大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于先征地后拆房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，單位分的平房現(xiàn)在要拆遷，會怎么賠償這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 單位分的平房現(xiàn)在要拆遷，會怎么賠償
2. 村集體征地補(bǔ)償，村委和個人怎么分
3. 拆遷補(bǔ)償同時選擇置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償時，宅基地補(bǔ)償怎么算
4. 土地回填土方賠償標(biāo)準(zhǔn)
5. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計算

單位分的平房現(xiàn)在要拆遷，會怎么賠償

您好，很榮幸回答您的問題。

承租公房，分為兩種情況：一種是產(chǎn)權(quán)單位和您把產(chǎn)權(quán)結(jié)清，也就是把產(chǎn)權(quán)賣給您，然后您作為被征收人與 *** 談判，這種情況下，和私房是一樣的。拆遷已購公有住房，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補(bǔ)償， *** 對被拆遷人不再提供經(jīng)濟(jì)適用住房。被拆遷人住房超過房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)扣除超標(biāo)部分的補(bǔ)償款中屬于應(yīng)當(dāng)上繳財政或者返還原售房單位的部分，并分別上繳或者返還。

第二種，產(chǎn)權(quán)單位不放棄產(chǎn)權(quán)，那么單位就會得到拆遷款，但是單位需要對您進(jìn)行安置。原則就是解決您的居住問題。被拆遷人是指房屋的所有權(quán)人，如果福利分房如僅指你與單位之間為承租的關(guān)系，一直沒有辦理購買或產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，則你不能作為被拆遷人而享有拆遷補(bǔ)償，但你可以作為承租人要求單位給予你一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或繼續(xù)承租其新取得的房屋；

結(jié)合第一種情況展開來說，主要是看你是否取得了房屋所有權(quán)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)又因國有土地上的房屋和集體土地上的房屋而有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

如果是農(nóng)村的房屋，拆遷有三種補(bǔ)償方式，1.有條件的，優(yōu)先采取宅基地遷建安置，另補(bǔ)償房屋重建成本價；2.純貨幣補(bǔ)償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1

如果是城市的房子，有兩種補(bǔ)償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補(bǔ)多少；2.貨幣補(bǔ)償，最低是周邊房地產(chǎn)市場價。（劉）

村集體征地補(bǔ)償，村委和個人怎么分

回答，村集體征地補(bǔ)償，村委和個人怎么分？

一，征用集體土地，土地，青苗和附屬款，全部屬于集體，村委和個人不許動用和私分，誰動用誰違法，雖然村委會屬于集體單位，但是，只能有管理權(quán)，沒有使用權(quán)，有人說，土地是本村的，為啥沒有權(quán)力分配呢，分配必須合理合法。

二，征用土地必須分項，一，土地多少畝，每畝征地價格，二，青苗補(bǔ)償，三，附屬物，四，地面永久性和半永性，五，可耕地，建沒用地和荒山湖波，六，溝塘路壩，七，合計總款多少，必須詳情清單，上公試欄，張榜公布，實行公開，不能有私毫隱思。

三，征地款，村兩委召開村民組長，群眾代表和黨員代表會議，參加人數(shù)，做花名冊，讓于會人員簽名蓋章按指印，上村委記錄本，這是會議紀(jì)要，征地款和附屬款多少，向大會公開，聽取同志們的意見和建議，參會人員一口同聲分給群眾，按照九四年土地到戶，哪么方案是，人口一半，地畝一半，這樣分配方案最合適，必須彩取，緊接村委報告到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委召開會議，同意村委會和群眾意，立即給予批復(fù)，村委接到批復(fù)后，可以按照九四年土地到戶，按照人口和地畝分配，即合情又合理，更合法。

拆遷補(bǔ)償同時選擇置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償時，宅基地補(bǔ)償怎么算

您好，拆遷補(bǔ)償方式有：產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換+貨幣補(bǔ)償相結(jié)合。

如果同時選擇置換補(bǔ)償和貨幣補(bǔ)償時，宅基地面積補(bǔ)償不低于1:1的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，剩余的面積可以選擇貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償為建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（指城市規(guī)劃區(qū)以外的農(nóng)村）。

土地回填土方賠償標(biāo)準(zhǔn)

征收耕地的補(bǔ)償費用包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計算

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢問或調(diào)查，無任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來的，沒有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級土地開發(fā)進(jìn)而儲備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開發(fā)使用。

實踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類：

第一類是由開發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項目立項、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類是開發(fā)商和村委會主導(dǎo)，“聯(lián)合實施”，前期拆遷時以宅基地、房屋騰退名義實施，待土地開發(fā)變成凈土后再報相關(guān)部門進(jìn)行土地征收審批，此類形式一般會有村民代表大會通過騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲備，不一定需要開發(fā)商參與，但也有的地方需要開發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實施者往往會依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費用方案為由，由村委會發(fā)起村民代表大會通過騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會議并不能決定宅基地及房屋騰退事項，村委會也無權(quán)實施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無權(quán)實施。

《中華人民共和國村民委員會組織法》第27條規(guī)定，“村民會議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會議或者村民代表會議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見，村委會無權(quán)對集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國村民委員會組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會公開騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會議、村民代表會議召開情況、會議紀(jì)要、實施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭取更多利益。

其次，針對這種違法拆遷及征收，可以向國土資源部門申請對違法征收土地進(jìn)行查處，對不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對騰退這個馬甲，不要慌張，要撥開迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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