本篇文章給大家談?wù)劜疬w地皮的評估方式有哪些？，以及拆遷土地評估對應(yīng)的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷土地與房屋價格怎么評估
• 2、國有土地上房屋征收評估辦法是什么
• 3、房屋征收評估辦法介紹(國有土地上與集體土地)
• 4、流轉(zhuǎn)土地怎么評估

房屋拆遷土地與房屋價格怎么評估

房屋拆遷的評估方法市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值。

法律主觀：拆遷補(bǔ)償價格評估的法定依據(jù)一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

建筑質(zhì)量和維護(hù)狀況等因素。常見的評估方法包括市場比較法、成本法和收益法。通過比較類似房屋的市場交易數(shù)據(jù)、計算重建成本或估計房屋的收益能力，來確定房屋的評估價值。

市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

法律主觀：評估房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆椒ㄊ牵焊鶕?jù)實際評估時間點計算重置價值；預(yù)估預(yù)期收益進(jìn)行計算；參照類似的房地產(chǎn)市場價值；預(yù)估土地開發(fā)后扣除相應(yīng)稅費的價值進(jìn)行計算；評估土地在進(jìn)行實際區(qū)位確定的價值。

咨詢綜合分析，確定合理補(bǔ)償基數(shù)，為補(bǔ)償提供可靠數(shù)據(jù)。編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格。評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。

國有土地上房屋征收評估辦法是什么

1、法律分析：國有土地上房屋征收評估辦法，是指在估價時點對近期成交的同類房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對其已知價格進(jìn)行適當(dāng)修正，以估計估價對象客觀合理的價格或價值的方法。

2、國有土地上房屋征收評估辦法第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

3、國有土地上房屋征收評估辦法 第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

4、國有土地上房屋征收評估辦法如下：評估完全遵循市場價格：被征收房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。

房屋征收評估辦法介紹(國有土地上與集體土地)

國有土地上房屋征收評估辦法的介紹 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部)2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評估辦法》。

第一條　為規(guī)范國有土地上房屋征收評估活動，保證房屋征收評估結(jié)果客觀公平，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，制定本辦法。

國有土地上房屋征收評估辦法的主要內(nèi)容包括：評估標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對房屋進(jìn)行評估，確定其價值。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

流轉(zhuǎn)土地怎么評估

1、成本估價法的基本公式新建房地產(chǎn)的成本估價法公式新建房地產(chǎn)的價格按成本估價法進(jìn)行計算，其公式為：新建房地產(chǎn)價格=取得土地費用+建造建筑物費用+正常利稅。

2、一是轉(zhuǎn)包，即農(nóng)戶經(jīng)發(fā)包方同意，將自己承包期內(nèi)的部分或全部土地以一定條件轉(zhuǎn)包給第三者，承包方與發(fā)包方仍按原承包合同履行權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。

3、土地使用權(quán) 評估流程怎么走 明確土地使用權(quán)評估的有關(guān)事項(包括委托方、評估目的、評估范圍、基準(zhǔn)日、評估時間要求等)。 根據(jù)土地使用權(quán)評估范圍，填寫土地使用權(quán)清單表。

4、土地變更前評估需要如下文件：提供專土地使用權(quán)證，房地產(chǎn)證，土地平面位置圖，與無形資產(chǎn)出資有關(guān)的轉(zhuǎn)讓合同，交接證明等。填寫無形資產(chǎn)出資驗證清單。

5、特殊因素。特殊因素是指影響農(nóng)用地生產(chǎn)力和收益所獨有的條件，如特殊的氣候條件、土壤條件、環(huán)境條件等。（2）耕地估價的方法 耕地流轉(zhuǎn)價格的測算方法主要有收益還原法、市場比較法和成本逼近法等。

6、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的價格，由流轉(zhuǎn)雙方協(xié)商確定，法律沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的，流轉(zhuǎn)雙方需要簽訂流轉(zhuǎn)合同，土地流轉(zhuǎn)的價格完全由合同雙方當(dāng)事人自由協(xié)商確定。雙方協(xié)商一致的，流轉(zhuǎn)合同成立并生效。

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