本篇文章給大家談談拆遷前期評估的重要性在哪里？，以及拆遷評估最正確評估方法對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷評估三大方法選對方法重要
• 2、集體土地上的房屋拆遷評估有什么作用
• 3、為什么在征地過程中, *** 拆遷評估給出的價往往會比
• 4、在農村經常“量房”后卻不見拆遷,這樣做有什么意義和作用?
• 5、為什么拆遷辦要先量(評估)房子,后談價錢??

房屋拆遷評估三大方法選對方法重要

拆遷房屋價格評估三大方法：成本法價格低，市場法靠譜。市場比較法就是根據被拆遷房屋的基本情況（主要包括房屋的使用面積、區位、用途、房屋質量等），參考相近的房屋市場成交價格，推算出一個價格區間，對不同情況給予被償。

市場比較法指的是把被估價對象和在估價的時候的近期交易的相似類型的房地產進行比較，通過對這些交易完畢的房地產的成交價格做一定幅度金額的修正和調整，從而求取出被估價對象的合理價格的一種房地產評估方法。

評估時點、價值內涵、評估依據、評估假設、評估原則、評估技術路線、評估方法、重要參數選取、評估結果確定方式等進行溝通，統一標準。

有下列方法：市場比較法。這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。成本法。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

集體土地上的房屋拆遷評估有什么作用

農村房屋評估從理論上說可以采用收益還原法，在運用收益還原法時，需收集集體土地類似企業的收入和運營費用等資材，用以計算客觀收益。

國有土地和集體土地拆遷補償區別為國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。

國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除考慮房屋構造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。

對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。它實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現出來，它具有專業性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

被征收時補償標準不同 國有土地上的房屋征收補償則采取由評估機構評估的市場價格進行補償。集體土地上房屋的征收一般采取重置成本進行補償，實踐中各地普遍根據房屋的性質、結構、使用期限等因素確定具體的補償標準。

房屋拆遷補償，被村民組織制度征用土地的村莊或者村民的補償安置(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

為什么在征地過程中, *** 拆遷評估給出的價往往會比

1、房地產價格評估上的不同 一般收購的話，比拆遷的評估價格高一些。

2、征收具有補償性。無論土地征收還是房屋征收，都要向被征收人支付補償。征收具有強制性。

3、說通俗一點系數修正就是將可比實例的區域因素及個別因素處在同待估物相同條件下。

4、如果協調不成功的，可以要求地方人民 *** 進行裁決。如果是非正常征地的，可以收集相關證據資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。

在農村經常“量房”后卻不見拆遷,這樣做有什么意義和作用?

還有一點測量的原因，就是這個農戶的房子，可能要拆遷了，國家隊這片土地要進行利用，修建公路或者修建其他的一些東西等，國家要按照這片土地的面積去對農戶進行相應的賠償，所以就有人經常拿著尺子去測量農村的房子。

只有進一步縮小城鄉差距，農民才能過上更好的生活，這也有利于國家的全面發展。今后，農村的發展必然涉及更多的土地流轉問題。為了更好地利用土地，許多農村地區可能面臨拆遷，拆遷前的測量工作也是必要的。

說明要拆遷了。拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據城市建設規劃要求和 *** 所批準的用地文件，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，將該范圍內的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償的法律行為。

這種情況可能是房屋安全檢查等不是要拆遷。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市 *** 因建設規劃需要或土地征收需要對區縣市的某個待拆遷區域公告的文書，告知該區域因規劃需要被拆遷。

為什么拆遷辦要先量(評估)房子,后談價錢??

1、房產測量提供了大量準確的圖紙資料，為正確掌握城鎮房屋和土地的利用現狀以及變化、清理公私各占有的房產數量和面積，建立產權產籍和產業管理的圖形檔案，統計各類房屋的數量和比重等提供了可靠的數據。

2、拆遷時拆遷人員說先把房產測量好再談安置條件這個在法律上是沒有什么不同的，房產測量只要是合法和正確的，就不會帶來什么差異。

3、拆遷時是需要測量房屋的！原因如下：先評估，確定房子的市場價格，讓動遷補償有個依據。一般按標準進行，拆遷都有地方標準的。看看有沒有涉及違規搭建，是否書面資料面積和提供的房產證面積相同。

4、由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

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