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商鋪租期到期4個月,租戶拒不搬出,求解決辦法!
如果房東與租客有簽訂合同，可根據合同進行處理，雙方協商溝通；如果租客故意賴租，可要求租客搬離，在租客不執行的情況下，房東可更換門鎖；如果以上方法都行不通，可提交租客違約的證據，向當地的法院提起訴訟，通過法律來解決問題。
法律分析：首先發給承租人書面通知，要求其限時交還房屋，如果對方拒不接受，可以要求街道辦事處和物業一起送達或者公證送達，如果承租人仍然不愿意搬出則可提出侵權之訴，要求其返還房屋，如果對方還不愿意搬出，可向法院要求強制執行。
租戶到期不搬，可以直接到法院起訴。租戶這個行為已經違反《民法典》。租賃期間屆滿，承租人應當返還租賃物。所以合同到期后不續簽的，自動解除，此時房東與租客之間已經不存在租賃合同關系，租客處于占用他人房屋行為，需要承擔該期間的房屋占用費。
如果合同到期租戶不走，可以直接起訴至法院，要求對方立即搬走，并承擔在這期間的房租。可以清理對方行李出去，報警備案讓警察到場見證。如果不行就起訴要求騰遷房屋賠償損失。也可以要求支付違約金，超期的房租。另外，可以對房屋內租戶的財產進行公證封存，強制搬走。我國法律并沒有自動續約的規定。
合同到期但經濟糾紛房東停水停電
如果雙方沒有簽定合同，且房東在沒有任何協商或通知的情況下，停水停電的，房東違法，并承擔賠償損失。
房屋租賃合同中房東斷水斷電可以通過和解或者調解 *** ，或者可以根據租賃糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴。停電停水在合同上屬于設他合同條款，依法理，該類條款的實施應征得租客的同意，否則視為無效條款，租客可以追究房東的侵權損害賠償責任。
劉先生說，因為停電，導致他冷柜里保鮮的食品都壞了，造成不少損失。
可以投訴。租房合同到期沒有簽合同是可以去告房東，畢竟是有轉賬記錄，而且停水停電是屬于違法行為，房東沒有停水停電的“執法權”。如果承租人不履行繳交水費電費的義務，則供水、供電公司當然享有停水停電的權利。
合同到期，若雙方不再續簽合同，則承租人應當騰退房屋，雙方未繼續簽訂合同，出租人也未讓搬離的，雙方之間存在無固定期限租賃合同關系，雙方都有權隨時解除合同，出租人要求解除合同的，承租人應當在合理期限內搬離。
租賃合同到期后，房東明確表示不同意續租，且拒收租客為續租而交納的租金，租客無理由遲遲不歸還房屋，房東有權采取停水、停電行為且不承擔賠償租客損失的責任。物業停水停電的解決方法如下：小區如果遇到了物業停水停電，作為業主，可以通過到當地的水電或者供電公司直接投訴，要求恢復供水和供電。
合同到期后繼續履行有效嗎?法律依據
1、合同到期后如果繼續履行的，如果雙方沒有異議的，視為合同的延續，是有效的，但雙方最好重要簽訂新的合同。法律分析合同到期后，如果雙方繼續履行合同，雙方認可的視為又達成新的合同，繼續履行是有效的。合同的有效期限就是這份合同生效和廢止的時間長度。
2、法律分析：合同期限屆滿之后，一方當事人繼續按照原合同履行是否有效，這要看另一方當事人是否接受，如果接受，當然有效；如果拒絕，肯定無效。因此，合同期限屆滿時違約方當事人想繼續履行合同的，需要取得對方當事人同意或同意繼續履行的表示，這時的繼續履行才有效。
3、法律分析：原合同到期后，雙方雖未約定到期自動續約，合同期限屆滿后，合同一方仍按原合同約定的標準繼續履行義務，另一方認可并受領的，視為雙方均認可按照原合同約定的標準繼續履行義務是有效的。
4、法律分析：合同到期后，如果雙方繼續履行合同，雙方認可的視為又達成新的合同，繼續履行是有效的。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百九十條 當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。
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