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本文目錄一覽：

• 1、影響房屋評估的因素有哪些
• 2、拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?
• 3、房屋拆遷

影響房屋評估的因素有哪些

房屋本身條件 房屋是多層住宅或高屋住宅；建筑布局是獨幢或多單元或蛙式；各房間能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在樓房是否臨街；房屋裝修水平；房屋是否水、電、氣、光纖、視、訊六大基本要素具備等。

影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。

一：房屋評估的影響因素交通設施。交通設施的通達程度是房屋評估過程中重要的影響因素，為什么這么說呢。

市場因素進行房產(chǎn)評估的時候要根據(jù)當前的房地產(chǎn)市場來分析，一般情況下，如果某區(qū)域房價持續(xù)上漲，銀行就會根據(jù)市場行情，調(diào)整房屋每平米估值上限，從而達到與市場價格協(xié)調(diào)的目的。

影響房屋評估價格的因素有哪些？房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋樓層、朝向及戶型格局。

有無正規(guī)的物業(yè)管理，也是重要的影響因素。位置 房屋臨街會降低房屋的售出價格，而所處位置較好居住環(huán)境幽靜的房屋，其價格就會偏高。配套 房屋周邊的交通情況、醫(yī)療、教育、購物和餐飲等配套基礎設施。

拆遷時要了解房屋評估的哪些知識要點?

1、需了解房屋評估的目的 房子在拆遷前期，拆遷房會對房子進行評估，這么做的目的，主要是明確房子實際存在的價值，從而做出后期的補償方案。也就是說，被拆遷人可以獲得多少的補償款，和拆遷房屋評估有著直接的關系。

2、在選定房地產(chǎn)價格評估機構時，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價值評估時點，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評估結(jié)果時，拆遷方應向被征收人公示，并進行當場解釋。

3、現(xiàn)場勘察：進行仔細的現(xiàn)場勘察，了解房屋的實際情況，包括房屋結(jié)構、面積、建造質(zhì)量和周邊環(huán)境等。合理評估方法：選擇合適的評估方法，如市場比較法、成本法等，根據(jù)具體情況進行評估，確保評估結(jié)果的合理性和準確性。

4、房屋情況：評估師需要對被拆遷房屋的建筑結(jié)構、土地使用權、房屋狀況、周邊環(huán)境等進行全面的調(diào)查和了解，以確保評估結(jié)果的準確性和可靠性。

5、房屋拆遷的評估流程有哪些拆遷當事人共同選擇評估機構。拆遷估價機構定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。拆遷人出資委托評估機構。委托人應當與估價機構簽訂書面拆遷估價委托合同。

房屋拆遷

1、法律主觀：民法典對于強制拆遷的規(guī)定（一）《民法典》強調(diào)房屋拆遷的強制性。《民法典》規(guī)定的是征收拆遷，與《城市房屋拆遷管理條例》(以下簡稱《條例》)中的房屋拆遷有所不同。

2、其次，業(yè)主需要了解法律法規(guī)。在我國，拆遷需要符合相關法律法規(guī)，例如《城市房屋拆遷與補償條例》、《征地拆遷補償安置條例》等。業(yè)主可以根據(jù)這些法律法規(guī)來維護自己的權益。最后，業(yè)主需要積極與拆遷部門溝通。

3、房屋征收和拆遷不是一樣的。主體是不同的，房屋拆遷是開發(fā)商個人行為，房屋征收是 *** 行為。

4、一般情況下，房屋拆遷的法律程序可能包括以下幾個階段：拆遷方案制定：拆遷單位或相關 *** 部門會制定拆遷方案，包括拆遷范圍、時間表、補償標準等內(nèi)容。

5、房屋拆遷要滿足哪些程序拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。

6、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷補償應包括以下方面： 財產(chǎn)補償：對被拆遷房屋的所有權人或使用權人給予適當補償，包括房屋本身的價值、附屬設施的價值、搬遷費用、臨時安置費等。

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