本篇文章給大家談談房開拆遷后如何規劃新建樓盤？，以及拆遷后建的房子對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。
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房地產前期開發流程
房地產開發的基本流程 決策、立項階段 通過調查研究，尋求適合自己的合作伙伴，確定開發項目及開發地點，并向 *** 相關部門提出立項申請。
房地產開發流程：①前期的準備，前期準備工作包括由有關部門對房產項目進行立項審核，規委進行規劃審驗，進行設計施工，土地出讓等。這個階段的工作是獲取項目開工修建的一系列許可文件和取得修建用地的國有土地使用權。
房地產開發大致流程第一步：設立房地產開發公司。
首先應到國土局辦理好土地出讓手續。委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖。選址定點階段。
房地產開發流程： (一)開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點。 在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。
一個房地產開發商開發樓盤,需要哪些程序,需要哪些部分的審批?
注冊公司。進行項目立項以及可行性研究的法律程序。規劃項目設計以及相關配套。辦理項目土地使用權相關證明。進行項目的拆遷安置的法律程序。進行項目的開工、施工以及竣工法律程序。進行項目經營。
第一，房地產開發公司的準備工作\x0d\x0a在報行政機關審批之前，房地產開發公司應辦理好土地出讓手續，委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖，并落實足夠的開發資金。
項目建設需要 *** 主管部門（省市發展和改革委員會，簡稱：發改委）對項目進行審批。
房地產開發審批的主要流程 一個完整的房地產項目從開始到竣工，大致可以分以下三大部分。
新建樓盤規劃是否可以出現變更?
法律主觀：樓盤規劃一般不能變更。商品房的規劃、設計由房地產開發商依據市政規劃作出，應經主管部門審核批準，并應在與購房者簽訂的商品房買賣合同中明文約定。在房地產開發過程中，不得隨意更改。
如果實際建造的樓盤與原規劃不符，那么就需要進行規劃變更，使其符合相關規定和要求，確保建筑安全、環境保護等問題，并經過有關部門的審批后方可進行建設。
開發商改規劃通常有兩種情況，一種是開發商只是剛辦理完規劃變更的手續，工程還會開始動工，這種情況作為被侵權的業主來說，可以以程序違法為由向當地規劃部門提出書面申請，要求其撤銷開發商的規劃變革許可。
在取得相關部門的許可證書以及建設工程施工許可證之后，改建活動才是合法的，購房資質則需要從開發商處進行辦理。
法律分析：根據有關法律規定，小區建成入住，產權即發生轉移，產權所有人已經由開發商轉為全體業主，這時，開發商在沒得到全體業主同意的情況下，是無權擅自改變小區公有土地用途的。
購房人收到變更合同通知后，應在十五日內作出同意或不同意變更合同的答復，十五日內未作出答復的，視為同意。
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