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拆遷房屋估價的方法有什么
拆遷房屋估價的方法有：根據實際評估時間點計算重置價值；預估預期收益進行計算；參照類似的房地產市場價值；預估土地開發后扣除相應稅費的價值進行計算；評估土地在進行實際區位確定的價值。
市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市場比較法：這是最常用的估價方法之一，通過比較類似房屋的市場銷售價格來估計被拆遷房屋的價值。估價師會考慮類似房屋的售價、大小、地理位置和狀況，以確定拆遷房屋的估價。
折舊法：通過考察房屋的使用年限、折舊程度等因素，估算出房屋的當前價值。替代成本法：根據拆遷房屋的替代成本，即重建相同或類似房屋所需的成本，來評估房屋的價值。
市場比較法。市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。
房租拆遷評估不高,可以自己找評估公司重新評估嗎?
1、可以 拆遷評估直接關系著拆遷當事人切身利益，關系著社會安定穩定、關系著估價執業風險評估，有時主要體現的是其公正性，著重程序、形式上要求。
2、可以，但你要考慮，既然你不服別人的評估，那反過來別人也可能不服你委托申請的評估，這樣子的矛盾，一般是申請當地的評估復核委員會進行復核，此機構是由你所在地的所有評估公司中公司資歷較高，人員資格較老的評估師組成。
3、拆遷人可以要求原估價機構重新評估或者委托具有房屋拆遷估價資格的另一家估價機構重新評估。
4、對評估報告有異議的可請專家組鑒定。因此重新委托評估機構沒有政策依據。但在實施房屋征收過程中發生過沒有按規定程序選取評估機構，評估機構產生程序不合法，發生爭議時可通過訴訟由法院指定評估機構重新評估，解決爭議。
5、您好，自己找的評估公司，是不被拆遷人認可的。評估公司，嚴格依照法律程序，是應當由拆遷人和被拆遷人共同協商確定的，但實踐中大多數都是拆遷人自己找的評估公司。
村里拆遷讓評估,我們不同意政策可以評估嗎
1、對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
2、房屋評估，報告不符實際要求重評。 而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估。
3、堅持談判，不達標準不同意拆遷。等待國家法律政策變化。但原則是你家的房屋和宅基地有合法農村房屋產權證和農村土地證。
4、法律主觀：村里拆遷有戶口沒房子的，則當事人不享有對房屋價值的補償，但依然享受土地和安置補償。在拆遷時，對于土地，一般按照土地原用途對被征收人進行補償。
5、農村在自家原宅基地上翻建房屋，必須依法定程序經村民委員會征求村民意見并討論同意后，由鄉級人民 *** 根據村鎮規劃審查批準。
被違法強拆后的房屋還能合法評估嗎?
1、可以評估強拆是違法的。黨中央不是三令五申不要強拆。
2、對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
3、很明顯，不合理。應該采用同類地段商品房價格對標法來估值你的房子。這個可請評估公司來幫你做。在此基礎上，扣除一些影響價格的因素，比如房屋老化、年限、采光等，肯定會低于同類商品房價格的。
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