本篇文章給大家談談國有土地建房標準，以及國有土地建房標準最新對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、國有土地上建房的規定
• 2、國有土地個人建房規定
• 3、房產征地評估
• 4、農村國有土地建房有什么規定
• 5、國有土地可以建房子嗎

國有土地上建房的規定

國家可以讓農民辦理宅基地的使用證，但沒有辦法去辦理房產證。因為土地建房只有使用權，土地是沒有辦法買賣和對外轉讓的。而且房屋登記指的是國有土地上所建的房屋。

但是國有土地建房必須具備以下條件：合法獲得土地。首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。

《 土地管理法 》第三十六條第二款規定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。

農村建房注意事項：在原有宅基地上建房這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。根據規定，建房的村民需要向村委會提出建房申請，并通過村民會議。

國有土地個人建房規定

1、國家可以讓農民辦理宅基地的使用證，但沒有辦法去辦理房產證。因為土地建房只有使用權，土地是沒有辦法買賣和對外轉讓的。而且房屋登記指的是國有土地上所建的房屋。

2、個人建房就是用于蓋房子的，不允許“掛羊頭賣狗肉”，比如在國有土地上建設規模化的工廠或出售，是會受到嚴厲處罰的，甚至拆除。不能非法轉讓。

3、《 土地管理法 》第三十六條第二款規定：“禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

4、但是國有土地建房必須具備以下條件：合法獲得土地。首先必須取得該宗土地的國有土地使用證，同時該宗國有土地的用途必須為居住用地。

房產征地評估

1、評估的時點被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被征收房屋價值評估時點一致。

2、市場估價法市場估價法就是參照被征收類似地區商品房的價格來確定被征收房屋的補償標準，是房屋征收評估過程中最適宜的評估方法。它通常適用于具有在市場上具有交易性的房地產，比如普通商品住宅、商場、標準工業廠房等。

3、房屋拆遷補償評估的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。

4、第一條 為規范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結果客觀公平，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，制定本辦法。

農村國有土地建房有什么規定

國家可以讓農民辦理宅基地的使用證，但沒有辦法去辦理房產證。因為土地建房只有使用權，土地是沒有辦法買賣和對外轉讓的。而且房屋登記指的是國有土地上所建的房屋。

在國有土地上建設房子，需要五證兩書。《建設用地規劃許可證書》。建設單位或個人向土地管理部門申請征用土地前，必須經城市規劃規劃負責人主管部門確認，該項目位置范圍是否符合城市規劃。

土管局對農村建房的規定是：不準隨意多層修建、不準超面積標準建造、不準隨意翻修農房、不準建在規劃區域外、不準擅自改變用途、不準未批先建。

\r\n \r\n\r\n農村建房不能超過3層，每戶總面積不能超過360平方米。聯排住宅不能超過4層，每戶總面積不能超過450平方米。此外各村還要根據本村的風土民情固定一種建筑風格，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。

國有土地可以建房子嗎

可以，國有土地使用權的主體非常廣泛，任何單位和個人，包括境外的企事業單位和個人，符合依法使用中國國有土地條件的，都可以成為中國的國有土地使用者，國有土地使用權具有重大意義。

符合才能依法法律建設房子，不符合是不允許建設房屋的。《建設工程規劃許可證書》。建設單位向土地管理部門申請征用土地前，必須經城市規劃規劃負責人主管部門確認，建設工程是否符合城市規劃。《國有土地使用證書》。

法律主觀：國有土地建的房能辦房產證。所有權人需要攜帶身份證、戶口本、土地證、村委會對產權人的資格審查意見向房管部門提出書面登記申請，房管部門對受理的申請進行權屬審核，確認批準繳納稅金領取房產證。

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