本篇文章給大家談?wù)劜疬w合同的簽訂流程如何？，以及拆遷合同協(xié)議書怎么寫對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、房屋拆遷的基本程序是什么?
• 2、如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議?
• 3、怎樣簽房屋拆遷安置協(xié)議?
• 4、征地安置補償協(xié)議該如何簽訂?

房屋拆遷的基本程序是什么?

房屋拆遷的基本程序是：調(diào)查核實；逐戶走訪；編制拆遷計劃；申請拆遷；發(fā)出拆遷公告；簽訂協(xié)議；實施拆遷。房屋拆遷的形式有三種：人民 *** 組織統(tǒng)一拆遷。

法律分析：程序主要包括：調(diào)查核實。？作出征收決定。發(fā)出征收公告。 拆遷評估。簽訂協(xié)議。實施拆除。

法律主觀：房屋拆遷的基本流程是什么拆遷調(diào)查和項目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對申領(lǐng)單位所申報的材料進行審核。

拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷 公司 、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和 *** 所批準的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?/p>

房屋拆遷程序有：建設(shè)單位申領(lǐng)拆遷許可證，房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人了解拆遷補償安置事項；簽訂拆遷補償安置協(xié)議，落實補償實施拆遷。

如何簽訂拆遷安置補償協(xié)議?

1、法律主觀：拆遷 部門和被拆遷戶協(xié)商好 拆遷補償 安置協(xié)議的內(nèi)容后，被拆遷戶簽字即可。作出 房屋征收 決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

2、房屋拆遷安置補償協(xié)議內(nèi)容：被拆遷房屋具體情況：這個內(nèi)容中需要注意的是對于私房在登記房屋建筑面積時，應(yīng)該以房產(chǎn)證上所登記的面積為準，共有居住房則以租賃單上的面積為準。

3、被拆遷房屋___間，建筑面積___平方米，按每平方米___元作價補償，甲方支付乙方拆遷補償費___元。本合同簽訂后，由乙方負責(zé)辦理被拆除房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

4、拆遷補償安置合同一般應(yīng)具備以下條款：拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。拆除房屋的有關(guān)情況，包括房屋的座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等等。補償方式、金額和時間。

5、(一)拆遷補償?shù)姆绞讲疬w補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

怎樣簽房屋拆遷安置協(xié)議?

法律主觀：拆遷 部門和被拆遷戶協(xié)商好 拆遷補償 安置協(xié)議的內(nèi)容后，被拆遷戶簽字即可。作出 房屋征收 決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

法律分析：簽訂拆遷補償安置協(xié)議要包括以下內(nèi)容： (1)訂立協(xié)議的主體。 (2)被拆除房屋的位置、性質(zhì)、建筑面積。 (3)補償安置方式。 (4)貨幣補償金額。 (5)搬遷期限。 (6)違約責(zé)任。 (7)爭議的處理。

拆遷協(xié)議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關(guān)辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并應(yīng)當辦理證據(jù)保全。

(一)拆遷補償?shù)姆绞讲疬w補償?shù)姆绞接袃煞N：既可以實行貨幣補償，也可以實行與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；產(chǎn)權(quán)調(diào)換可以實行以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，結(jié)算差價或不結(jié)算差價的就地安置或異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

作為合同簽訂主體的賣方處，需要拆遷協(xié)議上的人員及配偶，住房調(diào)配單上的人員及配偶，被拆遷房屋內(nèi)戶口上的全部人員及戶口都在買賣協(xié)議的賣方一欄簽字，才較為保險。

第安置房、安置土地的面積及具 *** 置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

征地安置補償協(xié)議該如何簽訂?

法律分析：按照下列程序簽訂征地補償協(xié)議書：市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告。市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?/p>

第四條：付款方式。 征地 手續(xù)經(jīng)批準并在乙方與.國土資源局簽訂《國有 土地使用權(quán)出讓合同 》后 日內(nèi)付 元，土地交接完畢且甲乙雙方簽訂土地交接書后 日內(nèi)付 元。

法律分析：(一)易地搬遷征地補償協(xié)議應(yīng)當訂立拆遷補償安置書面協(xié)議。(二)當事人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

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