本篇文章給大家談談有什么辦法提升拆遷房得房率?，以及對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、得房率是什么意思?怎么計算?容積率怎么計算?有什么規定?
• 2、建筑戶型設計中可采取哪些方法提高得房率
• 3、拆遷房得房率多少合適?如何計算拆遷房得房率
• 4、怎么樣的房子得房率高
• 5、影響得房率的主要因素有哪些?房產買賣只公證不過戶行嗎?

得房率是什么意思?怎么計算?容積率怎么計算?有什么規定?

1、得房率指的是套內建筑面積與套（單元）建筑面積之比，而套內建筑面積是套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積的總和，套（單元）建筑面積是套內建筑面積和分攤的公用建筑面積的總和。

2、計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。當萬科桂語里建筑物層高超過8米，在計算容積率時該萬科桂語里建筑面積加倍計算。

3、計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。當景瑞春風十里建筑物層高超過8米，在計算容積率時該景瑞春風十里建筑面積加倍計算。

4、計算公式：容積率=總建筑面積÷總用地面積。當華陽公寓建筑物層高超過8米，在計算容積率時該華陽公寓建筑面積加倍計算。

建筑戶型設計中可采取哪些方法提高得房率

1、提高得房率，可以采用一梯多戶的方式，如一梯三戶、四戶甚至更多，將在不增加或少量增加公攤面積的情況下，盡量增加使用面積。因此以一梯兩戶（無電梯）和一梯四戶（一部電梯）為經濟實惠。采用合理的戶型配比。

2、提高戶型設計的合理性 戶型設計的合理性是影響高層得房率的重要因素之一。合理的戶型設計可以最大化利用空間，提高實際銷售面積。因此，開發商在設計戶型時應該根據市場需求和購房者的實際需求，設計出符合市場需求的戶型。

3、優化戶型設計 優化戶型設計是提高小高層得房率的關鍵。合理的戶型設計可以最大限度地利用空間，提高得房率。合理設置公共設施 合理設置公共設施也可以提高小高層的得房率。

4、提高得房率的方法一般有：（1）純走道占面積要少。（2）門位集中，使開關門所占區域面積得以縮減，大大提高實用面積。（3）管道集中布置在墻角，衛生間和廚房共用墻面。

拆遷房得房率多少合適?如何計算拆遷房得房率

拆遷房得房率計算方法：套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋ 陽臺面積 。銷售面積（也稱套型建筑面積）＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。

得房率低，房子的套內建筑面積小，但是業主的出行和生活會比較方便、舒適，小區的公共部分使用不擁擠。高得房率，從戶型、房子本身來看，確實比較實用，能獲得較多的套內建筑面積；但是從居住的角度來看，舒適度就會大打折扣了。

一般，得房率在 80% 左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為 88% ，高層的建筑物得房率為 72% ，而辦公樓為 55% 。

得房率怎么計算公式 得房率：(房子的修建面積-公攤面積)/房子修建面積。比方說：現有房子修建面積100平米，公攤面積20平米，則該房子得房率為：(100-20)/100等于80%。

小高層板樓住宅：得房率一般為85%~88%，公攤系數為12%~15%。高層板樓住宅：得房率一般為78%~85%，公攤系數為15%~22%。高層臺樓住宅：得房率一般為75%~78%，公攤系數為22%~25%。

在計算房屋面積時，計算的是建筑面積，因此得房率太低，不實惠；太高，不方便。由于得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

怎么樣的房子得房率高

公攤面積小的房子：樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積里，這些設施都需要占面積，也就意味著公攤面積大，得房率低，反之亦然，公攤面積小，得房率就高了。

通常來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而寫字樓為55%。

得房率高和公攤面積有關，公攤面積小的房子得房率就高，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那么就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等。

影響得房率的主要因素有哪些?房產買賣只公證不過戶行嗎?

1、房屋買賣可以只公證不過戶，但是我國法律規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就仍沒有所有權。也就是說，房子做了公證以后，房子還是屬于賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補辦房產證。

2、房屋買賣只公證不過戶的風險如下：賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。房屋權利受到限制。

3、房產買賣只公證不過戶行是不行的。公證只證明協議的真實性和合法性。雖然房屋交易已經公證，但也應以過戶登記為準。如果不進行產權登記，可能會侵犯自己的利益。

4、為了逃避營業稅，暫不過戶。這樣的房子雖然有了產權，看似保險，但仍存在著交易不成功的風險。由于房屋整體出于增值趨勢，賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。

5、如果買房只做公證不過戶有什么風險呢？現在跟著小編一起來看看吧！1交易不成功如果交易雙方為了逃避增值稅，選擇暫不過戶，這樣的房子雖然有了產權，看上去很保險，但仍存在著交易不成功的風險。

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