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北京房產律師解答訂立商品房預售合同后購房者還能反悔嗎?
1、如果屬于購房者自己的種種原因,而不愿再履行這一合同,購房者就屬于違約解除合同。購房者違約后果,要支付違約金和賠償金。
2、簽了預售合同的房子還能退嗎?簽了預售合同的房子是可以退的,不過要具體根據退房的原因分清買賣雙方的責任。
3、法律規定網簽備案后能反悔,但是必須是雙方當事人在協商一致的情況之下才能夠反悔。
4、如果是因為工程質量等較大的不合理因素導致遲遲不交房,購房者的退房要求是可以得到法律保護的。房屋質量不合格房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來,有些則需要入住之后才能發現。
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涉外合同或者涉外財產權益糾紛的當事人,可以用書面協議選擇與爭議有實際聯系的地點的法院管轄。
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雖未簽字但已實際履行的合同,是否有效
合同未簽訂而實際履行合同是有效的。在未訂立合同之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。但是合同在履行過程中,對方當事人拒絕接受履行的, 合同不成立 。
雙方未簽字但合同已經履行不一定有效。在遇到發生合同未簽字但實際履行的,如果一方當事人已經實際履行了合同義務,同時對方當事人接受了履行,就可以說明雙方當事人對合同的內容存在著共識,意思表示一致,因此合同成立。
采用書面形式訂立的合同并沒有簽字,但是一方已經實際履行了合同的義務,并且對方接受了,該合同是有效的,受法律保護。如果在合同的履行過程中,對方當事人拒絕接受,那么該合同無效。
因此,除法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的合同,或者當事人約定必須蓋章并簽字的情形,單位簽合同只蓋章法人沒簽字也是有效的。
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