今天給各位分享開放商拆遷項(xiàng)目怎么做？的知識，其中也會對房開商開發(fā)拆遷流程進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽

• 1、簡述一下土地開發(fā)流程
• 2、房地產(chǎn)開發(fā)商怎樣拿地?拿地的程序?要辦些什么手續(xù),準(zhǔn)備什么材料?
• 3、舊房開發(fā)商怎么處理
• 4、如何推進(jìn)開發(fā)商征地拆遷工作
• 5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作流程?

簡述一下土地開發(fā)流程

一個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的整個流程大體上包括10個階段。（一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn) 在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。

土地利用現(xiàn)狀分析土地評價；土地利用預(yù)測；土地利用戰(zhàn)略研究土地利用分區(qū)；土地利用規(guī)劃方案編制；土地利用總體規(guī)劃審批和實(shí)施。

組織準(zhǔn)備主要任務(wù)是形成土地利用規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)組織和業(yè)務(wù)班子。具體內(nèi)容有：成立規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組；成立規(guī)劃工作組，負(fù)責(zé)規(guī)劃的具體編制工作。2制定工作計劃包括規(guī)劃指導(dǎo)思想、工作內(nèi)容、步驟與方法、工作人員組成與分工、工作經(jīng)費(fèi)等。

告知征地情況。在征地依法報批前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、 安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。

房地產(chǎn)開發(fā)商怎樣拿地?拿地的程序?要辦些什么手續(xù),準(zhǔn)備什么材料?

房地產(chǎn)拿地流程是什么： 房產(chǎn)項(xiàng)目不在 *** 土地劃撥范圍內(nèi)的，那么在拿地時，就只能通過招拍掛的方式來購買土地使用權(quán)。

國土局發(fā)起拍賣：國土局首先對目標(biāo)地塊進(jìn)行勘測定界，勘測出目標(biāo)地塊的面積、坐標(biāo)等信息、形成勘測丁潔報告。辦理規(guī)劃手續(xù)：國土局將立項(xiàng)材料，勘測定界圖等進(jìn)行匯總后，提交給規(guī)劃局相關(guān)部門，辦理 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 。

*** 拿地不管怎樣都得招拍掛， *** 出通告（一般在報紙上），你拿著通告去投標(biāo)，繳納保證金，投標(biāo)成功則限期繳納全部土地款項(xiàng)，然后去國土資源局地理科辦理土地證。如果中標(biāo)，保證金退還給你。

首先要得到土地預(yù)審報告（國土部門），拿著預(yù)審報告出計劃和規(guī)劃。先有這些手續(xù)，才能辦理土地手續(xù)。 如果是招拍掛競得土地，應(yīng)該是先取得土地，后辦理立項(xiàng)規(guī)劃手續(xù)。

房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)過程中，首先第一個環(huán)節(jié)就是拿地，拿地模式通常有出讓模式、轉(zhuǎn)讓模式、投資模式以及收購模式（收購股權(quán)）四種，其中最基本的、最為常見的拿地模式就是出讓模式。

（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。

舊房開發(fā)商怎么處理

1、如果舊房狀況較差，拆除可能是更好的選擇。開發(fā)商可以將現(xiàn)有舊房拆除，并重新建造一個符合市場需求的現(xiàn)代化住房。這可以提高整個社區(qū)的價值，并吸引更多的投資和購房者。但是，需要注意遵守規(guī)定的拆遷程序并保障居民權(quán)益。

2、首先，開發(fā)商要積極主動地與 *** 部門聯(lián)系，了解相關(guān)的政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等，并且對未來政策趨勢有預(yù)判。這有助于開發(fā)商明確危舊房改造的方向和標(biāo)準(zhǔn)，避免后期的糾紛和問題。開發(fā)商還需要與社區(qū)居民進(jìn)行積極的溝通和協(xié)調(diào)。

3、賣給開發(fā)商或第三方：對于一些老舊房屋，拆遷后不適合居住，可以考慮將其賣給開發(fā)商或第三方。開發(fā)商會購買這些舊房，進(jìn)行重建或變成商業(yè)用途。而第三方則可能會進(jìn)行翻修或改造，改造出租或出售。

4、拆遷安置：對于那些無法自行安置的居民， *** 或開發(fā)商應(yīng)該提供相應(yīng)的安置措施，包括租賃住房和優(yōu)惠政策等。協(xié)商處理：拆遷過程中， *** 和拆遷戶之間應(yīng)該保持溝通和協(xié)商，盡可能達(dá)成共識，避免發(fā)生沖突和不必要的損失。

5、第三，對于老城區(qū)舊房處理的方式，還可以進(jìn)行購買國有土地和土地租賃。

6、賠償：遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒辦法處理，爛尾樓解決不了，也可能得不到賠償。

如何推進(jìn)開發(fā)商征地拆遷工作

征地拆遷的工作方法：傾力宣傳教育。致力完善政策。是堅持以人為本。著力解決困難。在推進(jìn)城市化的過程中，征地拆遷問題日益突出。

做好聯(lián)系執(zhí)行工作 在承辦征地拆遷工作過程中，認(rèn)真執(zhí)行政策法規(guī)及甲方的規(guī)定，主動與地方國土資源管理部門聯(lián)系好、合作好。

法律分析：充分認(rèn)識做好征地拆遷工作的重要性，切實(shí)負(fù)起責(zé)任，確保各項(xiàng)制度規(guī)定在本地區(qū)全面落實(shí)。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作流程?

1、（一）開發(fā)商提出開發(fā)設(shè)想是整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的起點(diǎn) 在市場經(jīng)濟(jì)體制條件下，開發(fā)設(shè)想是房地產(chǎn)開發(fā)商最關(guān)鍵的一項(xiàng)工作，從這項(xiàng)工作起，整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)就進(jìn)入了狀態(tài)。

2、第一步，獲取開發(fā)物權(quán)（土地使用權(quán)、商業(yè)物業(yè)），一般就是花錢買。買之前有一套投資決策流程，決定投不投，立足于土地增值和現(xiàn)金流量兩個基本點(diǎn)。第二步，以住宅開發(fā)的項(xiàng)目公司為例。

3、房地產(chǎn)開發(fā)的基本流程 決策、立項(xiàng)階段 通過調(diào)查研究，尋求適合自己的合作伙伴，確定開發(fā)項(xiàng)目及開發(fā)地點(diǎn)，并向 *** 相關(guān)部門提出立項(xiàng)申請。

4、房地產(chǎn)開發(fā)商從拿地開始到開發(fā)銷售的環(huán)節(jié)及辦證流程為：第一步：土地取得 涉及部門：國土局、拆遷辦、建設(shè)局；事宜：投標(biāo)中標(biāo)、拆遷事宜、國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊。

5、開發(fā)房地產(chǎn)流程有哪些 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司要辦理好土地出讓手續(xù)，同時要委托具有一定資質(zhì)的勘察設(shè)計院對項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報告，應(yīng)當(dāng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計參數(shù)和效果圖。

6、開發(fā)前期 前期準(zhǔn)備工作主要包括由計委對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行立項(xiàng)審批，規(guī)委對項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃審批，進(jìn)行設(shè)計施工， 土地出讓 或轉(zhuǎn)讓等。此階段的主要工作是取得項(xiàng)目開工建設(shè)的一系列許可證和取得項(xiàng)目建設(shè)用地的國有土地使用權(quán)。

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