàn)有可能面臨最高三年的懲處，因?yàn)樵谛录悠虏渚W(wǎng)等同于黑客行為。

6.新加坡的硬幣非常多，一塊、50分、20分、10分、5分，硬幣放在兜里非常不方便，最好隨身攜帶一個(gè)零錢包。

7.新加坡用的是英標(biāo)品字型插座，如果來旅游需要帶一個(gè)插座轉(zhuǎn)換器，提前準(zhǔn)備一張流量卡上網(wǎng)。

8.在新加坡所有飲料統(tǒng)一叫水，服務(wù)員問你喝什么水，不是說白開水，這里說的水包括咖啡，茶，罐裝飲料，甚至啤酒。

9.在新加坡自殺違法，行乞違法，光著膀子違法，未經(jīng)他人允許擁抱違法，公共場(chǎng)所唱歌違法，晚上十點(diǎn)之后不能有噪音。

10.如果不是去景點(diǎn)公園玩，不需要隨身帶著雨傘，因?yàn)樵谛录悠碌教幎际沁@樣的戴帽走廊“shelter”，從地鐵站、公交站臺(tái)一直連接到組屋樓下，既能遮陽又能避雨，還不影響交通，一舉三得。

11.不能在公交車、地鐵上、博物館、圖書館之類的公共場(chǎng)所吃東西，新加坡人很喜歡吃榴蓮，但榴蓮被禁止帶上公共交通工具，手上有插管的飲料也不能帶上公交車等。唯一的目的就是不能影響到別人。

12.新加坡是一個(gè)明確禁煙的國(guó)家，大型商場(chǎng)、餐廳酒店、娛樂場(chǎng)所，包括電影院等公共場(chǎng)所都不讓吸煙，只有一小部分區(qū)域劃分為吸煙點(diǎn)。

入境新加坡的游客每人只能攜帶一包香煙（19根），商店的香煙平時(shí)都是鎖在柜子里，不能公開展示進(jìn)行銷售。

13.地鐵里有特殊座椅是留給老弱病殘的，就算地鐵很擠，這個(gè)位置90%的時(shí)候還是空著，留給需要提供幫助的人。

14.隨身的藥物需要有醫(yī)生處方或者藥物的外文說明，以及藥店發(fā)票，否則警察會(huì)過來找上門。

寫在最后

如果分別以因公、因私兩種護(hù)照身份去新加坡，你會(huì)有兩種截然不同的感受。

對(duì)于因公來訪者，他們彬彬有禮，甚至有逢迎之嫌；對(duì)于因私來游，他們傲氣十足，甚至不掩鄙視之態(tài)。這就是新加坡人。

新加坡人在低檔和高檔餐廳用不同語言說話聊天，在平民食堂說中文，去了高檔酒店說的就是英文。

若去新加坡，個(gè)人建議：千萬別因?yàn)樗麄兪侨A人的基因，就對(duì)他們有莫名的好感，免得自討無趣，他們?cè)缫崖チ巳A人的痕跡。

總的來說，新加坡適合旅游，適合學(xué)習(xí)，如果想要定居和融入，還是比較難的。

在新加坡租房，租客要注意什么事情

新加坡組屋屋主在出租房間給外國(guó)人（除馬來西亞人）時(shí)，最多只能租1年半。不過，在即將到來的2019年，組屋的租期要延長(zhǎng)了。

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

從1月1號(hào)起，新加坡組屋屋主在出租整套房屋或單個(gè)房間給外國(guó)人時(shí)，租期延長(zhǎng)至兩年。但是，馬來西亞公民除外。

說到這，不少人紛紛表態(tài)：

BUT，先別急，偷偷告訴你：馬來西亞公民和新加坡公民在租組屋這件事情上保持著同樣的待遇，他們租用組屋的年限一直都是三年，并將繼續(xù)維持。

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

租期有限制，那出租的次數(shù)有限制么，租期到期后怎么辦？

建屋局規(guī)定了，租期到期后可以重新再簽約。

（建屋局官網(wǎng)的規(guī)定截圖）

最長(zhǎng)租期有限制，同樣的，最短租期也有限制。建屋局規(guī)定，組屋出租最短時(shí)間為6個(gè)月。

所以，租客必須持有長(zhǎng)期簽證，旅游簽證不可以租住組屋！

（建屋局官網(wǎng)的規(guī)定截圖）

順便提一句，公寓也是不可以短租的（少于三個(gè)月）。之前就有人因?yàn)樵贏irbnb上租房子，被罰了6萬多新幣！

所以，什么月租，日租，時(shí)租，想都別想......

其實(shí)，租期只是組屋出租一個(gè)小小的限制。在新加坡，不管是出租還是承租，都不能“任性”。

第一，只有屋主才有權(quán)出租自己的房屋，所有的轉(zhuǎn)租都是非法的。

（建屋局官網(wǎng)的規(guī)定截圖，白字黑字地寫著不能轉(zhuǎn)租！）

那些活躍在組屋中的“二房東”就像“二房”一樣，一旦被舉報(bào)，就呵呵了......

第二，房間里的居住人數(shù)有嚴(yán)格的限制。

（建屋局官網(wǎng)的規(guī)定截圖，一間屋子最多只能住6人）

如果租住人數(shù)超過了標(biāo)準(zhǔn)，那么屋主要負(fù)法律責(zé)任，嚴(yán)重者會(huì)被罰款、坐牢或沒收組屋。租客雖然不負(fù)法律責(zé)任，但是如果被查到，是隨時(shí)會(huì)被掃地出門的！

所以，想要打個(gè)隔間創(chuàng)收，門都沒有！

第三，不管是租組屋還是私宅，租客都需要叫印花稅。

簽合同的時(shí)候，租客一定留意自己是否有交印花稅，沒有交印花稅的租約，并不受法律保護(hù)的！一旦出現(xiàn)問題，租客很難 *** 。

印花稅的金額是整個(gè)租期總租金的0.4%，舉例說明：

還有，最最重要的，組屋的屋主不管是出租整套還是單間，都需要獲得建屋局批準(zhǔn)才可以出租。

因此，房東要向建屋局提供所有房客的身份證明（護(hù)照、工作證/學(xué)生證、照片等），以審核他們是否為合法租客。

如果你的房東沒問你要任何身份證明，那很可能你已經(jīng)踩雷了……

（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

所以，在新加坡的組屋不僅不能隨便買，而且不能隨便租！

大家新加坡房子價(jià)格是多少

新加坡人一般把這里的房子分成三類：組屋，公寓和私宅。組屋相當(dāng)于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)適用房，僅公民和PR可以買，房?jī)r(jià)在300-700每平方尺，換算成人民幣大概1萬6到3萬6每平方米。大概占房地產(chǎn)市場(chǎng)的80%公寓就是商品房了，外國(guó)人可以買，房?jī)r(jià)在1500-3000每平方尺，換算成人民幣大概8萬到16萬每平方米。大概占房地產(chǎn)市場(chǎng)的15%私宅是包含了土地的別墅，均價(jià)和公寓差不多甚至還便宜一點(diǎn)。可是因?yàn)橥恋匾话愣际菐装偕锨旱馁I，所以單價(jià)一般都上千萬了。網(wǎng)頁鏈接這個(gè)是新加坡本地很出名的一個(gè)房地產(chǎn)交易平臺(tái)，希望對(duì)你有用：）

在新加坡怎么買房

第一步：確認(rèn)購買資格

新加坡是個(gè)人多地少的富裕島國(guó)，外國(guó)人只可以購買公寓，不可以購買新加坡主島的有地住宅和 *** 祖屋，唯獨(dú)對(duì)頂級(jí)富豪，可以購買圣淘沙島上富人區(qū)升濤灣的有地海景別墅。

第二步：購買預(yù)算

新加坡的房產(chǎn)均價(jià)為6萬元到10萬元人民幣每平方米不等(豪華公寓除外)，新加坡大眾市場(chǎng)上的普通公寓起步價(jià)大概是，2臥室戶型約為$90萬新幣起，3臥室戶型約為$110萬新幣起。

除了付給開發(fā)商的購買價(jià)，外國(guó)客戶還需要為買房準(zhǔn)備律師費(fèi)和 *** 印花稅。

律師費(fèi)用：一般為$2500到$3500新幣不等。

印花稅：若有新加坡綠卡，購買第一套產(chǎn)業(yè)的印花稅為房屋總價(jià)的9%減$15400；若是外國(guó)人，購買房產(chǎn)的 *** 印花稅為房屋總價(jià)的24%減$5400.

第三步：銀行貸款

新加坡的貸款利息偏低，平均年利率約為2.5%左右每年，若客戶有穩(wěn)定收入證明或者有資金證明，銀行是可以給外國(guó)客戶貸款的，最高可達(dá)總房款的60%到70%。

第四步：準(zhǔn)備看房

新加坡法制嚴(yán)明，其房產(chǎn)市場(chǎng)是世界上最規(guī)范最透明的市場(chǎng)之一，房產(chǎn)的交易是通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和律師參與進(jìn)行買賣的，作為外國(guó)客戶買房，選擇一個(gè)懂得自己本國(guó)文化和語言的優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人合作，是非常重要的，經(jīng)紀(jì)人在房產(chǎn)買賣過程中扮演非常重要的角色，建議有想法置業(yè)新加坡的客戶，都做功課，找位合適的經(jīng)紀(jì)人會(huì)讓您置產(chǎn)業(yè)事半功倍。

OK，關(guān)于新加坡私宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和大家新加坡房子價(jià)格是多少的內(nèi)容到此結(jié)束了，希望對(duì)大家有所幫助。