大家好，今天來為大家解答商鋪動遷補償標準這個問題的一些問題點，包括商鋪征收應(yīng)該如何補償也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時應(yīng)當如何補償
2. 商鋪征收應(yīng)該如何補償
3. 南京門面房的賠償標準2019
4. 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補償標準
5. 置換的商鋪可以轉(zhuǎn)讓嗎

集體土地上建了商業(yè)用房，拆遷時應(yīng)當如何補償

您好，據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第十一條第一、二款：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級人民 *** 登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民 *** 登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)”的規(guī)定可知，判斷依據(jù)是大家手里的土地權(quán)屬證書。在很多地方，由于制度的不健全，都沒有發(fā)放相關(guān)土地權(quán)屬證書。判斷依據(jù)主要有：宅基地、村辦企業(yè)用地、村內(nèi)空閑地等屬于集體土地。在集體土地上建設(shè)的房屋基本可以判斷為集體土地上房屋。集體土地征地拆遷,上面的房屋是如何補償?《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權(quán)益的緊急通知》征地涉及拆遷農(nóng)民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農(nóng)戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

商鋪征收應(yīng)該如何補償

您好，即明征地拆遷律師為您解答。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，房屋征收的補償有：

（一）房屋補償費

不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，需要委托專門的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定

（二）搬遷費、安置費

在拆遷安置補償方案會規(guī)定搬遷費用于房主搬遷房內(nèi)物品，安置費用于房主過度安置。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產(chǎn)經(jīng)營所造成的損失，應(yīng)當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。一般來說，停產(chǎn)停業(yè)損失有五種方式來確定：1、協(xié)商確定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失先由拆遷戶和拆遷方協(xié)商確定；2、按實際經(jīng)營損失計算；3、以房屋的面積計算；4、按房屋補償價格的一定比例計算；5、按照經(jīng)營的效益狀況計算。

（四）獎勵費和補助費

在拆遷安置補償方案會規(guī)定，主要是征收方鼓勵拆遷的政策。

從以上法律條款可以看出對于商鋪拆遷的補償有哪些種類，在拆遷的時候，被拆遷人要了解當?shù)氐牟疬w政策，若補償不合理及時通過法律途徑解決問題。

了解更多信息，歡迎關(guān)注“即明征地拆遷”律師。

南京門面房的賠償標準2019

門面房拆遷的補償包括拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的房屋租賃證所載明的租金標準的50%補償，直至回遷

50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補償標準

50年商鋪拆遷賠償標準有什么?

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

置換的商鋪可以轉(zhuǎn)讓嗎

開發(fā)商沒有權(quán)力和機會與農(nóng)民直接簽訂協(xié)議答應(yīng)置換門面房，假如你說有這種情況，可以由鄉(xiāng)級 *** 開始逐步向上級 *** 反映情況。

城中村改造占用農(nóng)民宅基地屬于拆遷項目安置，城中村改造也是由當?shù)?*** 主導(dǎo)的項目，拆遷辦受 *** 委托履行 *** 拆遷職能，拆遷辦，開發(fā)商，被拆遷戶簽訂三方協(xié)議，拆遷賠償有貨幣，實物兩種方式，實物就是安置回遷房，回遷房有住房，商鋪，大多數(shù)拆遷商鋪只賠償村集體經(jīng)濟成員，按農(nóng)村戶口人均多少平米，商鋪統(tǒng)一由村集體管理，收益歸個人。

假如你提的問題是城中村改造存在的問題，應(yīng)先找村集體核實原合同，如果你是村集體經(jīng)濟成員，按照戶口應(yīng)該是人均一份，你應(yīng)得的一份被開發(fā)商或村里它人占用是非法行為，你應(yīng)及時通過行政訴訟或法律手段進行 *** 。

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