今天給各位分享為什么私房拆遷系數(shù)如此重要？的知識，其中也會對私房拆遷補償款如何分配進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、上海私房動遷政策規(guī)定
• 2、拆遷,私房和商品房有什么區(qū)別嗎?私房比商品房補償?shù)枚?
• 3、私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別
• 4、拆遷人口系數(shù)
• 5、公房拆遷與私房拆遷補償方面有何異同?

上海私房動遷政策規(guī)定

1、同住人的認(rèn)定以戶口為依據(jù)，參照上海的應(yīng)安置人口標(biāo)準(zhǔn)。如果是公房的戶主，對房屋也有所有權(quán)，雖然沒有產(chǎn)證，也可以分到房屋上的補償。 (3)享受過住房政策性補助和拆遷安置的，基于人頭上的補償不能拿到。

2、上海市動遷房動遷費的分配一般由家庭成員協(xié)商決定。如果無法協(xié)商，則動遷費按照家庭成員人數(shù)等比例分配。根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，動遷補償費用應(yīng)當(dāng)由拆遷補償安置協(xié)議約定。

3、上海宅基地動遷新規(guī)定 市 *** 近日發(fā)布《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法規(guī)定動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

4、法律分析：動拆遷安置的人口必須在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，且在本市無其他住房等符合《辦法》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。

拆遷,私房和商品房有什么區(qū)別嗎?私房比商品房補償?shù)枚?

1、法律主觀：自建房強拆補償也是比較合理的，征收拆遷補償?shù)膬r格可以參考周圍商品房市場價格進(jìn)行補償。補償價格不合理的情況下，堅持不要 簽訂拆遷補償協(xié)議 ，在未簽訂補償協(xié)議的情況下是可以通過法律程序?qū)崿F(xiàn)提高補償?shù)摹?/p>

2、房價不同 在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。

3、商品房也是私有財產(chǎn)，所謂私房是小產(chǎn)權(quán)么？或者村民自有住房？在拆遷補償方面并沒有絕對的差別，也不能說哪個補償多。具體的差異還是在于房子所在地區(qū)，具體情況而言，很多好位置老城區(qū)的商品房拆遷補償成本之高是難以想象的。

4、質(zhì)量上的區(qū)別商品房的質(zhì)量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因為建筑利潤的問題，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

5、而回遷房不同，購買回遷房的基本原則是簽訂的《拆遷補償協(xié)議》，售賣的價格是可以協(xié)商討論的，是能在協(xié)議中進(jìn)行協(xié)調(diào)約定。

私房拆遷和公房拆遷的區(qū)別

1、補償?shù)膶ο蟛煌Ｋ椒恳驗榉课菟袡?quán)是私人，所以補償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。補償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。

2、法律分析：區(qū)別在于補償?shù)膶ο蟛灰粯印Ｋ椒恳驗榉课菟袡?quán)是私人，所以補償是給擁有所有權(quán)的私人。公房補償一般是給公房產(chǎn)權(quán)單位。

3、公房和私房拆遷征地補償區(qū)別主要包含三個方面，具體表現(xiàn)在： 拆遷款享有權(quán)益人不同。

拆遷人口系數(shù)

1、拆遷按人口補償標(biāo)準(zhǔn)是多少 一般來說農(nóng)村的房屋拆遷補償是以戶為單位，也是按人口數(shù)來進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

2、被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定；在(25~60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。

3、按照新辦法規(guī)定，拆遷補償系數(shù)一般為0.7。本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣 *** 可以根據(jù)拆遷項目實際情況降低拆遷補償系數(shù)。

4、拆遷人口補償標(biāo)準(zhǔn)具體如下：農(nóng)村的房屋拆遷補償是以戶為單位，也是按人口數(shù)來進(jìn)行賠償?shù)摹?/p>

公房拆遷與私房拆遷補償方面有何異同?

1、公房和私房拆遷征地補償區(qū)別主要包含三個方面，具體表現(xiàn)在： 拆遷款享有權(quán)益人不同。

2、公房和獨棟私房 拆遷 征地補償區(qū)別在于：公有 房屋拆遷補償 公，房產(chǎn)權(quán)人不應(yīng)有別于私房產(chǎn)權(quán)人；公有房屋拆遷補償遵循等價有償?shù)拿袷略瓌t；公有房屋拆遷補償遵循意思自治、協(xié)商一致的民事原則。

3、公房和私房拆遷補償，所依據(jù)的法律、法規(guī)是一樣的，關(guān)于補償項目和補償標(biāo)準(zhǔn)，沒有區(qū)別。只是因為公房和私房的所有權(quán)人有不同，即公房的實際使用者并不是完全擁有房屋的所有權(quán)或者是只有使用權(quán)，而導(dǎo)致的補償對象是有區(qū)別的。

4、私房因為房屋所有權(quán)是私人，所以補償是給擁有所有權(quán)的私人。而購房除非當(dāng)?shù)赜刑厥庹撸駝t補償是給公房產(chǎn)權(quán)單位。補償金額不同。公房住戶只能得到搬遷費、過度費。私房拆遷可以得到拆遷補償款或給與回遷政策。

5、公產(chǎn)房的所有權(quán)是屬于國家或集體的，私產(chǎn)房的所有權(quán)屬個人，拆遷時如果是公產(chǎn)房，拆遷補償金要給房屋的產(chǎn)權(quán)人一部分；私房的產(chǎn)權(quán)是個人的，拆遷補償款會全部給產(chǎn)權(quán)人。

6、公房拆遷補償政策國家公房拆遷一般是按照面積一比一補償，對房屋所有權(quán)人給予補償，兼顧對房屋使用權(quán)人安置。被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

為什么私房拆遷系數(shù)如此重要？的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于私房拆遷補償款如何分配、為什么私房拆遷系數(shù)如此重要？的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。