這篇文章給大家聊聊關(guān)于房屋搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？
2. 房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
3. 農(nóng)村自建房被征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
4. 2022年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？

樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

謝謝邀請(qǐng)！我舉個(gè)例子說明一下樓房的補(bǔ)償價(jià)值跟什么有關(guān)系。

房屋價(jià)值的關(guān)鍵是否與房屋新舊有關(guān)？如果無(wú)關(guān)那關(guān)鍵因素是在哪里！

這個(gè)話題在征地拆遷過程中，經(jīng)常聽到拆遷工作人員說，拆遷方拆遷你的老房子，給你的是新安置房，這個(gè)還有什么不合適的嗎？對(duì)此，很多被拆遷人覺得聽上去好像合理，但總覺得不對(duì)勁，但又不知道問題出在哪里。今天我們就來聊一聊這個(gè)事情。

我們先來看一個(gè)案例

家住北京豐臺(tái)區(qū)的王女士遇到拆遷了，拆遷方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如果要貨幣補(bǔ)償，就是每平米兩萬(wàn)元，而周邊商品房的價(jià)格都在每平米六萬(wàn)以上，因此肯定不合適，因?yàn)橘I不到相同面積的房子。拆遷方還說了，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，標(biāo)準(zhǔn)是在原來面積的基礎(chǔ)上多給20%，是新房，只是位置在西南五環(huán)以外的一個(gè)安置小區(qū)。但據(jù)王女士了解，安置小區(qū)周邊市場(chǎng)價(jià)格在3萬(wàn)元左右，相當(dāng)于王女士房屋所在位置的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的一半，因此，即便多給原房屋面積的20%也不是合適的，況且新建房屋的公攤面積都大，其實(shí)相當(dāng)于沒怎么多給面積。于是，王女士陷入了兩難選擇。在此情況下咨詢律師，這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理？

對(duì)于國(guó)有土地上房屋的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中有明確的規(guī)定，那就是按類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值，由評(píng)估公司評(píng)估確定。而房屋價(jià)值主要取決于房屋的區(qū)位，比如，在北京市中心的一個(gè)70年代的老房屋要比某縣城的新建房的價(jià)格都要高出很多倍，甚至同樣是在北京，二環(huán)以里的老房子要四環(huán)以外的新房子價(jià)格要高出很多。除了區(qū)位之外，是否是學(xué)區(qū)房也很重要，以及周邊配套以及小區(qū)環(huán)境也是很重要的參考因素。由此可見，房子的價(jià)值在很大程度上并不取決于房子本身，而是房子周邊的生活資源。根據(jù)補(bǔ)償條例的規(guī)定，如果采取產(chǎn)權(quán)置換方式對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償安置，也要對(duì)被拆遷人房屋和安置房都要進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，根據(jù)各自的價(jià)值再找差價(jià)。由此可知，拆遷方是無(wú)權(quán)規(guī)定補(bǔ)償價(jià)格，也無(wú)權(quán)直接規(guī)定置換比例。上述案例中，拆遷方對(duì)王女士房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不符合征收條例規(guī)定的。針對(duì)此情況，被拆遷人一方面可以要求聘請(qǐng)中立的評(píng)估公司對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，另一方面對(duì)拆遷方出臺(tái)的征收決定向法院起訴，法院會(huì)在審查征收決定是否合法時(shí)，一并審查其制定的補(bǔ)償安置方案是否合法。對(duì)于明顯不合法的內(nèi)容，法院可以判決拆遷方依法糾正，從而維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果在訴征收決定中不能有效解決問題，還可以對(duì)隨后拆遷方作出的補(bǔ)償決定進(jìn)行起訴，通過法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。好了，今天的內(nèi)容就是這些，如果大家還有征地拆遷方面的問題可以私信我，我是李順華律師

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

您好，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，多少錢一平？咨詢中經(jīng)常被問到，需要的明確的是，我國(guó)各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一，各家情況也不同，規(guī)定單一具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是欠缺實(shí)際考慮，也是行不通的。

土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同，我國(guó)的土地分為國(guó)有土地、集體所有土地兩種，以下簡(jiǎn)單分析。

一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》以及相關(guān)法律規(guī)定，除了宅基地補(bǔ)償外，房子等地上附著物也要給予補(bǔ)償。同時(shí)搬遷安置、過渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

在補(bǔ)償補(bǔ)償方式上，如果是貨幣補(bǔ)償，最低房屋構(gòu)建成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，其征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)定的。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，一般在各地方的國(guó)土部門官方網(wǎng)站上可以查詢到，建議從自家實(shí)際出發(fā)爭(zhēng)取合理補(bǔ)償。

二、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償包括，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償，涉及到經(jīng)營(yíng)性房屋的，造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構(gòu)建成本和宅基地補(bǔ)償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權(quán)利人可以如下主張，如果是貨幣補(bǔ)償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價(jià)格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一平還一平。

不論是哪種土地性質(zhì)如何，拆遷補(bǔ)償方式均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，即不得因?yàn)檎魇詹疬w降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時(shí)提示大家，基于拆遷征收的專業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時(shí)咨詢專業(yè)拆遷律師。

點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào)，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí)，如需咨詢，點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè)，首頁(yè)底部可以咨詢。

農(nóng)村自建房被征收拆遷，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

你好，2020農(nóng)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前并沒有相關(guān)明確標(biāo)準(zhǔn)，就農(nóng)房拆遷賠償金額而言，既有按照商品房?jī)r(jià)格規(guī)定的，也有按照當(dāng)?shù)夭疬w政策而定的，因此，建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來進(jìn)行判斷，有疑問的地方，也可向相關(guān)權(quán)威律師進(jìn)行請(qǐng)教。另外，根據(jù)《國(guó)家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相關(guān)的賠償，且賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。

而申請(qǐng)國(guó)家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請(qǐng)，同時(shí)遞交申請(qǐng)書，申請(qǐng)書應(yīng)載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據(jù)和理由等。行政審判庭或賠償委員將會(huì)以合議的方式來審理案件，并作出決定是否作出賠償。需要注意的是，國(guó)家賠償?shù)那疤嵋笫菄?guó)家機(jī)關(guān)單位的相關(guān)工作人員，因此，那些來路不明的拆遷隊(duì)造成的拆遷損害其賠償不會(huì)囊括在內(nèi)。

2022年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有哪些？

當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉(zhuǎn)土地要堅(jiān)持農(nóng)戶自愿的原則，并經(jīng)過鄉(xiāng)級(jí)土地管理部門備案，簽訂流轉(zhuǎn)合同。

征地補(bǔ)償關(guān)注

1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。

2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。

水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。

菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。

3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。

4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。

其他稅費(fèi)

1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。

2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。

3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。

4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。

征地工作程序

1、告知征地情況。

2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。

3、組織征地聽證。

4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。

5、公開征地批準(zhǔn)事項(xiàng)!

6、支付征地補(bǔ)償安置費(fèi)。

房屋地上物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。

搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。

磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。

平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。

2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

倉(cāng)房每平方米補(bǔ)償920元。

室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。

沼氣池每個(gè)補(bǔ)償4600元。

廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。

豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。

塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。

菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。

磚石墻每延長(zhǎng)米補(bǔ)償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償450元。

大門樓每個(gè)補(bǔ)償2400元。

飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。

農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。

排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬(wàn)元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80—150元。

電話移機(jī)補(bǔ)助費(fèi)每戶200元。

有線電視遷移補(bǔ)助費(fèi)每戶300元。

墳每座補(bǔ)償5000元。

3、異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元。

電力設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補(bǔ)償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。

2、高壓線路改移(10KV)每公里補(bǔ)償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。

3、高壓線路加高(66KV)：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬(wàn)元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。

4、高壓線路加高(220KV以上)：砼雙桿平均每基2萬(wàn)元，鐵塔平均每基20萬(wàn)元(含金具、線、占地、稅金等費(fèi)用)。

農(nóng)田灌溉水利設(shè)施動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

采取工程修復(fù)和補(bǔ)償相結(jié)合的原則，按成本價(jià)適當(dāng)補(bǔ)償。

1、農(nóng)村小型水庫(kù)

水庫(kù)水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補(bǔ)償19000元;

水庫(kù)水面(灌溉)每畝補(bǔ)償16000元;

水庫(kù)荒灘每畝補(bǔ)償300元。

2、農(nóng)田灌溉水利設(shè)施

小型閘門(砼結(jié)構(gòu))每個(gè)補(bǔ)償15000-20000元;

排灌干渠堤壩每延長(zhǎng)米補(bǔ)償80元。

廠礦企事業(yè)單位動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國(guó)有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動(dòng)遷，考慮實(shí)際損失給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。辦公用房參照民房動(dòng)遷標(biāo)準(zhǔn);廠房等生產(chǎn)設(shè)施按重置折舊計(jì)算，適當(dāng)考慮停工搬遷損失費(fèi)用。

施工運(yùn)輸?shù)缆费a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運(yùn)輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護(hù)，工程竣工后按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織修復(fù)。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補(bǔ)償20-35萬(wàn)元。

鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補(bǔ)償9萬(wàn)元。

鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補(bǔ)償4萬(wàn)元

鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各市組織實(shí)施。

村道路連接線(砂石路面)每公里補(bǔ)償12萬(wàn)元(含征地費(fèi)用、簡(jiǎn)易構(gòu)造物)。

鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補(bǔ)償8萬(wàn)元。

征地及動(dòng)遷不可預(yù)見費(fèi)

按簽訂的征地和動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定總費(fèi)用的5%計(jì)算。不可預(yù)見費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)使用，主要用于因工程設(shè)計(jì)變更引發(fā)的擴(kuò)大征地和地上附著物動(dòng)遷的補(bǔ)償;

工程設(shè)計(jì)時(shí)沒有發(fā)現(xiàn)，征地動(dòng)遷協(xié)議中沒有列入的不可預(yù)見的地下構(gòu)造物動(dòng)遷補(bǔ)償;因國(guó)家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災(zāi)害等不可預(yù)見項(xiàng)目的補(bǔ)償。涉及征地的不可預(yù)見項(xiàng)目，由省交通廳和省國(guó)土資源廳共同核定。

各市動(dòng)遷辦公室管理費(fèi)

按省市簽訂的動(dòng)遷補(bǔ)償投資協(xié)議中所核定的總費(fèi)用的3%計(jì)提。

各市動(dòng)遷辦公室為臨時(shí)性機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)高速公路建設(shè)項(xiàng)目拆遷地上、地下附著物和地方協(xié)調(diào)工作。市動(dòng)遷辦公室應(yīng)嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定包干使用，不得超支。

高速公路占地賠償—林地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法

一苗圃地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法

苗圃地補(bǔ)償費(fèi)=該苗圃前三年年平均產(chǎn)值(公頃)苗圃地面積(公頃)補(bǔ)償倍數(shù)

注：補(bǔ)償系數(shù)=臨時(shí)占地(指占用期二年以下，下同)為每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)為10--25倍。

二國(guó)有其它林地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法(不含苗圃地)

其他林地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積林種補(bǔ)償系數(shù)

三集體其它林地永久占地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法(不含苗圃地)

集體其他林地永久占地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補(bǔ)償倍數(shù)(6至10)

四集體其它林地臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)計(jì)算方法(不含苗圃地)

集體其他林地臨時(shí)占地補(bǔ)償費(fèi)=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補(bǔ)償倍數(shù)(占用期一年為1.5-3倍，占用期二年為5倍)

拆遷特困戶

對(duì)拆遷特困戶和喪失勞動(dòng)能力沒有生活來源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規(guī)定給予照顧：

1、對(duì)拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶，其拆遷貨幣補(bǔ)償款低于5.5萬(wàn)元的，按5.5萬(wàn)元給予貨幣補(bǔ)償。

2、對(duì)拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國(guó)殘疾人證》標(biāo)明殘疾標(biāo)準(zhǔn)

程度為一級(jí)、二級(jí)的聽力、語(yǔ)言、肢體殘疾的和標(biāo)明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎(chǔ)上，再給予補(bǔ)助1萬(wàn)元照顧。

特殊情況

對(duì)于特殊情況參照有關(guān)規(guī)定，依照現(xiàn)行當(dāng)?shù)匚飪r(jià)市場(chǎng)，由省市主管部門舉行聽證會(huì)，與業(yè)主協(xié)商處理。

經(jīng)濟(jì)建設(shè)是民生工程，要征得人民理解與支持，掀起全民建設(shè)家園的氛圍，不得強(qiáng)制進(jìn)行，若有對(duì)群眾有威脅，恐嚇甚者暴力行為，直接追究負(fù)責(zé)官員責(zé)任。

關(guān)于房屋搬遷補(bǔ)償款補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容到此結(jié)束，希望對(duì)大家有所幫助。