今天給各位分享上海房產拆遷具體流程是什么？的知識，其中也會對上海房產拆遷具體流程是什么呢進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、楊浦區動遷房交易流程有哪些
• 2、上海動遷房拿鑰匙流程
• 3、上海動遷政策詳解
• 4、上海動遷政策
• 5、上海動遷房產證辦理流程
• 6、上海動遷簽字流程

楊浦區動遷房交易流程有哪些

1、先辦房產證，安置房過戶，房產所有人，也就是安置房的開發商，要先辦理安置房的房產證，安置房有房產證后才能進行過戶。辦理安置房產權證的條件是安置房居住滿5年。

2、動遷房交易流程如下：首先簽訂房地產買賣合同，合同中明確雙方約定。買賣合同簽訂完成后，支付三成首付。需要提供雙方身份證、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同、房產證，就可以辦理過戶手續。

3、簽訂房地產買賣合同，并在合同中明確雙方的約定；攜帶雙方身份證原件、復印件、戶口本到房地產交易中心；到房地產交易中心辦理過戶，繳納相關費用；雙方必須到場簽署并完成轉讓。

4、先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理上海房產證的條件是房產住滿5年。

5、(二)安置房過戶辦理程序： 內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料，初審合格后，打印收件單。 外勤復審、實地勘測調查后，簽署調查意見。 內勤收費。 審批。

6、此外動遷房屬于安置住房，即便是在取得房產證之后，也需要5年以后的時間才能夠上市交易，中間容易面臨比較大的風險。

上海動遷房拿鑰匙流程

拿到上房通知單，簽訂物業服務合同，持鑰匙驗收房租，業主領取鑰匙。

一般簽完結算單后50-60天就可以拿到了。2022年黃浦區動遷，動遷拿的是現房，從簽完結算單后要50-60天能拿到現房的房門鑰匙黃浦區動遷房交易完成一般正常情況下：交房以后三個月內可以辦妥房產證。

安置房拿鑰匙流程是怎樣的 憑安置房建設單位(主管部門)開具的《上房通知單》開始接待辦理。簽訂物業服務合同、裝修管理協議，發送業主手冊、管理規約、兩書等。

憑安置房建設單位(主管部門)開具的《上房通知單》開始接待辦理。簽訂物業服務合同、裝修管理協議，發送業主手冊、管理規約、兩書等。繳納相關費用(物業服務費、裝修垃圾清運費、裝修保證金等)。

評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；評估結果公示；出具并送達評估報告；正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；拆除房屋。

有合同的嘛，合同就證明房子是你們的了，安置房也要下產權的，一般是5年，拿鑰匙，你拿上合同和身份證去領就是了。

上海動遷政策詳解

上海商品房動遷政策如下：根據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》相關規定，市、級人民 *** 為了確保國家安全、經濟社會發展等需求，需要動遷的房屋，可以進行房屋征收。

上海動遷托底政策：一般指截止房屋征收決定作出之日，在被征收房屋處有本市常住戶口且實際居住，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。可核定為居住困難戶保障補貼人員。

法律主觀：公租房拆遷補償政策： 公房遇到拆遷，如果被拆遷的公房已經進行了房改，承租人完全取得了公房的所有權，那么補償跟私房一樣，參考周邊同類房屋的市場價格評估補償，補償款歸房屋所有權人。

且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口；市 *** 規定的其他情形。以上六種人可以認定為應安置人口。

法律分析：上海動遷政策需要根據需要征收的地區、征收的目的、用途等，以及該地區的價值進行綜合衡量，并進行公示之后才進行征收。

上海動遷政策

1、上海使用權房產的動遷政策與產權房動遷政策的主要區別在于補償對象和補償標準。對于使用權房屋的拆遷補償，補償的對象是房屋的承租人和同住人，而產權房的拆遷補償則屬于房屋的產權人。

2、根據查詢《上海城市房屋拆遷管理條例》得知，上海最早的北京東路動遷政策是：強調保障被拆遷人的補償權益、將被拆遷人限定為房屋所有人、按被拆除房屋的房地產市場評估價進行補償安置、明確貨幣補償和房屋產權調換兩種補償安置方式。

3、上海動遷托底政策：一般指截止房屋征收決定作出之日，在被征收房屋處有本市常住戶口且實際居住，在本市無他處住房，或雖有他處住房但人均建筑面積低于15平方米（含）的人員。可核定為居住困難戶保障補貼人員。

4、且其配偶屬于拆遷范圍內的應安置人口；市 *** 規定的其他情形。以上六種人可以認定為應安置人口。

5、上海動遷房交易政策因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，取得權屬的3年之內不能上市交易。因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑購買的中低價位商品房，可以自由上市交易。

6、當前上海房屋動遷采用“數磚頭”為主，“數人頭”為輔的補償方式，簡單來說，房屋征收補償款是按照被征收房屋的面積、類型、評估價格等房屋因素確定，而在大多數情況下不再與房屋內的戶籍情況掛鉤。

上海動遷房產證辦理流程

法律分析：上海動遷房辦理房產證的，有5個步驟。例如：房地產評估。

到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。(普通住房滿5年免征，不滿5年差額征收；非普通住房不足5年全額征收，滿5年差額征收)辦理房產證過戶。

法律分析：交房以后三個月內可以辦妥房產證。產權人持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證。繳納房價5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續費和雜費。

上海動遷簽字流程

法律分析：根據我國法律規定，簽字后領取賠償即可。

面咨準備面咨準備是十分重要的，也是簽單的基礎。面咨準備是不受時間和空間限制的，個人的修養、對課程產品的理解、心態、個人對公司文化的認同、對家長的了解等，涉及的項目很多。

征收過程中的選房單是為了確定產權調換房屋訂購人的書面材料，根據其格式顯示，并不要求所有被安置人簽名。

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