今天給各位分享拆遷分得的土地如何過(guò)戶？的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)拆遷分得的土地如何過(guò)戶給別人進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房是集體土地還是國(guó)有土地?可以過(guò)戶嗎?
• 2、拆遷安置房過(guò)戶所需要的手續(xù)及流程?
• 3、拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶給子女
• 4、拆遷安置房過(guò)戶手續(xù)

拆遷安置房是集體土地還是國(guó)有土地?可以過(guò)戶嗎?

如果是集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，只能在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行交易；如果是國(guó)有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房，取得房產(chǎn)證后，可上市交易；如果是國(guó)有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房，在 *** 允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市交易的。

此類住房只在土地使用權(quán)上跟大產(chǎn)權(quán)的有所不同，一般還是集體土地，沒(méi)有分戶的個(gè)人土地證，滿5年后自己可以補(bǔ)齊土地稅，換成大產(chǎn)權(quán)的土地使用證。

通過(guò)上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，如果農(nóng)村安置房具有合法產(chǎn)權(quán)的，拆遷安置房可以過(guò)戶，但一般只能過(guò)戶給本村的村民，因?yàn)檎寝r(nóng)村經(jīng)濟(jì)集體所有的土地。

依據(jù)《土地管理法》農(nóng)業(yè)人口可以分配宅基地，宅基地屬于集體土地性質(zhì)。在宅基地上拆遷的安置房通常仍然是集體土地宅基地性質(zhì)，安置房屬小產(chǎn)權(quán)房。

拆遷安置房過(guò)戶所需要的手續(xù)及流程?

1、拆遷安置房的過(guò)戶流程如下：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證：拆遷安置房的過(guò)戶需要先辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。繳納稅費(fèi)：完成產(chǎn)權(quán)證的辦理后，需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門(mén)繳納房產(chǎn)稅、契稅等費(fèi)用。

2、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

4、安置房怎么辦理過(guò)戶手續(xù) (一)辦理安置房過(guò)戶手續(xù)需要的材料 開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。 拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。 被安置人身份證復(fù)印件。

5、賣(mài)房人需繳差價(jià)6%（房產(chǎn)證未滿2年）的增值稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%的個(gè)人所得稅、交易費(fèi)，到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。

6、需要什么手續(xù)和費(fèi)用，下面簡(jiǎn)單介紹一下。 (一)安置房過(guò)戶申辦材料： 開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。 拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。 被安置人身份證復(fù)印件。

拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶給子女

法律主觀：拆遷房還沒(méi)房產(chǎn)證不能過(guò)戶給子女。

三種過(guò)戶中，贈(zèng)與是常選擇的，具體辦理手續(xù)如下：以贈(zèng)與的辦理過(guò)戶，需要先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，辦理過(guò)戶。具體辦理手續(xù)：（1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人復(fù)簽訂房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同。（2）辦理贈(zèng)與公證。

拆遷房還沒(méi)房產(chǎn)證不能過(guò)戶給子女。目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；(二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同等。

拆遷房還沒(méi)房產(chǎn)證不能過(guò)戶給子女。房產(chǎn)證是權(quán)利人對(duì)該拆遷房擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷房存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記辦理過(guò)戶手續(xù)。

法律分析：拆遷房還沒(méi)房產(chǎn)證不能過(guò)戶給子女。目前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)；(二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同等。

拆遷安置房過(guò)戶手續(xù)

安置房過(guò)戶收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米)，非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。

先辦房產(chǎn)證：安置房過(guò)戶，房產(chǎn)所有權(quán)人即安置房的開(kāi)發(fā)商，應(yīng)當(dāng)先給安置房辦理房產(chǎn)證，在安置房具有房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行過(guò)戶。而辦理安置房房產(chǎn)證的條件是安置房居住滿5年。

安置房過(guò)戶手續(xù)(一)辦理安置房過(guò)戶手續(xù)需要的材料開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷(xiāo)證明。被安置人身份證復(fù)印件。拆遷安置協(xié)議。

在進(jìn)行安置房過(guò)戶的時(shí)候，一般需要給該安置房辦理房產(chǎn)證。然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。

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