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律師聊收房及入住后注意的法律問題(實錄)
李律師：特別注意的是，第一要開發商提供一個實測的面積表，第二必須要求開發商提供一個竣工驗收備案表，只有通過五竣工驗收備案表取得之后，這個房屋才取得了綜合驗收通過的標準，才能由第三人使用。
法律主觀：購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。 根據《關于審理 商品房買賣 合同糾紛 案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。
商品房驗房交付中應注意的法律問題 購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。
注意及時接收入住通知書這是收房的第一步，要注意期限。一般，開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。 接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。
先驗收后交房 某些開發商在約定交房期仍達不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質量瑕疵，為了轉嫁風險，規避責任，利用購房者急于收房入住的心理，要求購房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協議書”，然后再進行驗房。
房屋面積與合同簽訂面積 在交房驗房時需要對房子的面積進行核實，盡管房地產部門已經進行實際測量，但是有條件的話好請其他部門進行二次核查。因為開發商請的監察部門的核查結果不一定準確。
物業糾紛律師費用收取標準
物業費糾紛起訴律師費標準一般在幾千左右，但如果涉及到財產標的處理，是需要根據實際財產的一定比例來收到律師費用的，具體情況下可以根據物業費收取的糾紛原因來進行合法的處理。
請律師打物業官司要多少錢，收費標準如何 按件收費 一般無財產爭議性質的案件，都是采取按件收費的標準進行的，根據不同的案情收費一般在5000—20000。
法律分析：物業費糾紛起訴律師費標準一般在幾千左右，但如果涉及到財產標的處理，是需要根據實際財產的一定比例來收到律師費用的，具體情況下可以根據物業費收取的糾紛原因來進行合法的處理。
小區門口亂停車物業該如何解決
并及時告知 *** 執法機構；（3）可在小區主干道設置隔離設施，加強管理，物業公司的相關管理措施及后果等，應當與業委會及時溝通。
法律主觀：小區業主亂停車物業公司無權鎖車或罰款，因為車輛上鎖侵犯了業主的物權，只有行政主體才能對相對人進行罰款，物業公司是沒有行政執法權的。若是遇到業主違規停車，物業公司可以聯系車主移車。
法律主觀：小區門口馬路上亂停車歸物業和業主委員會管理。對于小區亂停車的現象，物業公司和業委會應當采取合理合法的手段管理，可以在小區主干道設置隔離設施，以此加強管理。
此外，可以考慮在小區周邊的道路或空地上劃定臨時停車位，為小區業主提供更多的停車選擇。優化停車管理合理的停車管理對于解決老舊小區停車亂問題至關重要。可以設立專門的物業管理團隊，負責小區停車管理工作。
北京大律師排名榜?
1、劉起律師，北京恒都律師事務所律師，畢業于香港中文大學，碩士學位。
2、劉愛義律師，劉愛義，北京瀛臺律師事務所。楊智昌律師，首席律師楊智昌是北京中銀律師事務所執業律師。張亞麗律師，現北京楹庭律師事務所拆遷律師團隊執業律師。
3、鞏志芳律師，北京衡寧律師事務所創始合伙人、主任，是一名資深刑事律師，執業12年以來，辦理了大量典型、復雜的刑事案件，并取得了良好的辯護效果，受到當事人的廣泛好評。尤以審前辯護最為擅長。
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