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本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷如何補償?房屋拆遷面積計算
• 2、房屋拆遷怎么算
• 3、有關(guān)于征地補償
• 4、拆遷房屋面積認定標準
• 5、拆遷時房屋面積是怎么量的
• 6、拆遷樓房面積怎么算

房屋拆遷如何補償?房屋拆遷面積計算

房屋拆遷土地使用面積補償分別有：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費；對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

由 宅基地 區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償價=宅基地域位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

農(nóng)村房屋拆遷補償方式一般主要有三種，第一種是貨幣補償；第二種是等價置換安置費；第三種是重新分配宅基地，并且給予等價的房屋重建成本。

以證據(jù)證明的面積為準在面積不一致的情況下，如果你能提供足夠的房屋產(chǎn)權(quán)狀況信息或其他信息，并能有效推翻房屋產(chǎn)權(quán)證上方的面積，這樣一來，應(yīng)對有證據(jù)證明的面積給予補償。

房屋拆遷怎么算

1、房屋補償標準 過渡期補償 例如，某市拆遷時，某戶人家的房屋建筑面積為100平方米，當?shù)胤績r為每平方米8000元，那么該戶人家的房屋補償金額為：100平方米 × 8000元/平方米 = 80萬元。

2、房屋拆遷補償價=宅基地域位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

3、計算公式為：房屋拆遷補償價= (基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，k為容積率修正系數(shù)，按照《房屋拆遷容積率修正系數(shù)表》確定。

4、拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

5、一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

有關(guān)于征地補償

征收土地的補償如下：土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；安置補助費是對因征地造成的農(nóng)業(yè)人口因失去土地所造成的生活困難而給予的補助費。

土地補償費土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

土地征用補償款的規(guī)定如下：征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

拆遷房屋面積認定標準

1、被拆遷房屋建筑面積以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準確定，無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準；實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。

2、被征收房屋的面積，按照建筑面積認定。房屋建筑面積的認定，一般是按照房屋權(quán)屬證書記載的內(nèi)容予以認定，如房屋權(quán)屬證書上記載的內(nèi)容與房屋登記簿記載的內(nèi)容不一致的，以房屋登記簿上記載的內(nèi)容為準。

3、法律主觀：被拆遷房屋的用途和面積依照房屋權(quán)屬證書、宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書的記載認定，沒有房屋權(quán)屬證書的以房屋建造審批手續(xù)認定，各地有特殊規(guī)定的從其規(guī)定。

4、應(yīng)以實際建筑面積為準。各地規(guī)定不盡相同如果沒有不動產(chǎn)權(quán)證，沒有相關(guān)的批準文件或批準文件沒有記錄建筑面積，應(yīng)按照各地的政策來執(zhí)行。在拆遷時，每個地方對于沒有產(chǎn)權(quán)證房子的房屋面積的規(guī)定都是不同的。

拆遷時房屋面積是怎么量的

1、房屋拆遷怎么測量面積(一)一般規(guī)定 房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2米以上部位計算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2米以上的，按其水平投影面積計算。

3、房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。房屋拆遷通常以房屋建筑面積多少作為補償與安置依據(jù)。房屋建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。

4、主要有兩種計算方式：以實測面積為準在現(xiàn)實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。

5、測量面積小于實際面積很現(xiàn)實的問題，房屋評估人員往往是拆遷方委派過來的，自然也就會出現(xiàn)實地測量面積小于房屋真正的實際面積，此時千萬不要吃啞巴虧。

6、房屋拆遷面積如何測量1 房屋建筑面積測算方法，應(yīng)當委托具有資質(zhì)的評估公司的有關(guān)規(guī)定依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》測量。

拆遷樓房面積怎么算

1、單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計算建筑面積。 多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在20 米以上的按其墻外圍水平面積計。

2、房屋拆遷怎么測量面積(一)一般規(guī)定 房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

3、以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準。無房地產(chǎn)權(quán)證的，以相關(guān)批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關(guān)批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。

4、主要有兩種計算方式：以實測面積為準在現(xiàn)實生活中，由于戶籍人員的粗心大意或測量不準確，房屋權(quán)屬證書上的面積與實際面積也有可能會存在一定程度上的不一致。

5、那么，究竟該怎么計算被拆遷的房屋面積呢？不動產(chǎn)權(quán)證面積和實際面積不符這樣的情況也不在少數(shù)，實際情況中大部分是因為許多人在原房屋的基礎(chǔ)上擴建了多于的使用面積。

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