本篇文章給大家談?wù)劧徘疬w后能否購(gòu)買新房居??？，以及拆遷房還能買房嗎對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、買過(guò)經(jīng)適房,現(xiàn)在老房子動(dòng)遷,再買房算二套嗎?房產(chǎn)稅呢
• 2、拆遷買房子可以免契稅
• 3、拆遷后舊房怎么辦
• 4、上海動(dòng)遷款買房有什么規(guī)定
• 5、商品房拆遷后給經(jīng)濟(jì)適用房合理嗎?

買過(guò)經(jīng)適房,現(xiàn)在老房子動(dòng)遷,再買房算二套嗎?房產(chǎn)稅呢

1、如果拆遷安置房已經(jīng)網(wǎng)簽了的話，再買商品房就要按照第二套交稅了。如果沒(méi)有網(wǎng)簽，那么按首套房交稅。

2、動(dòng)遷安置房之后再購(gòu)買商品房的話，就統(tǒng)算了。如果先有商品房，后又安置房，應(yīng)該不算的。

3、已有拆遷房再購(gòu)房屬于保障房，并不是商品房，不屬于目前房產(chǎn)稅征收的范圍。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。

4、只要名下有房產(chǎn)，再買房就是二套。因此，建議你先將名下的房產(chǎn)賣了（或者將房產(chǎn)份額全部贈(zèng)與給你父母），再將要買的那套房過(guò)戶，這樣才算名下無(wú)房產(chǎn)，享受首次置業(yè)稅費(fèi)優(yōu)惠。

拆遷買房子可以免契稅

房屋拆遷后購(gòu)新房是否免契稅 房屋拆遷后，被拆遷人購(gòu)買新房的，并不中免征契稅的情形，所以要繳納契稅。

動(dòng)遷后買房可以免契稅，被拆遷人因拆遷重新購(gòu)置住房的，對(duì)購(gòu)房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。

拆遷契稅減免政策被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的(即貨幣補(bǔ)償安置)，購(gòu)房銷售價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。

房屋拆遷后買房可以有一定契稅減免，但是要根據(jù)具體情況來(lái)確定，拆遷貨 *** 置：被拆遷人、房屋承租人重新購(gòu)買房屋時(shí)，價(jià)款中相當(dāng)于貨幣補(bǔ)償金額的部分，免交契稅。

拆遷補(bǔ)償購(gòu)置新房是否需要繳納契稅要分情況而定。

拆遷后舊房怎么辦

1、被拆遷后的舊房通常需要考慮以下兩種方案： *** 補(bǔ)償方案：如果被拆遷的房子在城市拓展或重建項(xiàng)目中， *** 部門將會(huì)提供補(bǔ)償方案或搬遷安置。居民可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)獲得一定的補(bǔ)償金和安置住房。

2、拆遷后的舊房子需要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理，以下幾種處理方案供參考：重新建造：如果舊房子位置好、土地利用價(jià)值高，可以考慮重新建造。重新建造可以考慮自住、租賃或者進(jìn)行出售，這樣能獲得更高的收益。

3、而在拆遷后，舊房的處理方法有以下幾種：接受 *** 的補(bǔ)償而選擇搬遷。拆遷所得通常包括房屋的市場(chǎng)價(jià)值、搬遷費(fèi)用、安置補(bǔ)貼等。 *** 會(huì)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予居民適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償，讓居民能夠更換新的住房。拆遷后自己購(gòu)置新房。

4、對(duì)于有老舊房屋的居民來(lái)說(shuō)，他們可以采取以下措施進(jìn)行應(yīng)對(duì)：積極配合 *** 的拆遷計(jì)劃，主動(dòng)接受拆遷賠償。 *** 在拆遷時(shí)會(huì)給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，居民可以用這些賠償款重新購(gòu)買一套新的住房，或者投資其他領(lǐng)域。

上海動(dòng)遷款買房有什么規(guī)定

1、①限購(gòu)，上海政策規(guī)定，若是上海戶口，其家庭名下房產(chǎn)超過(guò)兩套的話就不能再購(gòu)買房屋，動(dòng)遷房雖和商品房有所不同，但也是屬于有產(chǎn)權(quán)，有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)交易中心也有登記房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，故而也是名下的合法住房，計(jì)入限購(gòu)套數(shù)。

2、根據(jù)上海市遷安置房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，動(dòng)遷安置房房地產(chǎn)權(quán)證后未滿3年，是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押的；除非是依法發(fā)生房產(chǎn)繼承等非交易行為或者是由 *** 部門按照規(guī)定回購(gòu)。

3、根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，如規(guī)定經(jīng)適房、動(dòng)遷房等保障性住房在分配時(shí)不在限購(gòu)范圍之列。也就是說(shuō)，就動(dòng)遷房本身而言，一戶分得多套并購(gòu)買下來(lái)不在限購(gòu)之列。

4、上海動(dòng)遷房買賣新規(guī)定 對(duì)于動(dòng)遷房是否可以買賣，目前存在不同的觀點(diǎn)。

商品房拆遷后給經(jīng)濟(jì)適用房合理嗎?

1、，商品房不可以安置成經(jīng)濟(jì)適用房，如果安置成經(jīng)濟(jì)適用房就構(gòu)成對(duì)原房主的侵權(quán)，可以提起行政復(fù)議，必要時(shí)也可以提起行政訴訟，維護(hù)你婆婆的合法權(quán)益；2，具體程序請(qǐng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定辦理。

2、如果原先的房屋都是商品房，安置房定性為經(jīng)濟(jì)適用房確實(shí)有些不妥當(dāng)，如果是單位自建的房屋拆遷安置，那定性就比較準(zhǔn)確。

3、合法。看什么性質(zhì)，如果是保障性住房的可能是參照經(jīng)濟(jì)適用房管理。如果是商業(yè)拆遷的話，就是商品房。

4、年，經(jīng)濟(jì)適用住房調(diào)整，所有經(jīng)濟(jì)適用住房的對(duì)接工作都停止。對(duì)接日期截止到2008年5月1日以前，剩余房源交還。再以后的動(dòng)遷一般都是只有兩限房的指標(biāo)了。

5、雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項(xiàng)及房屋交接手續(xù)，五年后再辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的做法并未違反法律規(guī)定，屬于合法行為；但與普通的商品房相比，拆遷安置房的交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。

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