本篇文章給大家談?wù)勆虾６址抠I賣過戶流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以及上海二手房過戶注意事項(xiàng)和手續(xù)對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、辦理二手房過戶的流程及費(fèi)用
• 2、二手房買賣過戶手續(xù)及流程
• 3、二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用
• 4、上海二手房交易流程

辦理二手房過戶的流程及費(fèi)用

1、二手房過戶流程：進(jìn)行房屋的查驗(yàn)購房者需要對于房源進(jìn)行證件和產(chǎn)權(quán)的查驗(yàn)，并且做出是否購買的選擇。進(jìn)行合同的簽署雙方需要對于價(jià)格、產(chǎn)權(quán)、位置、面積等方面的內(nèi)容用合同的形式固定下來。

2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。二手房過戶核檔費(fèi)：50元／宗。

3、二手房過戶流程 領(lǐng)表簽約 領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》并填表。

4、房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6／平來交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評估費(fèi)按照評估額0.5％。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

5、交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一并結(jié)清后，辦理過戶手續(xù)。5．協(xié)助有線電視過戶 雙方可攜有線電視收費(fèi)憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

二手房買賣過戶手續(xù)及流程

1、簽合同付款在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。

2、法律分析： 買房者需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行審核，在過戶之前查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的姓名，是否和售房者姓名一致，有沒有抵押或是存在共有人等問題。 不管是贈與房產(chǎn)還是買賣房產(chǎn)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

3、二手房過戶流程 領(lǐng)表簽約 領(lǐng)取《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》并填表。

4、二手房交易過戶流程 （1）登記：賣方找中介機(jī)構(gòu)售房，并登記售房信息。買房找中介登記購房信息，委托中介找房源。（2）調(diào)檔：賣方持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理調(diào)檔手續(xù)。

5、二手房買賣流程購買者和賣方確認(rèn)意向：購買者和賣方雙方確認(rèn)意向，以確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。購房者支付購房款：購房者支付購房款，有可能是一次性支付或者分期支付，也可以由雙方協(xié)商確定。

6、買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

二手房過戶需要哪些手續(xù)和費(fèi)用

1、二手房房產(chǎn)過戶都有哪些費(fèi)用二手房過戶交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、契稅：房款的5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。印花稅：房款的0.05%。交易費(fèi)：3元/平方米。測繪費(fèi)：36元/平方米。

3、二手房需要繳納的費(fèi)用：增值稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。契稅：現(xiàn)行政策規(guī)定，住宅90平以下1%；住宅90-144為5%；其余的不管是住宅還是非住宅都3%。

上海二手房交易流程

繳納稅費(fèi) 立契手續(xù)辦好以后應(yīng)該繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。此外二手房交易的稅收會比較高一些。

上海二手房交易流程及費(fèi)用上海二手房交易流程：實(shí)地看房實(shí)地看房，有意向的話可以了解產(chǎn)權(quán)，貸款過付費(fèi)等問題。如果這一切都沒有問題的話，可以進(jìn)行簽訂意向合同，如溝通需要付定金的話，可以雙方進(jìn)行商量定金的金額。

上海二手房交易流程是什么：找房源和看房 購房者要先通過網(wǎng)絡(luò)或者中介尋找房源，然后和房東約定好時間一起看房，在看房時要注意房屋產(chǎn)權(quán)問題。

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