本篇文章給大家談?wù)劜疬w地怎樣轉(zhuǎn)讓？，以及拆遷地怎樣轉(zhuǎn)讓給別人對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、動遷房怎么交易過戶
• 2、拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎
• 3、農(nóng)村搬遷房怎么過戶
• 4、農(nóng)村拆遷安置地皮如何轉(zhuǎn)讓?
• 5、 *** 安置地皮是否可以轉(zhuǎn)讓

動遷房怎么交易過戶

簽訂房地產(chǎn)買賣合同，并在合同中明確雙方的約定；攜帶雙方身份證原件、復(fù)印件、戶口本到房地產(chǎn)交易中心；到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶，繳納相關(guān)費(fèi)用；雙方必須到場簽署并完成轉(zhuǎn)讓。

拆遷安置房的過戶流程如下：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：拆遷安置房的過戶需要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。繳納稅費(fèi)：完成產(chǎn)權(quán)證的辦理后，需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門繳納房產(chǎn)稅、契稅等費(fèi)用。

安置房房產(chǎn)證過戶流程是：將要到所在地區(qū)的房屋交易大廳去進(jìn)行房產(chǎn)評估，買方和賣方都是可以的，在填寫了相應(yīng)的委托書之后，要提交房產(chǎn)證的原件復(fù)印件以及其他的證明材料，評估費(fèi)是房產(chǎn)評估額的0.5%。

拆遷補(bǔ)償?shù)恼啬苻D(zhuǎn)賣嗎

拆遷補(bǔ)償?shù)恼厥欠衲苻D(zhuǎn)賣，需視情況而定：拆遷補(bǔ)償?shù)恼兀碛惺褂脵?quán)，一般不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)賣；如果當(dāng)事人想要轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，此時可以轉(zhuǎn)賣。

法律分析：宅基地不能買賣，但房產(chǎn)在本村村民中可以買賣，一旦房產(chǎn)過戶，買賣合同有效，拆遷時，補(bǔ)償屬于房產(chǎn)所有人的了。

宅基地未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意買賣。《農(nóng)村宅基地管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村村民宅基地所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)，任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓或出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃，舊村舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用者應(yīng)當(dāng)服從。

農(nóng)村宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，但必須具備以下條件：一是經(jīng)本村委會同意；二是轉(zhuǎn)讓人與受讓人為同村人；三是轉(zhuǎn)讓人戶口已遷出本村或“一戶多宅或多房”。

《憲法》第十條 宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。

宅基地使用權(quán)不可以永久轉(zhuǎn)讓，通過任何一種形式取得的國有土地的使用權(quán)都是有年限限制的，并非永久使用。

農(nóng)村搬遷房怎么過戶

法律主觀：拆遷安置房可以辦理過戶。先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

拆遷房不可以直接過戶。要先辦理不動產(chǎn)證，才可以辦理過戶，因?yàn)椴疬w協(xié)議是 *** 與被征收人簽訂的，協(xié)議只約束雙方當(dāng)事人。作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補(bǔ)償。

農(nóng)村搬遷房怎么過戶被拆遷人取得宅基地拆遷安置房的所有權(quán)后，可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房屋過戶登記，申請前一般要繳納契稅。

農(nóng)村拆遷安置地皮如何轉(zhuǎn)讓?

1、安置地皮不可以買賣，因?yàn)橥恋亟灰妆仨毷窃趪辆钟袀浒傅牡貕K，安置地皮其實(shí)就跟農(nóng)村里審批一塊地，自己蓋房子一樣，故這個地塊是不能交易的。地皮買賣指的是土地使用權(quán)的買賣，而安置地皮只有使用權(quán)，沒有交易權(quán)。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)恼厥欠衲苻D(zhuǎn)賣，需視情況而定：拆遷補(bǔ)償?shù)恼兀碛惺褂脵?quán)，一般不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)賣；如果當(dāng)事人想要轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)，此時可以轉(zhuǎn)賣。

3、安置地是不可以轉(zhuǎn)讓的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

4、農(nóng)民拆遷安置建房的土地不可以買賣。根據(jù)《 土地管理法 》第九條的規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

5、根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

6、轉(zhuǎn)讓安置地皮有義務(wù)配合他人過戶，也必須配合他人過戶。怎樣合法買賣安置土地土地交易是必須在國土局有備案的地塊。安置地其實(shí)就跟農(nóng)村里審批一塊地自己蓋房子一樣。這個地塊是不能交易的。只有使用權(quán)，沒有交易權(quán)。

*** 安置地皮是否可以轉(zhuǎn)讓

安置地可以轉(zhuǎn)讓嗎安置地是否可以轉(zhuǎn)讓，需根據(jù)具體情況來決定：（1）如果安置房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進(jìn)行上市交易；（2）如果購買的是正常商品房，一般不能轉(zhuǎn)讓。

法律分析： *** 安置地是以劃撥方式取得的土地使用權(quán)未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)讓，即可以買賣。根據(jù)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 審批。

法律分析：安置地皮不可以買賣，因?yàn)橥恋亟灰妆仨毷窃趪辆钟袀浒傅牡貕K，安置地皮其實(shí)就跟農(nóng)村里審批一塊地，自己蓋房子一樣，故這個地塊是不能交易的。地皮買賣指的是土地使用權(quán)的買賣，而安置地皮只有使用權(quán)，沒有交易權(quán)。

拆遷安置地可以轉(zhuǎn)讓，但需要滿足以下四點(diǎn)：需經(jīng)本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級 *** 批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人與受讓人同為本村村民；受讓人無宅基地，符合宅基地申請條件；宅基地使用權(quán)不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，須與住房一并轉(zhuǎn)讓。

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