本文目錄一覽

• 1、有關(guān)中介的法律
• 2、房產(chǎn)中介的法律責(zé)任
• 3、關(guān)于中介費(fèi)的法律法規(guī)
• 4、房屋中介的三大義務(wù)
• 5、房屋買賣中介法律責(zé)任是如何規(guī)定的

有關(guān)中介的法律

1、房地產(chǎn)中介服務(wù)合同，其實(shí)質(zhì)是居間合同，相關(guān)的法律規(guī)定在《民法典》中，具體內(nèi)容是：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同.居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

2、中介合同是中介人（辦理中介業(yè)務(wù)的一方）向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。中介服務(wù)是指為交易活動(dòng)提供咨詢、價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)等行為的總稱。中介人與委托人應(yīng)根據(jù)自己提供或需要的服務(wù)性質(zhì)來決定簽訂何種中介合同，以適用不同的法律規(guī)定，明確各自的權(quán)利義務(wù)。

3、法律分析：提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任，故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)要賠償，未完成全部委托事項(xiàng)不得要求委托人按成交價(jià)支付報(bào)酬。中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

房產(chǎn)中介的法律責(zé)任

法律分析：提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。

房產(chǎn)中介的責(zé)任包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。（1）因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯(cuò)給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯(cuò)給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。

法律分析：提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任 這是中介最重要的責(zé)任。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。

關(guān)于中介費(fèi)的法律法規(guī)

在現(xiàn)實(shí)中，一般是在委托購買或銷售的房屋成交后，買賣雙方各向中介機(jī)構(gòu)繳納房屋總價(jià)一定比例的中介費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百六十五條 委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第九百六十三條 中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。

《商品房銷售管理辦法》第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

法律分析：對(duì)中介費(fèi)，國家并沒有法律的明確規(guī)定，只是上海市工商局、物價(jià)局、房地局有相應(yīng)的文件規(guī)定。中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。

房屋中介的三大義務(wù)

1、法律分析：房屋中介有公示，說明，告知義務(wù)。

2、房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人員的義務(wù)主要有：提供客觀、公正、準(zhǔn)確、高效的服務(wù)；介紹對(duì)委托人有利的交易對(duì)象；將定約機(jī)會(huì)和交易情況如實(shí)、完整、及時(shí)報(bào)告當(dāng)事人各方；為當(dāng)事人保守商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。

3、法律分析：中介的義務(wù)有：提供租賃房屋信息和租客信息，如實(shí)告知真實(shí)情況，按約提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)等。房屋中介需要遵循自愿、平等、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守職業(yè)規(guī)范，履行法律規(guī)定的如實(shí)告知房屋情況的義務(wù)。

4、房地產(chǎn)中介公司的義務(wù)如下：提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的義務(wù)；故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償義務(wù)；未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的義務(wù)。

5、房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向委托人披露的重要事實(shí)有：①房屋的權(quán)屬情況；②房屋的抵押、典當(dāng)?shù)葯?quán)利限制信息；③預(yù)告登記、異議登記等登記信息；④出售人與買受人的姓名、身份證號(hào)等基本信息。

房屋買賣中介法律責(zé)任是如何規(guī)定的

1、法律分析：提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任 房屋中介最重要的責(zé)任就是提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況。房產(chǎn)中介提供的服務(wù)包括咨詢和居間服務(wù)，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

2、法律分析：房產(chǎn)中介的法律責(zé)任如下：提供與訂立合同有關(guān)的真實(shí)情況的責(zé)任；故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況時(shí)的賠償；未完成全部委托事項(xiàng)時(shí)的責(zé)任。

3、除普通商品房外，法律對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村房屋等特殊性質(zhì)房屋的交易有著特別規(guī)定。而由于部分中介公司審查不嚴(yán)，或明知不可為而為之，給買賣雙方帶來損失，買賣雙方可追究其責(zé)任。情況五：慫恿簽訂陰陽合同。

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