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老房子拆了蓋新的樓房能換房產證么
法律主觀：申請、受理 戶主想要吧房產證換更成 不動產權證 ，需要有產權人發起申請，根據當地房產交易中心的要求準備資料，然后再到窗口領取并填寫換證的表格，窗口的行政人員受理之后，就可以回去等待審核消息了。
老房產證換新證的具體流程如下： 申請：申請人到房屋所在地的的不動產登記機構辦理。 詢問并受理：不動產登記機構會核驗申請人的身份證明、房屋權屬證明、房地產測繪報告等材料，并詢問申請人的登記意愿和登記事項。
不可以使用老宅的宅基地證和房產證，兩宅的房子方位不同。要么將老宅翻新，要么重辦新宅證書。還有一個辦法，去鄉鎮 *** 提出置換宅基地方案，看看是否給審批。
法律主觀：老房子翻建后產權歸屬于已辦理了產權登記的人。由于不動產物權采取的是登記生效主義，所以只有辦理了產權登記手續，不動產物權才會發生效力。所以是根據不動產登記書來確定。
對于拆遷房屋后，重新蓋房的情形，需要依法辦理相應的審批手續才可以獲得房產證。請當事人自行根據實際情況及相關法律規定辦理修建審批手續。
房子拆了重建房產證要換嗎
法律主觀：老房子翻建后產權歸屬于已辦理了產權登記的人。由于不動產物權采取的是登記生效主義，所以只有辦理了產權登記手續，不動產物權才會發生效力。所以是根據不動產登記書來確定。
法律分析：房屋危房改建后，需要更換房產證。舊房拆除后，房主應持本人身份證和房產證到市政務中心房管局窗口申請辦理房屋注銷登記。
房屋改造后如果是舊房在原地不動改變了外關修正是不用換房產證的，而是農村的宅基地舊房推到了重修的房屋就必須去更換新房產證的，因為房子的面積和以前的房產證不一樣了所以必須更換新的房產證了。
房產證當然更改，如果不更改，加蓋的那一層算違章建筑，隨時可能被城建拆除或責令你自己拆除。但是，如果你家蓋的那一層事先得到了批準，才可以變更房產證。
房子拆遷了房產證還有效嗎
法律主觀：無效，如果房子屬于 *** 行為拆除，房屋的法律效力不存在了，但是會根據原 房產證 補償新房屋面積也會發給你新的房產證。
無效，房產證是房屋的戶口，有房屋必須有房產證，沒有房產證只有房屋法律不認可，相當于人的身份證一樣，人在身份證在，人不在身份證也就沒有用了，房屋沒有什么厲害關系的情況下拆除了，房產證當然就沒有用了。
法律分析：房屋被征收拆遷后，房屋就消滅，原房產證就不再具有法律效力的。
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