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房屋征收評估機構選定辦法
選擇評估機構的法律依據根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條規定，房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
評估機構的資質要求《房地產估價機構管理辦法》第二十五條第四款規定：“暫定期內的三級資質房地產估價機構可以從事除公司上市、企業清算、司法鑒定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地產估價業務。
法律主觀：拆遷評估機構是先由被征收人協商選定，協商不成的，通過多數決定和隨機決定的方式，具體的選定方式根據各個省、市的規定是不同，具體按照符合當地的實際需求來決定。
第四條 房地產價格評估機構由被征收人在規定時間內協商選定；在規定時間內協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
在被征收人意見達不成一致的情況下，可以由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數或者抽簽的方式隨機產生。
怎樣選擇房產評估機構
投票確定 代表投票選定評估機構，按得票順序排出前三名，并當場宣布中選結果，得票最高者為中選單位。房屋拆遷單位與中選的房屋拆遷評估機構在2日內簽訂《房屋拆遷評估委托合同》。
一般來說，評估機構會根據房子的位置、年代等實際情況得出一個數值，也就是評估價。購買房子的價格和評估價之間存在一定的差異，房屋評估價一般情況下會小于房屋的實際成交價。
需要做房產評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。
房地產價格評估機構往往可以通過三種方式來確定，協商選定、多數決定以及投票、抽簽等方式確定。無論是在作出征收決定之前，還是之后選定評估機構，都不影響房地產價值的評估。
在后一種情形中，應當確定牽頭的評估公司，由其就評估依據、評估方法、重要參數選取等確立統一標準。評估機構的選定程序通常，房屋征收部門先行組織被征收人協商選定房地產價格評估機構。
房產評估公司有哪些怎樣選擇房地產評估公司
那么，評估公司該如何選擇？其實房屋評估公司排名是一個不錯的選擇。
現場公示 簽訂《房屋拆遷委托評估合同》后，由房屋拆遷單位將選定的評估機構在拆遷現場進行公示。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
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大多數的朋友在賣房之前都會選擇一家比較有經驗的評估公司來進行房價評估，再根據這個評估價格來決定自己房子的出售價格。不過，對于沒有賣過房子的人來說，市面上各種類型的房地產評估公司比較多，很容易挑花了眼。
拆遷評估機構是如何選定的
1、房屋征收評估機構是實施評估工作的機構，其選定辦法需要符合國家統一的招標程序。評估機構應當由國家統一招標選定，評估師必須具備相應的資格和經驗，并遵守評估標準和程序。
2、法律主觀：企業拆遷由被征收人在規定時間內協商選定評估公司，協商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。
3、協商不成的，再通過投票這一多數決定途徑或搖號、抽簽等隨機方式選定評估機構。
4、法律分析：“推舉式”選定估價機構 拆遷人在整個拆遷工作中處于主導地位，被拆遷人則處于從屬地位。被拆遷人所獲得的補償金是由拆遷人負責支付的，拆遷人掌握著被拆遷人的補償金支付權。
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