房屋拆遷是一項復雜的過程，簽訂合理的契約非常重要。本文將從以下幾個方面探討房屋拆遷過程中必須了解的契約細節。

1. 提前告知

在簽訂拆遷協議之前，承租人必須提前知曉拆遷的有關事宜。拆遷方應向承租人提供充足的時間來了解協議的內容，并讓承租人參與討論和協商，確保協議的合理性。

2. 協議內容明確

拆遷協議需要明確規定拆遷補償和安置方案，并列明補償和安置到位的時間和方式。拆遷方需按協議的約定如實履行，并及時向承租人公布的進展和計劃。

3. 補償方式合理

拆遷方應提供合理的補償方案。按照《物權法》的要求，補償應當兼顧實物補償和經濟補償，保證承租人的合法權益不受侵犯。

4. 學生和老年人的保障

拆遷方需要特別關注學生和老年人的利益保障。在安置上，不能一刀切，應為學生和老年人提供特別的設計、規劃和協調。

5. 法律規定的保護

《城市房屋拆遷與補償條例》和《物權法》中有專門的規定，對拆遷方和承租人的權益都有明確的保護。承租人有權要求拆遷方給予合法的補償和安置方案，同時應嚴格按照法律程序進行。

總之，簽訂合理的拆遷協議非常重要。房屋拆遷的過程中，需要拆遷方和承租人相互理解，協商達成一項公正、合理的協議。