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本文目錄一覽

• 1、二手房稅費(fèi)如何計(jì)算?
• 2、二手房交易,有營(yíng)業(yè)稅就不用交個(gè)稅是嗎?
• 3、如何避開二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?

二手房稅費(fèi)如何計(jì)算?

二手房買賣稅費(fèi)計(jì)算（買方）在二手房買賣過程中，買方應(yīng)繳納的契稅等于房子成交價(jià)*5%。需要注意的是，在二手房交易市場(chǎng)中，房子都需要重新評(píng)估，如果評(píng)估的價(jià)格大于總成交價(jià)，那契稅應(yīng)該按照評(píng)估價(jià)*5%。

城建稅：應(yīng)納稅額=（增值稅+消費(fèi)稅）*適用稅率（按納稅人所在地分別規(guī)定為：市區(qū)7%，縣城和鎮(zhèn)5%，鄉(xiāng)村1%。大中型工礦企業(yè)所在地不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。

房屋買賣稅費(fèi)算法：契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3%、5%或1%繳納。增值稅：個(gè)人購房滿2年以上的住房，免征增值稅。個(gè)人所得稅：一般由賣方承擔(dān)。土地增值稅。印花稅：總房?jī)r(jià)的萬分之五。

二手房交易,有營(yíng)業(yè)稅就不用交個(gè)稅是嗎?

今年實(shí)行的宏觀調(diào)控政策，從稅收政策上講，有所調(diào)整的主要是房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅，其他稅收政策沒有變化。

法律主觀：二手房交易 買賣雙方需要交稅如下： 營(yíng)業(yè)稅：是對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營(yíng)業(yè)稅按6%由賣方繳納，普通住房若是滿二年可減免。

賣房子是需要交稅的，在交易中賣方應(yīng)該負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)包括有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。其中營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅是所占稅費(fèi)的大頭，增值稅按照5%的征收率繳納，個(gè)人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%來交納。

法律主觀：我國(guó)法律對(duì)買房 個(gè)人所得稅 要不要交有以下規(guī)定：買房子是不需要 繳納個(gè)人所得稅 的。

如何避開二手房營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅?

二手房差額稅規(guī)避方法如下：以“贈(zèng)與”形式變相交易為躲避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈(zèng)與”的形式悄然變相交易。如果按照贈(zèng)與形式，就不涉及到“營(yíng)業(yè)額”的問題，所需付的費(fèi)用為公證費(fèi)以及契稅。

一般情況下，取得產(chǎn)權(quán)證不足兩年的房屋上市交易，必須要按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，是無法避稅的。

法律分析：一般情況下，取得產(chǎn)權(quán)證不足兩年的房屋上市交易，必須要按照規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，是無法避稅的。二手房如果要正常過戶。

根據(jù)我國(guó)稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個(gè)方面：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

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