今天給各位分享拆遷單價(jià)高的原因有哪些？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷定價(jià)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、房產(chǎn)是如何定價(jià)的?影響房屋價(jià)格的因素有哪些
• 2、為什么同樣是拆遷,城里的拆遷款很高,農(nóng)村卻只有一點(diǎn)呢?
• 3、拆遷是不是玩貓膩的?為什么同樣的房子拆遷補(bǔ)償不一樣?

房產(chǎn)是如何定價(jià)的?影響房屋價(jià)格的因素有哪些

樓層如果是多層住宅，則3至4層單價(jià)高，5層次之，底層和頂層又次之。如果是高層或小高層，7至9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則，每層價(jià)格差在50至150元左右。

位置、面積：地處優(yōu)越地段的地價(jià)比地處地理位置差一些地段地價(jià)要高，由于土地價(jià)格是房?jī)r(jià)的重要組成部分，地價(jià)高的地段房屋價(jià)格也會(huì)相應(yīng)高。

除此之外，房屋的朝向，周圍是否有違規(guī)搭建，小區(qū)周邊配套等因素也會(huì)影響房屋的價(jià)格。

房屋房齡房齡主要是針對(duì)二手房來(lái)說(shuō)的，除了新房交易之外，二手房交易其實(shí)也挺多的，而房齡也是影響房?jī)r(jià)的一個(gè)因素。

為什么同樣是拆遷,城里的拆遷款很高,農(nóng)村卻只有一點(diǎn)呢?

1、其實(shí)農(nóng)村與城市的拆遷之所以存在這么大的差距，就是因?yàn)槌鞘械耐恋睾娃r(nóng)村的土地在性質(zhì)是不一樣的，農(nóng)村的土地是集體土地，但是城市的土地是國(guó)有土地，所以城市土地征收價(jià)格會(huì)高很多。

2、其主要的原因在于土地性質(zhì)的不同。農(nóng)村的土地大多屬于集體性質(zhì)的土地。屬于集體所有，在遇到拆遷（從法律層面來(lái)說(shuō)，是屬于土地征收），主要依據(jù)的是土地管理法及土地管理法實(shí)施條例。

3、事實(shí)上，農(nóng)民的房屋被拆遷后，補(bǔ)償金不足城市房屋被拆遷后補(bǔ)償金的五分之一。農(nóng)村拆遷戶，即使拿到拆遷款，以后也會(huì)越來(lái)越窮，但在城市里，恰恰相反，由于拆遷，他們從此過(guò)上了美好的生活。

4、所以說(shuō)農(nóng)村拆遷和城里拆遷是不能一樣的，城市拆遷是越拆越富而農(nóng)村拆遷只會(huì)越拆越窮的。農(nóng)村對(duì)于拆遷理解少，文化低，好忽悠。在我看了這個(gè)就是根本。

5、這是農(nóng)村土地補(bǔ)償錢(qián)比較少的主要原因，說(shuō)白了土地資源商業(yè)價(jià)值比較低。城市的土地資源，商業(yè)價(jià)值高就進(jìn)行商業(yè)化開(kāi)發(fā)，因此，拆遷補(bǔ)償?shù)木捅容^高。

拆遷是不是玩貓膩的?為什么同樣的房子拆遷補(bǔ)償不一樣?

1、拆遷的房子有不同的評(píng)估價(jià)，這是由專門(mén)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、其主要的原因在于土地性質(zhì)的不同。農(nóng)村的土地大多屬于集體性質(zhì)的土地。屬于集體所有，在遇到拆遷（從法律層面來(lái)說(shuō)，是屬于土地征收），主要依據(jù)的是土地管理法及土地管理法實(shí)施條例。

3、(二)不同情況下補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)要根據(jù)具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見(jiàn)和各地不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r而定，同時(shí)也要結(jié)合房子、土地的不同情況。房屋拆遷補(bǔ)償可分為房屋補(bǔ)償和土地補(bǔ)償。

4、合同約定不夠具體明確拆遷補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容一定要具體明確，空白協(xié)議和內(nèi)容約定不明確的協(xié)議都絕不能簽。

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