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本文目錄一覽：

• 1、農村二層或多層房屋拆遷,合法面積是怎樣認定的呢?
• 2、南京2023年拆遷政策
• 3、南京市人民 *** 關于修改《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的決定(1996...
• 4、南京市城市房屋拆遷管理辦法(2003修正)
• 5、南京市市政建設工程項目房屋拆遷管理辦法
• 6、房屋拆遷如何認定為經營用房

農村二層或多層房屋拆遷,合法面積是怎樣認定的呢?

1、法律分析：拆遷方一般會按房產證上面積為準，將以此作為拆遷房屋面積的計算依據；針對沒有登記在冊的房屋，可按照相關建房批準的文件上注明的面積為準；如沒有任何權屬證明的，則可以請評估方入戶進行實地測量。

2、第一，農房拆遷中合法面積的認定與房屋層數無直接關聯，最主要的是依據房屋產權登記和修建時間進行認定，搶搭搶建的是典型的違法建筑。 第二，在農房拆遷中對房屋產權登記以外的面積，只要不是搶搭搶建的，都會按規定進行補償。

3、兩層樓房的拆遷按照一層送還是，兩層算面積？ 按相關法律規定，對于拆遷補償相關事項不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

4、長久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。 房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在 20米以上部位計算建筑面積。

5、拆遷補償辦法(一)《規定》明確了征地范圍內的農村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計算。

6、如何確定農村二層或多層住宅拆除的法律面積 一般以農村宅基地使用證或住宅批準文件記錄為準。記錄與實際不符時，除了已被法律確認的非法建筑物外，應以實際面積為準。

南京2023年拆遷政策

住宅房屋實行貨幣補償但不申購安置房的，一次性發放12個月的過渡補助費。

拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。

根據公開資料，南京市2022年7月11日南京市地拆遷辦與村大代表的談話公布的《南京市 *** 工作報告》可以得知，化纖新村于2022年9月21日時拆遷，預計將于2023年年底完成拆遷工作。因此，南京化纖新村在2023年不會拆遷。

南京市人民 *** 關于修改《南京市城市房屋拆遷管理辦法》的決定(1996...

拆遷范圍在500戶以上的連片開發地段，一般應由區以上人民 *** 組織拆遷人或者被委托拆遷人實施統一拆遷。凡不涉及民事權益的單位自管房產、軍產的房屋拆遷，經市規劃管理部門和市房屋拆遷主管部門審定批準后，可以自行拆遷。

第五條　南京市房產管理局主管本市房屋拆遷工作，設市拆遷管理辦公室，負責房屋拆遷的審批、指導、監督、協調等工作。區房產管理部門設拆遷安置辦公室，負責辦理轄區內房屋拆遷的具體事宜。

對下列規章作如下修改： (一)《南京市農村社會養老保險暫行辦法》( *** 令第43號) 第四條修改為：南京市人力資源和社會保障部門是本市農村社會保險事業的主管部門，其下設的農村社會保險經辦機構具體承辦農村社會養老保險事務。

南京市城市房屋拆遷管理辦法(2003修正)

第一章　總則第一條 為了加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》，結合本市實際，制定本辦法。

第一章　總則第一條　為加強城市房屋拆遷管理，保證城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據有關法律、法規結合本市具體情況，制定本辦法。

(十)《南京市城市房屋拆遷管理辦法》( *** 令第227號) 第五條修改為：“南京市住房和城鄉建設委員會(以下稱市房屋拆遷管理部門)負責本市城市房屋拆遷的監督管理工作，其所屬的房屋拆遷管理機構負責城市房屋拆遷管理的日常工作。

法律主觀：城市房屋拆遷有以下步驟：由征收部門發布征收公告；確定拆遷補償標準和安置方案；有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。

第五條　拆遷人必須依照本辦法的規定，對被拆遷人給予補償。被拆遷人必須服從城市建設需要，在規定的期限內完成搬遷。因拆遷糾紛達不成拆遷補償協議的，按照先拆遷騰地，后處理糾紛的原則辦理。

不簽協議就拆遷違反城市房屋拆遷管理條例，中華人民共和國國務院令第305號，去年剛出臺的?？梢缘降胤街鞴懿块T申請行政復議，這是正規的抗訴手段，行政復議最高申請到國務院。

南京市市政建設工程項目房屋拆遷管理辦法

第二條　凡在本市市區范圍內國有土地上的房屋（含構筑物、附屬物），因市政建設工程項目需要拆遷的，均適用本辦法。

第一章　總則第一條　為加強城市房屋拆遷管理，保證城市建設的順利進行，保護拆遷當事人的合法權益，根據有關法律、法規結合本市具體情況，制定本辦法。

第一章 總則第一條 為了加強城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》等有關法律、法規，結合本市實際，制定本辦法。

法律主觀：城市房屋拆遷有以下步驟：由征收部門發布征收公告；確定拆遷補償標準和安置方案；有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。

中心區、城區范圍內因市政工程、公共事業建設項目而拆遷的居民住戶，應當到新區安置。中心區范圍內因其他建設項目（普通住宅除外）而拆遷的居民住房，應當到城區或新區安置。

房屋拆遷如何認定為經營用房

在拆遷后， *** 會根據拆遷協議和政策，為原居民提供相應的保留房；安置房：指在拆遷后， *** 會為被拆遷居民提供的一種住房安置方式。

法律分析：門面是從房屋所有權證書上認定的，房屋所有權證書是有房屋使用性質，門面是屬于經營性住戶。

第如果被征收房屋的性質由居住改為了經營，則需要考慮后期是否還有再次變更用途的情形。

第二十六條 拆遷公益事業用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

法律分析：對房屋進行拆遷時，如果是對門面拆遷的，門面是從房屋所有權證書上認定的，房屋所有權證書是有房屋使用性質，門面是屬于經營性住戶。

第營業用房認定標準。法律法規對于認定標準也沒有統一規定，導致各個地方有不同的標準。

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