今天給各位分享拆遷評(píng)估規(guī)定是什么？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷評(píng)估是怎么回事進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷補(bǔ)償評(píng)估的法律依據(jù)有什么
• 2、拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估?
• 3、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法細(xì)則
• 4、房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償評(píng)估的法律依據(jù)有什么

1、相關(guān)法律和法規(guī)：除了上述法律文件，還有其他相關(guān)法律和法規(guī)可能對(duì)拆遷補(bǔ)償評(píng)估提供法律依據(jù)，如房屋法、土地管理法規(guī)等。這些法律依據(jù)的具體內(nèi)容和適用范圍可能因國(guó)家和地區(qū)而有所不同。

2、法律分析：根據(jù)我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第三章第十九條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法定依據(jù)一共有三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，用途各有不同，在不同情形下分別適用。

3、法律分析：制定的依據(jù)是《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》。

4、被拆遷人是持有國(guó)有土地使用權(quán)證的單位或城市居民，所依據(jù)的法律法規(guī)包括：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》、各省《城市房屋拆遷補(bǔ)償安置細(xì)則》、各市《城市房屋拆遷管理辦法》等。

5、可依據(jù)的法律規(guī)范包括：物權(quán)法、土地管理法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范、城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法等相關(guān)的【法律依據(jù)】。

拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估?

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類(lèi)似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類(lèi)似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚?，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值，該評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格。

房屋拆遷評(píng)估有以下步驟：必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)才能進(jìn)行評(píng)估。戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。由評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)勘查。

拆遷房屋評(píng)估怎么評(píng)估房子拆遷房屋評(píng)估評(píng)估房子的方法具體如下：（1）采取市場(chǎng)比較法；（2）采取計(jì)算成本法；（3）采取計(jì)算收益法；（4）采取假設(shè)開(kāi)發(fā)法；（5）采取基準(zhǔn)地價(jià)修正法。

可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

專業(yè)估價(jià)：有時(shí)，估價(jià)可能需要由專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)師或評(píng)估師進(jìn)行，他們會(huì)考慮所有可行的因素并根據(jù)專業(yè)判斷來(lái)確定房屋的價(jià)值。需要注意的是，拆遷房屋估價(jià)通常需要符合當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和標(biāo)準(zhǔn)，以確保估價(jià)的準(zhǔn)確性和公平性。

國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法細(xì)則

1、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法的主要內(nèi)容包括：評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，確定其價(jià)值。

2、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法第一條為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

3、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法如下：評(píng)估完全遵循市場(chǎng)價(jià)格：被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

4、第一條　為規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，保證房屋征收評(píng)估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

通常對(duì)于拆遷的住宅式房屋評(píng)估主要包括以下四點(diǎn)內(nèi)容：房屋占用范圍內(nèi)的土地價(jià)格、建筑物重置價(jià)格、建安費(fèi)用、裝修裝飾部分的費(fèi)用。

農(nóng)村房屋拆遷評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因國(guó)家、地區(qū)和具體情況而有所不同。

臨時(shí)建筑評(píng)估：未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑應(yīng)評(píng)估其建筑物殘值。協(xié)助評(píng)估凡房屋拆遷評(píng)估中涉及原始成本、機(jī)電設(shè)備、工程造價(jià)等專業(yè)技術(shù)工作的，估價(jià)機(jī)構(gòu)可委托有資格從事該類(lèi)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)協(xié)助評(píng)估。

房屋拆遷評(píng)估流程包括：拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。委托人應(yīng)當(dāng)與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。

拆遷評(píng)估規(guī)定是什么？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于拆遷評(píng)估是怎么回事、拆遷評(píng)估規(guī)定是什么？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。