這篇文章給大家聊聊關于商鋪交房補償標準，以及商鋪房租到期，房東要收房，裝修費和轉讓費怎么辦？對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 商鋪房租到期，房東要收房，裝修費和轉讓費怎么辦？
2. 10幾萬的商鋪還需要交什么稅？
3. 商鋪面積縮水大于8%，法院怎么判？
4. 商鋪交房需要測量嗎？
5. 通過法院拍賣一間商鋪己過戶現收房承租人要求賠償裝修損失費合法嗎？

商鋪房租到期，房東要收房，裝修費和轉讓費怎么辦？

多年前，我有一個店轉讓給別人，我找到房東，新租客和房東續簽了租賃協議。

如果接手一個店并且支付轉讓費的話，一定要三方協商，和房東重新簽訂房屋租賃協議。要不有以下風險，第一，原租賃協議不允許轉讓；第二：原租賃協議剩余租賃期短；第三，原租賃協議到期房東不再續租；第四原租賃協議到期續租房租獅子大開口。至于裝修費用不管是原租還是續租，房東都不可能承擔，不讓你原樣恢復，扣你錢就不錯了。如果租賃結束后你認為某些裝修對房東有價值，你可以要求房東補償一點，理由是“如不補償恢復原樣”，也就是補償原裝修費用的十之一二。

所以簽訂租賃協議時就應該注意：

1，租賃期一定越長越好，10年以上，20年30年都可以，可以接受遞增房租。其實如果過些年房租高于市場價很多是可以協商的。

2，協議約定，可以轉讓，轉讓時由受讓人和房東重新簽訂協議，與原租賃協議的權利義務一致。

3，優先續租權。盡管沒太大意義。

4，一方解除協議的賠償條款，出租方解除要賠償裝修損失和營業損失，按年限遞減，比如裝修50，第一年賠40，第二年賠30，第三年賠20，第四年賠10。承租方要賠償空置損失和中介費用3~6個月房租，也可按年限遞減，6個月、5個月、4個月...。

10幾萬的商鋪還需要交什么稅？

賣房子稅費：

一、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；

2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；

3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在價格）*稅率5.55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在價格）*稅率5.55%；

二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿五年，并且是賣方夫名下唯一一套房產免征個人所得稅；

2、賣方夫名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在價格）*稅率20%。

望采納。

商鋪面積縮水大于8%，法院怎么判？

這個法律還真有規定，聽我來解答吧~~

先來說答案吧，房子面積縮水8%，法律上有2中救濟途徑：1、請求法院解除合同，并承擔違約責任。2、不解除購房合同，縮水部分面積請求雙倍賠償購房款。

具體是什么意思呢？

《商品房買賣合同解釋》第14條規定：

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在３％以內（含３％），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出３％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內（含３％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

你購買的商鋪面積縮水，誤差比已經超過3%，那么你可以起訴請求解除合同。如果你想繼續履行合同，也就是不愿意退房，那么你可以請求賠償。具體的賠償請求如下：

縮水面積在3%以內的部分，你可以向開發商主張退還購買款和利息費用，舉一個例子，比如說100平米的房子，實際只有92平米，每平米10000元，那么3%就是3平米，對于這部分可以請求開發商退款30000元還有利息。

對于縮水面積大于3%的部分，也就是另外的5平米，可以獲得2倍的購房款的賠償，也就是10萬元的賠償，總計也就是13萬元的賠償。

商鋪交房需要測量嗎？

基本上不需要測量。因為商鋪面積尺寸是規劃設計院設計，施工單位按圖紙施工，監理單位監督核對，開發商驗收，辦證時房管理部門委托測繪，幾番下來商鋪面積不會錯，只要避免交房時戶型不錯、房號不錯，不發生張冠李戴，不需要再進去測量。當然，業主接收商鋪時進行測量也完全可以，注意自己測量和檢測單位的儀器測繪數據會有一定的小誤差，不必介意。

通過法院拍賣一間商鋪己過戶現收房承租人要求賠償裝修損失費合法嗎？

能不能現在收房，和新的產權人要不要對原來的租賃關系承擔責任?這是兩個不同的問題。

關于通過司法拍賣取得房屋產權的人是否可以終止原來的租賃合同，已經有答主回答了，而且這個問題也不是咨詢者要問的問題，所以我不再談這個問題。

我談談通過司法拍賣取得房屋產權的人要不要對原來的租賃關系承擔責任的問題。答案是：不需要。

理由如下：

1、新的產權人并不是通過一般的買賣合同取得該房屋的產權，也不是通過繼承、贈與取得該房屋的產權，因此，該房屋原所有權人無權將附著在該房屋上的其他債務（這里的債務不僅是指金錢之債，是廣義的債務）轉移給新的產權人，針對該房屋享有權利的人也無權將其權利轉移到新的產權人身上。

2、合同具有相對性。該房屋租賃人依據租賃合同對該房屋原所有人享有的權利，除依法享有的繼續承租權之外，其他權利并不能因房屋所有權的轉移而當然轉移。

3、因為是商鋪，所以在評估價格和拍賣時，顯然是考慮到了這件商鋪的裝修其。情況。也就是說，買家買這件商鋪的所有權的價格包含了商鋪的裝修情況。

鑒于上述理由，該商鋪的原租賃者只能依據租賃合同向該商鋪原產權人主張賠償。

關于商鋪交房補償標準和商鋪房租到期，房東要收房，裝修費和轉讓費怎么辦？的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。