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本文目錄一覽：

• 1、購買商鋪需要注意哪些問題,如何簽訂商鋪買賣合同
• 2、律師在線咨詢免費24小時電話租賃期間,房東收回其中部分房屋,算是違約...
• 3、租賃日期是3月,但是房租是4月收的,如何繳納房產稅
• 4、房屋租賃合同與二房東的補充有哪些
• 5、北京房屋租賃糾紛律師咨詢

購買商鋪需要注意哪些問題,如何簽訂商鋪買賣合同

1、如何簽訂商鋪買賣合同合同中明確約定公攤的面積：購房者在購買商鋪的同時，有必要讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決之道，這樣購房者在購買商業物業中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至于陷入被動。

2、簽訂商鋪買賣合同時要注意的常見問題：注意公用分攤面積與實際使用面積一般來說，商鋪的公攤面積占建筑面積的30-40%，有的甚至超過50%。

3、商鋪的產權。配套設施。商鋪本身結構。選擇好地段，地段直接關系到商鋪的價格，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。

4、明確約定交房的期限。在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，并約定一旦時，開發商除了承擔的外還應當承擔購房者的租金損失。明確注意物業管理問題。

5、買商鋪需要注意以下幾點：產權清晰 購買商鋪前應向房屋所在區的房產交易查詢所購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

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違法，不可以強行收回房屋，可以向法院申請強制執行，由法院強制其搬遷。租賃期內，房主一般無權解除合同收回住房，即使是租賃期滿，或租賃期內房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取強制措施收回住房。

如果房子沒有到期，房東要收回，違反了相關法律的規定。這種行為屬于房東的違約行為，租戶可以依據法律的有關規定，有權讓房東承擔違約合同里規定的責任，一般房東會賠償給租戶兩個月房租數額的賠償金。

租房提前退租，承租人會對房東造成一定的損失。因為，如果你提前退房了，房東會短暫的時間內無法找到租客，導致自己的房屋一直空著。造成一定的經濟損失。所以說，租客提前退租是需要交一定的違約金的。

租房中途不租了，如果已經簽訂了租房合同則構成違約。合同簽訂生效后，對于 合同當事人 而言具有 法律約束力 。如果違約，應當根據合同約定 承擔違約責任 。

租賃日期是3月,但是房租是4月收的,如何繳納房產稅

房屋出租時，需要繳納的稅賦項目及稅率如下：房產稅：應按租金收入的12%在出租房產次月起繳納房產稅。城鎮土地使用稅：依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮土地使用稅。

房屋租賃的稅費有哪些房產稅：按《房產稅暫行條例》規定，擁有房屋產權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產之次月起繳納房產稅。

的規定，對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人按照房產原值繳納房產稅。由此可見，在您租用的倉庫免租期間，由倉庫的產權所有人按照房產原值繳納房產稅。

納稅人提供租賃業勞務，采取預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。房產稅 房產稅稅率12%。房產稅暫行條例規定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產稅按年征收，分期繳納。

自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。如何確定房產稅和土地使用稅納稅義務發生時間 房產稅是以房屋為征稅物件，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產權所有人征收的一種財產稅。

房屋租賃合同與二房東的補充有哪些

在和二房東簽訂合同時，一定要讓二房東提供原房東同意轉租的證明，如果原房東不同意轉租，那么二房東是沒有將房子出租的權利，和二房東簽訂的合同屬于無效合同。

因為二房東根本就沒有資格出租房屋。第三點，原合同中說明的租金支付頻率是怎樣的，押金是多少。咱們支付的租金頻率需要和原合同保持一致，或者低于這個頻率，而押金也必須要比原合同少，不能超過。

租賃房屋補充協議要注意哪些條款呢？下面來說說吧。

北京房屋租賃糾紛律師咨詢

1、(2)民事訴訟解決問題若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。

2、法律分析：房屋租賃合同糾紛律師費是：(一)不涉及財產關系的：800元～10000元/件；(二)涉及財產關系的：每件基礎服務費1000～2000元。爭議財產標的額超過1萬元的，按下列比例分段累進計算。

3、你這案子一般律所律師都能為你解答一二，若想找靠譜，負責的律師，可以去北京中嘉律師事務所看看，律師很專業，對待案子像處理自己的事情一樣上心，律師都挺靠譜的，不虛假承諾，我們小區這處理問題都去那。

4、北京租房糾紛應該如何解決？雙方當事人協商解決 房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決。

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