本篇文章給大家談?wù)劦叵率夜珨倶?biāo)準(zhǔn)，以及地下室公攤國(guó)家規(guī)定對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、地下室公攤面積怎么計(jì)算？地下室公攤面積多少合理
• 2、地下車庫(kù)公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？
• 3、公攤面積多少合理

地下室公攤面積怎么計(jì)算？地下室公攤面積多少合理

現(xiàn)在在很多的小區(qū)都建造有地下室，這樣也是為了小區(qū)居民停放車輛更加方便。其實(shí)對(duì)于地下室公攤面積的計(jì)算，也是要遵照一定的計(jì)算方法，要注意具體公攤原則。那么地下室公攤面積怎么計(jì)算?地下室公攤面積多少合理?我們來(lái)看看我的相關(guān)介紹吧。

現(xiàn)在在很多的 小區(qū) 都建造有 地下室 ，這樣也是為了小區(qū)居民停放車輛更加方便。其實(shí)對(duì)于地下室公攤面積的計(jì)算，也是要遵照一定的計(jì)算方法，要注意具體公攤原則。那么地下室公攤面積怎么計(jì)算?地下室公攤面積多少合理?我們來(lái)看看我的相關(guān)介紹吧。

地下室公攤面積怎么計(jì)算

一、公攤面積指的是各戶分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e，它與 房屋 套內(nèi)面積 之和就是一套房子的建筑面積。在中國(guó)，你掏錢買的房子一般有10%-30%屬于公攤部分。公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積，但請(qǐng)注意套內(nèi)面積是大于使用面積的，它還包含了墻里面積和 陽(yáng)臺(tái)面積 (如果有)。

二、 住宅 的地下室公攤面積計(jì)算方法：1、公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和= 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) ;2、各套(單元)的套內(nèi)建筑面積乘以公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，得到 購(gòu)房 者應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。

三、 公攤建筑面積 ，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱公攤面積或公攤。

地下室公攤面積多少合理

1、地下室的公攤尚無(wú)明確規(guī)定，如果項(xiàng)目通過(guò)了審批， *** 十分困難。如果 業(yè)主 認(rèn)為面積存在誤差，可以委托機(jī)構(gòu)出具測(cè)繪報(bào)告，如果和 開(kāi)發(fā)商 提供的結(jié)果有較大誤差，可以協(xié)商處理，協(xié)商無(wú)效也可以通過(guò)法律途徑解決。

2、公攤對(duì)居住舒適度有直接影響，所以應(yīng)合理安排公攤面積。不同的建筑類型，公攤率也有不同。一般多層及以下，如果沒(méi)有 底商 和地下設(shè)備，得房率應(yīng)該在85%-90%之間，如果是帶電梯的 多層建筑 ，得房率則應(yīng)該在80%-85%之間;11層左右的小 高層建筑 一般得房率在80-85%之間;高層建筑的得房率進(jìn)一步下降，一般在75%-80%之間。

地下室的公攤面積一般都要根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆烷_(kāi)發(fā)商建造 樓盤 來(lái)決定，對(duì)于居民利益有直接影響，所以一定要合理安排公攤面積。以上就是我關(guān)于地下室公攤面積怎么計(jì)算?地下室公攤面積多少合理?的相關(guān)介紹，希望對(duì)于大家計(jì)算地下室公攤面積有一定幫助。

地下車庫(kù)公攤面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？

針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。

根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。

獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

公攤面積多少合理

合理的公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)具體如下：

1、為在7層以下的住宅的公攤率是7％—12％。

2、在7層—11層的住宅的公攤率是10％—16％。

3、12層—33層的住宅公攤率為14％—24％。

4、別墅類型的住房的公攤率是1％—8％。

共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

分?jǐn)傇瓌t如下：

1、商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝弧７謹(jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。

2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偂?/p>

3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

關(guān)于地下室公攤標(biāo)準(zhǔn)和地下室公攤國(guó)家規(guī)定的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。