本篇文章給大家談?wù)劜疬w房得房率高的原因有哪些?，以及拆遷房得房率高的原因有哪些問題對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、什么是得房率?什么房子得房率高?
• 2、為什么拆遷有的會一夜暴富,有的卻買不到一套普通住宅?拆遷款標準是什么...
• 3、影響得房率的因素有哪些
• 4、回遷房得房率國家有標準嗎?

什么是得房率?什么房子得房率高?

1、得房率是指套內(nèi)使用面積與房屋建筑面積的比率。 一般影響得房率的五個因素：建筑形式、建筑結(jié)構(gòu)、地區(qū)溫差、墻體材料、套內(nèi)建筑面積。

2、得房率：就是指建筑面積與模塊建筑面積比例。在其中，建筑面積=應(yīng)用面積+墻面面積+生活陽臺建筑面積。模塊建筑面積=建筑面積+分攤的公共建筑面積。一般情況下，多層的得房率高，小高端之，高層的得房率較低。

3、得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％。

4、得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。一般得房率在75-85%之間，高層相對比較低，多層較高。使用面積除以建筑面積等于得房率。

為什么拆遷有的會一夜暴富,有的卻買不到一套普通住宅?拆遷款標準是什么...

首先，在明律師要告訴大家的是：各個地區(qū)之間的補償標準不同，主要是因為各個省、市、區(qū)縣處在不同的經(jīng)濟、地域，所以不能用全國統(tǒng)一性的補償標準。

如果房子特別大，拆遷費會更高。在這座城市，搬遷家庭一夜暴富不是夢。此外，城市里通常有不止一套公寓。如果手頭的房子在拆遷范圍內(nèi)，拆遷補貼就翻了一番，也有可能成為億萬富翁。在農(nóng)村，情況正好相反。

最后土地的性質(zhì)也會帶來賠償款的差距，比如農(nóng)村拆遷戶就有分宅基地和耕地，宅基地會比耕地賠的錢更多，所以本身在農(nóng)村就是大戶人家的人賠個上千萬也是正常的事，而比較貧困的人家賠個幾十萬也是正常的。

因為他們目光短淺。拆遷的時候，最容易心滿意足的就是拆二代。因為拆遷，自己不單單可以擁有新的房子，還因此擁有了非常高的拆遷款。這筆拆遷款數(shù)額非常巨大，是普通人辛辛苦苦賺幾十年可能才能存下來的錢。

現(xiàn)在農(nóng)村拆遷能補多少錢？會一夜暴富嗎？對農(nóng)村集體土地進行征收時，可以獲得多少的經(jīng)濟補償是沒有統(tǒng)一標準的，要依據(jù)征地的多少、土地產(chǎn)值等因素確定 。農(nóng)村房屋拆遷一般以2種形式來補貼：一是貨幣補償；二是置換補償。

影響得房率的因素有哪些

影響得房率大小的因素主要有：①建筑形式。②建筑結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)不同，垂直承重構(gòu)件占用面積不同，得房率會不同。③地區(qū)氣溫。不同地區(qū)的冬季氣溫差異較大，為了室內(nèi)保溫，外墻厚度不同，因此得房率不同。④墻體材料。

影響得房率的因素主要在于房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建筑面積和整棟建筑服務(wù)的公用用房。還包括單元與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。

影響得房率的最直接的因素就是公攤面積。比如說一梯多戶與一梯二戶的公用面積相差不了多少，但是隨著戶數(shù)和總套內(nèi)建筑面積增加，則每戶需要分攤的公用面積將減小。

回遷房得房率國家有標準嗎?

得房率在法律中沒有相關(guān)的法律規(guī)定，而得房率市房屋實際使用面積與購買房屋支付房款所依據(jù)的建筑面積之間的比例，但在小康住宅平定里面塔樓要在70%以上，要在75%以上。

一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤面積也不會太多，比較實惠。一位業(yè)內(nèi)人士舉了一個例子：“如果一套房子得房率是100％，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道。

國家并無相關(guān)規(guī)定，一般常定如下：得房率標準如下：高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%），高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%），多層住宅（88%——95%）。

俗說“公攤面積”）；分攤系數(shù)=公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積；　根據(jù)蘇州市房地產(chǎn)測繪隊測繪結(jié)果，南環(huán)新村新建房屋得房率在74%左右，各套型相關(guān)數(shù)據(jù)已在現(xiàn)場公示。國家法律對得房率沒有規(guī)定硬性指標，但一般高層都在70%以上。

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