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買老房子等拆遷存在哪些風險
買動遷房有什么風險：家庭成員對動遷房分配有異議，可能會起訴到法院。無產權的動遷房可能會無法辦理產權證。在交易時，房價變動大，賣方可能將房屋賣給他人，導致買方無法購房，只能主張債權。
法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風險是：產權不清晰，導致買賣合同效力出現問題引發房產糾紛；交易時間長；稅費風險，因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費。
與普通的商品房相比， 拆遷安置房 交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面： 第一，房價上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規定，賣房者要在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。
征地拆遷存在的法律風險有哪些？ 征地拆遷工作實施主體不規范 《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規定： 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實施。
產權證是房屋的物權證明，不動產無法取得產權證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有產權證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
辦證風險 無論是哪種房屋交易，均存在辦證風險，其中尤以動遷安置房的最為突出，很多人迫于經濟壓力，只能先解決住房需求，就購買了房子價格不高的動遷房。
購買回遷房會有哪些風險
1、法律主觀：購買回遷房風險很大：第一房多賣。回遷房買賣無法辦理預告登記，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。第盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。
2、易發生產權糾紛：若是該回遷房在出售后，房價上漲了許多，有部分出賣人便會感到后悔，想要反悔。有的出賣人會違約，會主張出售合同無效，那購買者就容易出現財產損失。
3、經濟發展風險。大多數購買回遷房的交易個人行為，一時沒法辦理辦理備案備案或產權過戶備案，有的回遷戶口有意一房多賣，致購買者注資后沒法獲得房屋產權，有的即便理賠也會遭受已無賠付工作能力的窘境。
4、在房價增漲時，易產生糾紛案件。出售人毀約認為合同無效或合同解除的風險性巨大，假如所買回遷房的特性屬嚴禁出讓的，這時將會缺失對所買回遷房的一切權利。房屋房主沒法改名，戶口就沒法入遷到這套房子。
5、購買回遷房的風險有：購買回遷房的主要風險還是房屋是否取得完整的產權，若是沒有取得房屋的產權證書，購買人即便是購買之后也沒有辦法享有房屋的所有權。購買回遷房注意什么事項？購買回遷房時，要注意“一房數賣”。
6、法律主觀：購買回遷房可能存在的風險有：購買回遷房的主要風險還是房屋是否取得完整的產權，若是沒有取得房屋的產權證書，購買人即便是購買之后也沒有辦法享有房屋的所有權。
購買拆遷安置房存在哪些風險
期限太長 雖然購買拆遷安置房，買賣雙方是先簽訂買賣合同、也辦理了交接手續，但是需要等五年后才能辦理房屋過戶手續，雖然是屬于合法行為，但與普通的商品房相比，時間太長，房價的上漲很容易誘使賣方違約。
家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決。無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
沒有產權的安置房，無法辦理產權證。如果家庭成員對安置房的分配存有異議的，經協商無法達成一致，可能需要至法院進行調解，最終的合法權益人則無法確定是誰。
買動遷房有什么風險：家庭成員對動遷房分配有異議，可能會起訴到法院。無產權的動遷房可能會無法辦理產權證。在交易時，房價變動大，賣方可能將房屋賣給他人，導致買方無法購房，只能主張債權。
安置房是由于拆遷而發放給被拆遷人的住房，其性質是比較特殊的，政策將會對安置房造成一定的影響。進行安置房的交易，將有可能造成規范政策的實施，這種情況下，拆遷安置房進入當地市場的門檻也就提高了。
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