今天給各位分享拆遷公房面積不對(duì)？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)房屋拆遷公攤面積也要補(bǔ)償不進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷時(shí),房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際的使用面積不符,該怎么算?
• 2、拆遷安置房(不是商品房)對(duì)面積出現(xiàn)誤差的處理是怎樣?
• 3、拆遷安置房的實(shí)際面積與拆遷合同上的面積有較大的出入怎么辦?
• 4、拆遷中房產(chǎn)證上的房屋面積比房屋實(shí)際面積小怎么辦?

房屋拆遷時(shí),房產(chǎn)證上的面積與實(shí)際的使用面積不符,該怎么算?

1、通常房屋拆遷時(shí)以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，房產(chǎn)證面積是房屋建筑面積，不是房屋實(shí)際使用面積。房產(chǎn)證的面積的計(jì)算，是按照建筑面積計(jì)算的。

2、如產(chǎn)權(quán)面積比實(shí)際面積大，則以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)進(jìn)行安置補(bǔ)償。如產(chǎn)權(quán)面積小于實(shí)際面積，被拆遷人可以向當(dāng)?shù)赜袦y(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)提出重新測(cè)繪要求，經(jīng)測(cè)繪屬實(shí)的，拆遷人應(yīng)就新測(cè)繪的實(shí)際面積向被拆遷人進(jìn)行安置補(bǔ)償。

3、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子拆遷怎么確定房屋面積如果沒(méi)有房地產(chǎn)權(quán)證的，可以按照相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積計(jì)算，如果實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算。

4、房產(chǎn)證和實(shí)際面積不符在遇到拆遷時(shí)，首先拆遷補(bǔ)償價(jià)格是以房產(chǎn)證上的面積為主，多出來(lái)的房屋面積按照自建的價(jià)格給予補(bǔ)償。

5、專(zhuān)業(yè)人士房子面臨拆遷，實(shí)際面積大，測(cè)量的時(shí)候按照實(shí)際進(jìn)行測(cè)量，不要拿房產(chǎn)證就可以了，到時(shí)候按照實(shí)際面積賠償，希望能幫到你。

拆遷安置房(不是商品房)對(duì)面積出現(xiàn)誤差的處理是怎樣?

超過(guò)協(xié)議面積的拆遷安置安置房雖然具有特殊性，但可以參考商品房屬性的房屋發(fā)生實(shí)際面積大于協(xié)議面積的，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家現(xiàn)有法律規(guī)定處理(以3%為界)，由產(chǎn)權(quán)人買(mǎi)單，超過(guò)3%以上的部分，由出賣(mài)人承擔(dān)。

拆遷安置房超出面積的合法部分給予補(bǔ)償，對(duì)違法建筑不予補(bǔ)償。依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定：市、縣級(jí)人民 *** 及其有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

房子有誤差很正常，但是不能誤差這么大吧！你可以找有關(guān)部門(mén)好好地打問(wèn)一下，只要能夠證明你當(dāng)初的房子面積還有給你的房子面積的證據(jù)，你也可以去有關(guān)部門(mén)去告，直接告動(dòng)遷辦就行，因?yàn)榉课輨?dòng)遷和分房都是他們一手操辦的。

寧波拆遷安置房抽簽搖號(hào)后驗(yàn)收房子的面積方法：需要準(zhǔn)備好測(cè)量的工具，有皮尺，還有計(jì)算器，接下要根據(jù)平面測(cè)繪圖和計(jì)算，才能夠保證計(jì)算準(zhǔn)確。

小于、等于10%的面積，按房屋安置價(jià)結(jié)算差價(jià)；大于10%以上的面積，按市場(chǎng)價(jià)結(jié)算差價(jià)；商品房：按照套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

這個(gè)對(duì)于安置房面積的差異是沒(méi)有法律規(guī)定的，但是在現(xiàn)實(shí)中有的地區(qū)確實(shí)是按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同中有關(guān)于 面積誤差的部分進(jìn)行處理的。

拆遷安置房的實(shí)際面積與拆遷合同上的面積有較大的出入怎么辦?

1、合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

2、如果實(shí)際面積小于拆遷安置合同上規(guī)定的面積，可以要求開(kāi)發(fā)商按照拆遷時(shí)補(bǔ)償價(jià)格進(jìn)行賠償?shù)模?dāng)然，多出的面積就需要自己花錢(qián)買(mǎi)了。不管是拆遷合同還是安置房合同上一定都有相關(guān)的說(shuō)明的。

3、如果沒(méi)簽可以要求開(kāi)發(fā)商補(bǔ)齊或換房。如果簽了你可以拿著原來(lái)簽定的合同和現(xiàn)在房產(chǎn)證到房管局去投訴！要求更換房屋或補(bǔ)齊缺的面積！如果投訴沒(méi)用就可以想法院提交訴訟請(qǐng)求了！到時(shí)候找律師~律師會(huì)詳細(xì)的給你解說(shuō)。

拆遷中房產(chǎn)證上的房屋面積比房屋實(shí)際面積小怎么辦?

正常情況下，按照房產(chǎn)證面積補(bǔ)償。你重建的樓房如果是辦理了報(bào)建手續(xù)，并且獲得批準(zhǔn)，那么也可以按照批準(zhǔn)的面積來(lái)補(bǔ)償。如果沒(méi)有辦理報(bào)建手續(xù)，那么最壞的可能是， *** 認(rèn)為違章建筑，強(qiáng)行拆除。

可以先請(qǐng)房屋測(cè)繪公司對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，并出具測(cè)繪報(bào)告，然后帶房產(chǎn)證和測(cè)繪報(bào)告、戶口本、產(chǎn)權(quán)人身份證到房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行更正登記。

合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)房戶請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

法律分析：可以先請(qǐng)房屋測(cè)繪公司對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行測(cè)量，并出具測(cè)繪報(bào)告，然后帶房產(chǎn)證和測(cè)繪報(bào)告、戶口本、產(chǎn)權(quán)人身份證到房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行更正登記。

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