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昆山市玉山鎮農房二子一宅拆遷的補償政策？
我們也許聽過城市拆遷，但是對于農村拆遷就有點陌生了，其實城市發展離不開土地支持，而改造城市內部土地就會花費大量的金錢，而農村土地相對比較多，自然在拆遷安置方面就會節約大量的成本，對于農村拆遷改造，自然就涉及到補償，那么您知道嗎？
農村的宅基地上房屋拆遷一般存在幾種情形：新農村建設、城中村改造、行政村合并和國家為了公共利益的征收補償。
農村的宅基地上房屋拆遷補償是房和地的分開補償，“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償的分離。
新農村建設
1.新農村建設是指不改變農村集體土地的性質，按照《村民委員會組織法》的規定經民主表決同意，建設重新規劃的新民居，拆除宅基地上房屋并給予適當補償。
此類拆遷補償的合理標準：村民現有居住合法建筑的面積不得減少，生活水平不因此下降。
2.新農村建設不會撤銷農村建制。被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
行政村合并的房屋拆遷
1.《村民委員會組織法》第八條規定：村民委員會根據村民居住狀況、人口多少，按照便于群眾自治的原則設立。村民委員會的設立、撤銷、范圍調整，由鄉、民族鄉、鎮的人民 *** 提出，經村民會議討論同意后，報縣級人民 *** 批準。由此可見，行政村合并的前提是，“經村民會議討論同意”后 *** 履行批準手續。所以，合并行政村必須事先經過村民會議討論同意。
2.行政村合并一般要撤銷兩個或者多個村建制。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。它的具體計算是：(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
城中村改造
城中村改造是指村民的身份已變為城鎮居民，村民的宅基地業已變為國有，但是原有土地沒有經過合法的征收補償程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，應要對宅基地進行集體土地變為國有土地的補償，房屋也要按照現有用途參照周邊同類房產的價格給予補償或者安置。
國家對宅基地上房屋的征收補償
1.國家征收農村宅基地上房屋，一般分為兩種情況：一種是村里再提供宅基地重新建造的方式，這時候拆遷方應依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。第二種情況，如果本村不再提供宅基地，這種補償比較復雜。一般情況下按照本地的地價和房屋重置價格進行補償，會導致被拆遷人生活水平的下降，這與《土地管理法》的相關規定相違背。
2、具體補償標準：
房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；
房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格；
房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
農村拆遷的補償標準就是這些，一旦遇到房屋拆遷，就要了解一些補償條款，不然一旦簽署協議，就很容易掉進陷阱當中，造成一些損失，這對大家來說是很不公平的，希望上述的這些內容能夠幫助到大家。
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合戶有哪些利弊？
1.好處：戶口簿并戶可以方便家庭成員共同享受社會保障福利。
在戶口簿登記為同一戶的家庭成員可以共同享受醫療、養老等社會保障福利，這有利于家庭團結和穩定。
2.弊端：戶口簿并戶也可能存在爭議和不公，特別是在夫妻離婚、家庭成員關系變更等情況下，戶口簿的登記可能存在誤差或爭議，這容易引起不公和糾紛。
1.戶口簿并戶對于家庭建立具有重要意義，可以使家庭成員相互扶持、協作合作，共同面對生活的各種挑戰。
2.戶口簿并戶的實踐可能存在一些問題和缺陷，需要科學應對和解決，確保戶口簿的登記準確無誤、透明公平。
如果將農村的小村莊合并在一起，農村會發展得更好嗎？
我認為會發展的更好。
現在的農村人家住的太分散了，誰家的房子想蓋那里就蓋那里，占用太多土地不說，各種基礎設施也不能家家都能配套，脫離了新農村建設的初衷。
能把原來分散的村莊和農戶整合到一定的數量，規劃建設成新型的生態農村，當然是最好的。其中的環境衛生、文化娛樂、村民養老、道路交通等各種福利設施如果都能配置，是農民多少年夢寐以求生活。
新農村的建設離現實生活還很遙遠，不是嘴上說的那么容易，畢竟農村面積太大，農民的收入有限，國家占時也不可能有那么多的錢投入。
現在大多數年輕農民對農村發展沒有信心，靠種地收入維持生活困難，都去城市探索以后的生路，合并村莊的可能性只能在部分地域適合。
戶口合并辦理時間什么時候截止？
從2016年開始土地確權工作開始開展，而2020年已經基本結束，并且已經處于發證階段。農民最重要的就是土地，拿到土地確權證就是一份保障，可以拿它進行流轉土地賺錢。如果自己種的話，也是可以領取國家補貼的，補貼類型有很多。而且征收了，還會得到一定的補償。沒有證就拿不到補償款。
農村宅基地關涉到農民在村子的住房及其非耕地的使用問題，可是如果戶口合并后，農村宅基地就無法申請辦理。
現在農村福利待遇越來越好，很多人都想把城市戶口遷回到農村，但是管控是比較嚴格的，需要滿足一些基本條件才能遷回到農村。如今距離戶口合并還有一段時間，因此想要把戶口遷回去的趕緊去辦理。截止時間是2022年的12月。
江蘇宅基地補償標準？
1、農村草房補償1900元/平米；
2、磚瓦房補償2400元/平米；
3、磚砼結構房屋補償2800元/平米；
4、二層及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。
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