本篇文章給大家談?wù)勆虾２疬w廠房可以改變用途嗎？，以及上海拆遷廠房可以改變用途嗎對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、改變建筑用途需要審批嗎
• 2、房屋用途可以更改嗎
• 3、工業(yè)廠房改變用途作為辦公室出租,需要什么審批手續(xù)
• 4、上海市松江區(qū)工業(yè)用地上所建房屋能否作為使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓

改變建筑用途需要審批嗎

1、如果未經(jīng)批準(zhǔn)改變的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、確需改變的，屬于建筑物整體改變用途的，應(yīng)當(dāng)重新辦理規(guī)劃用地審批手續(xù)；屬于部分改變用途的，應(yīng)當(dāng)滿足建筑安全、環(huán)保、交通、環(huán)境等要求，并征得相關(guān)利害關(guān)系人同意后，報(bào)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審批。

3、年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》施行前已改變房屋用途并以改變后用途延續(xù)使用的，根據(jù)房屋所有人的申請，按改變后的用途認(rèn)定，由房管、國土資源部門變更登記；其中改為商業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)持有合法有效營業(yè)執(zhí)照。

房屋用途可以更改嗎

1、因此，可以推定，擅自改變房屋使用功能用于出租的行為是法律所不欲的，我國法律和行政法規(guī)對房屋用途改變的強(qiáng)制性規(guī)定應(yīng)屬效力往規(guī)范，當(dāng)事人違反此強(qiáng)制性規(guī)定即導(dǎo)致租賃合同無效。

2、法律主觀：1， 房屋產(chǎn)權(quán)證 上的占有比例可以更改的。2，如果是屬于多人擁有同一套房產(chǎn)的，或房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，獲得轉(zhuǎn)移部分所有權(quán)人是需要繳納轉(zhuǎn)移部分的相應(yīng)契稅的。

3、住宅不得改變使用性質(zhì)。因特殊情況需要改變使用性質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃要求，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)征得相鄰業(yè)主、使用人和業(yè)主委員會(huì)的書面的同意以上內(nèi)容，僅供參考，希望能幫到您。

4、住宅一般是不可以改為商用的。依據(jù)我國《民法典》規(guī)定，改變住宅使用性質(zhì)的，需要經(jīng)房屋管理部門的批準(zhǔn)，如果未經(jīng)批準(zhǔn)改變的，要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。

5、可以**，房產(chǎn)證住宅可以改成商業(yè)。但需要注意的是，住宅改商業(yè)需要符合法律和相關(guān)規(guī)定，并且需要經(jīng)過有利害關(guān)系的業(yè)主同意。此外，如果小區(qū)管理規(guī)約明確規(guī)定業(yè)主不能將住宅改為商業(yè)用房，則業(yè)主絕不可以改變房屋用途。

工業(yè)廠房改變用途作為辦公室出租,需要什么審批手續(xù)

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程如下：向國土部門申請交回土地，評估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；國土部門確定土地出讓起始價(jià)，由土地交易機(jī)構(gòu)招拍掛出讓；簽訂成交確認(rèn)書與土地出讓合同，繳納土地出讓價(jià)款；辦理商業(yè)用地土地使用權(quán)證。

工業(yè)改辦公用面臨的主要問題是消防審批問題。也就是辦公分割中必須注意消防通道以及消防設(shè)施的設(shè)置。

改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)。

您好，很高興回答您的問題，廠房改寫字樓需要明確：土地證、房產(chǎn)證齊全的，將老房拍照，寫出申請，持土地證、房產(chǎn)證、身份證、老房照片，到行政審批大廳規(guī)劃局窗口報(bào)建。

工業(yè)廠房可以改為商業(yè)用途。依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，工業(yè)廠房可以改造為商業(yè)場所，但是需要符合相關(guān)建筑規(guī)范和審批程序，符合建筑法規(guī)和城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)。需要申請變更用途和重新辦理相關(guān)審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。

建筑出租單位或房產(chǎn)單位證明；（二）審批期限 手續(xù)完備，三天內(nèi)辦理。

上海市松江區(qū)工業(yè)用地上所建房屋能否作為使用權(quán)房屋轉(zhuǎn)讓

1、工業(yè)用地上可以建設(shè)不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7%的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用房，但是這些房屋不能銷售，只能作為該工業(yè)項(xiàng)目的附屬用房。如果擅自改變土地用途，建設(shè)住宅用房，國土資源管理部門可以給予處罰，責(zé)令恢復(fù)原用途。

2、上海使用權(quán)房可以交易，但只能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，但是要滿足一定的條件購買上海使用權(quán)房的業(yè)主，必須要能提供上海市戶籍證明文件。

3、工業(yè)用地的使用權(quán)可以買賣轉(zhuǎn)讓，但是工業(yè)用地的所有權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，因?yàn)槠渌袡?quán)歸國家所有。符合條件的，經(jīng)市、縣人民 *** 土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

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