今天給各位分享租賃房動遷補償標準的知識，其中也會對租用民房做民宿，現在要征收怎么補償？進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！
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租賃期間遇到拆遷，承租人可以獲得哪些補償？
征收拆遷可獲四大補償，其中至少一項歸承租人，房東無權拿走
2001年《城市房屋拆遷管理條例》第十三條第二款規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人簽訂拆遷補償安置協議。
但2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》第一條、第二條僅規定，保護被征收房屋所有權人的合法權益，對被征收房屋所有權人給予公平補償。該條例對承租人的補償問題卻沒有涉及，這也就造成了承租人的補償問題在各地法院多有爭議。
補償項目與考慮利害關系人
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條對國有土地上房屋征收中的補償項目進行了規定，主要有被征收房屋的價值、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償、停產停業損失、市、縣人民 *** 為促進征收工作而給予的補助或獎勵等四項補償項目。
由于承租人多依靠租賃房屋進行經營活動，通過對補償項目的分析，由果索因，一般認為停產停業損失與承租人相關。
另外，2012年3月26日發布的《最高人民法院關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收補償決定案件若干問題的規定》第二條規定，行政機關或法律、法規授權的組織向人民法院申請強制執行的，應提供直接利害關系人的意見。
有觀點認為，該條款利害關系人的規定，也是應對承租人予以補償的的法律依據。
基于所有權與經營利益的補償
從對《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的補償項目進行分析，大致一類是基于所有權的補償，一類是停產停業等基于經營利益的補償，司法實踐中大致也是這么劃分的。
河南省高級人民法院（2016）豫行終393號汪木振訴鄭州市二七區 *** 行政補償案認為，房屋承租人因對租賃房屋采取加固、整修等添附行為而取得了獲取征收補償的權利。
最高人民法院（2018）最高法行再194號行政裁定書亦認為，承租人作為涉案土地地上附著物的所有人，有權主張其應得到的相應補償。這兩個都是承租人基于部分所有權而有權獲得補償的案例。
關于基于經營利益，一般而言，承租人與房屋征收行為之間不具有利害關系，不能成為行政訴訟的原告，但如用于經營的房屋被征用或者征收的，承租人可基于停產停業等損失，對補償決定提起訴訟。只是，一般不認為承租人與征收決定存在利害關系。
民事租賃合同與補償方案對征收補償利益的約定
《國有土地上房屋征收與補償條例》沒有明確規定對“承租人”補償，有觀點認為，承租人關于征收的補償利益，系基于租賃關系等民事法律關系產生的，其作為承租人享有的權利，應通過民事途徑予以主張。
該觀點從側面反映出，承租人與出租人在租賃合同中，對可能發生的征收補償利益如何分配進行約定，在糾紛解決中變得越來越重要。
對征收補償利益的另外一種預定，是在具體征收項目的補償方案中。有些安置補償方案，會對停產停業損失、搬遷費用、臨時安置費用等補償在承租人與所有權人之間按照既定比例分配，承租人亦需要注意。
租賃房遇上拆遷，租戶應如何處理？
其實說白了就是別人的產權房子拆遷以后租住著能否分一杯羹！
這具體要看你合同期限到什么時候，拆遷在什么時候拆遷，如果拆遷時租房合同還未履行完畢在簽合同時應注明賠償金額，賠償包括租金、違約金等等。但是很多業主在租房時寫明拆遷屬于不可抗力因素！我認為是有爭議的。拆遷補償安置受益人是業主，租戶要重新找房子、搬家等等，應協商給予一定的補償，補償金額吃點小小的喜面我認為就差不多了，畢竟產權不是自己。業主給些搬家費用就差不多了
企業承租土地遭遇拆遷該如何爭取征地補償？
一般企業拆遷的補償包含：
1.土地使用權的區域補償價。企業占用的土地要按照占用的性質和使用年限等來算出區域補償價，說通俗了就是土地使用權補償。
2.廠房重置成新價。也就是企業廠房重置再建需要的錢。一般實踐中企業的建筑物、構筑物只要符合廠房的固定形態都應當按照房屋來計算。
3.停產停業損失費。一般來講，包含預期利益損失、違約損失、財務費用損失，各地有所不同。
4.裝修附屬物。實踐中企業生產所用的水泵、變壓器、機器設備都納入到裝修附屬物范圍內。
5.機器設備搬遷費用?？梢苿拥乃懈綄僭O施設備的搬遷費用。
6.獎勵費。為了鼓勵企業配合拆遷行動所給與的費用。
想要爭取補償高一點的話，自己手中得有證據材料。土地證之類的。
其次，找 *** 項目的違法行為。這樣容易和 *** 談判獲得雙贏的局面。
最后，最好找專業的律師來 *** 。畢竟企業拆遷中的利益比較大，一不小心容易損失一大筆補償。
租用民房做民宿，現在要征收怎么補償？
國務院發文鼓勵閑置民居可以出租來收取租金，活化閑置資產，利民好政策。
對于面臨拆遷的房屋，可以分為居住房和營業性質的商業房。而界定房屋是否屬于營業性質的條件不是看你是否從事商業活動，而是要看是否有營業執照和納稅憑證，還有就是必須最少要有三年（包括三年）的納稅憑證。
如果有營業執照和三年納稅憑證就可以按照商業用房得到拆遷補償，如果租戶繳納的稅款，就可以和房主一起分享拆遷補償款了。
另外就是租戶因為拆遷帶來的經營損失、搬家費用等都會得到補償！
遇到征地拆遷，承租人的裝飾裝修補償是怎樣確定的？
一、遇征收時裝飾裝修的價值補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征收房屋時補償包括（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
因此，對房屋裝飾裝修的價值補償是包含在房屋價值這一項中的，補償數額的確定由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
1、價值補償確定方法?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十四條第二款：“被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產停業損失等補償，由征收當事人協商確定；協商不成的，可以委托房地產價格評估機構通過評估確定?！?/p>
2、評估規則?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十二條：“房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管……”第十三條：“注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估……”
二、租賃關系中裝飾裝修補償價值的歸屬首先要依據租賃合同，如果有明確的約定征收時對相關補償的歸屬，則依據合同約定。
另外，合同中無明確約定時，依據相關法律處理。由于承租人進行裝飾裝修應經出租人同意，此處便主要討論經過同意的情形。一般來說未形成附合的裝飾裝修物，承租人可自行拆除處理，不涉及補償問題；對形成附合的裝飾裝修物部分，承租人可與出租人協商折價歸出租人所有，根據合同法相關處理原則，雙方均不可歸責的，雙方按公平原則分擔。
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